職人さんの朝は早いです！

普段私は物件写真を朝から撮りに出かけます。
夏場なら５時くらいに家を出るのですが、
この時期だと５時半くらいでしょうか。

そして車の込まない時間にできるだけ多くの物件に行けるよう、
速やかに物件を写していきます。


そして大体７：３０くらいになると会社に戻ったり
そのまま朝食を食べてまた写真を撮りに出かけたりして、
自分で決めた件数を撮り終えたら
それをホームページ上にアップロードしていくわけです。


７：３０というのはスクールゾーンの時間帯です。
そうなると侵入できない道が結構あり、
効率が悪くなるので一旦中断するわけなのです。


ところで７時くらいだと早い人だともう現地に来ています。
早朝の写真撮りのいいところは、
現地作業がまだ始まっていないため、
写真が撮りやすいという事なのですが・・・

職人さんによっては早々に現場について、
車で食事をしたり仮眠を撮ったりしています。

そういう現場は覚えておいて、
今度は日曜日とかさらにもっと早くに撮りに行くわけです。

写真撮りもこれで結構大変なんでございます。はい＾＾

消費税アップ前なのか後なのか・・

消費税が上がる前に不動産を買った方がいいのか、
それともローン控除の使えるアップ後に買った方がいいのか、
やはりご質問を受ける事が多いです。

駆け込みで不動産価格が上がる事も考えて、
収入によっては消費税アップ後に買った方がいい、
そう応える方もありますが、

私個人としては都市部では消費税が上がる前の方が
いいのではないでしょうかとお答えしています。

こればっかりはどれが正解かは断言できません。

私の根拠としては
不動産価格の上昇局面に入ったのでは？
と思っているからです。

昨日もたまたま連絡のあったマンション買取業者の方から、
「高買い（たかがい）しないと仕入れできなくて・・」
という嘆きに似た話を耳にしました。

新築一戸建ての建売業者さんからも
しばらく前から土地も高買いしないと仕入れられなくなってきた・・
と聞いております。

そもそも不動産が値上がりしていけば、
数ヵ月後には数十万の誤差が生じてしまいます。

それに加えて建築コストも上昇する傾向にあるので、
その値上がり分は着実に購入者の負担となります。

不動産の場合消費税は基本的には建築費に課税されます。

なので消費税の負担分は建築費の上昇分だけになるとは言え、
不動産自体が上がっていく局面では、
時期が遅れるほど高くなってしまうのですから、
理屈で言うと早いほうがいいわけです。

もちろん駆け込み需要が落ち着けば、
一旦不動産価格が下落するかもしれませんが、
こればっかりはそうなってみないとわかりません。

東京五輪も決定した日本の景気が順調によくなっていけば、
物の値段が上がるのが当然ですから、
その要素も考慮に入れておかなければならないわけですね。

ましてや消費税が一気に３％上がるのか、
１％とか２％とか段階的に上がるのかまだわかりません。

段階的に上がるとなると、
駆け込みが数度起こるという事です。

その間の期間に不動産価格・建築価格はどうなっているでしょう？

こういったところが私の根拠です。

銀杏

タイトルの「銀杏」という字。
これはパソコンで「イチョウ」と打っても、
「ぎんなん」と打っても変換されます。

私のイメージとして
イチョウというとあの葉っぱのイメージ、
あるいは木そのものを思い浮かべます。

ぎんなんというとあの独特のにおいのする実、
お酒のつまみになんとも言えないあの実を思い浮かべます。

それでも表す漢字は「銀杏」なんですよね。


その銀杏がそろそろ色づいてきます。
立川市の昭和記念公園、
国立市の街路樹。

とてもキレイです。

是非見ごろになったらご覧になってくださいね＾＾

彼岸まで？

暑さ寒さも彼岸までとはよく言ったものです。
今日あたりのいかにも秋らしい外気に触れていると
「涼しくなったなぁ」と実感せずにはいられません。

お彼岸に咲くあの花も咲いていました。



誰に教えられるわけでもなく、
その時期がくるとしっかりと花を咲かせます。

車を走らせながら見るとはなしに周りを見渡せば、
木々も色づき始めていますしね。


あぁ、秋ですね～～～。

今後の街づくり

先日の台風の猛威は凄まじいものがありました。
観光名所として有名な嵐山の様子をご覧になった方も多いかと思います。


温暖化の影響を指摘する声も・・・

などの報道を見るにつけ、

「どう見たって温暖化の影響でしょ？」
と思わざるを得ないのですが
皆様どうお思いでしょうか。

日本近海の水温が２℃くらい上昇しただけで
通常勢力を弱めながら日本列島に近づく台風の勢力が
逆に勢力を増してしまうと言うことの意味は、
末恐ろしいものがあります。


かつてない規模の台風が、
年々数も勢いも増して接近、上陸すると言う
考えたくもない結果になってしまうのではないでしょうか。

例えば東京都心では一時間当り５０ｍｍ程度の雨量は想定内。
それ以上だと反乱する恐れがあると耳にしました。

最近の豪雨は３００ｍｍとか２００ｍｍとか、
そうした想定をはるかに超えています。

そうなったらどうなってしまうのでしょう？

いたずらに不安を煽るようなことはしたくはありませんが、
そうした豪雨は都心では起こらないと・・・

最早言えない気がしてなりません。

都市計画は何十年をかけてなされるものなので、
急に対応することはできないとしても
温暖化のスピードは加速しているようにも思われ、

もしもそうした豪雨の頻度が高まれば
浸水被害が日常化しないとも限りません。

もちろん今のところは仮定の話なのですが、
どちらかと言うと現実化しそうな事に私には思われます。

恐らく誰も想像できないほどの変化が今生じているのでしょうから、
その変化に出来る限り対応していかなければならないのでしょう。

まさに都市計画における正念場と言えるのではないでしょうか。

台風が上陸しました

台風が上陸しました。
この後日本列島を縦断するそうで、
閉めたままのシャッターが風におあられて
ガタガタと凄い音をたてています。

竜巻注意報まで出されているため、
本日は隣地休業とさせていただきました。


日本各地で災害が起こっているようで、
こうした大きな台風の日には
命を守る行動に出ないと思います。

どうぞ皆様外出時はお気をつけ下さい。

身の安全を守るため、
川や海の側に近づかないように、
そして土砂崩れの恐れのあるところでは
避難をするなどの行動をなさってください。

せっかくの三連休ですが・・台風って・・・

９月と言えば台風の多い時期ですから仕方ありませんが、
それにしてもやっと涼しくなってきたところで、
しかも三連休だというのに・・・

朝から雨が降ったり止んだりの不安定なお天気です。
時々勢いを増して外出するには不向きですよね。


今日はご案内の予定もないので、
おとなしく事務所に居ることにしましょう。

売り地

弊社では仲介手数料無料でご紹介している物件が多数あります。
主には新築一戸建てなのですが売り地、マンションについても
仲介手数料を無料にさせていただいているものがあります。

共通点は

「売主様が業者」という事です。


マンションで言えばリノベーションマンションなど、
業者が購入しリフォームなどをして売り出すものです。

土地につても業者さんが所有し、
それを売り出したものです。

売り地の場合気になるのが

「建築条件」の有無です。


土地をお探しの方は特定のハウスメーカーで家を建てるべく、
そのハウスメーカーが造った間取りに合うものを探しています。

そうなるとせっかく希望に合った広さ、立地でも
「建築条件」がついているため諦めざるを得ない事もあります。

ただ、この場合でもちょっとお待ち下さい！

建築条件は交渉によってははずすことも出来ます。

そのかわり図面上の販売価格よりも高くなってしまう事が一般的ですが。。


そもそも業者は収益を上げなければ会社を存続させられません。

ある土地を購入し、それをそのまま売っても利益は出ません。

建築条件付売り地では、
その上に立てる建築物で収益をあげるつもりで売り出すのです。

もちろん土地でもある程度の収益をあげられるかもしれませんが、
あくまで建築業としての受注を前提として整地を行うなどして、
売りに出すのです。

不動産には取得費用がかかります。

ある大きな土地を取得して、
測量し、区画割をしてそれなりにコストがかかったものを、
そのまま売ることはできません。

そのためそうした費用と収益を上乗せしたならば、
建築条件をはずして売却することもできるわけです。

あとは交渉次第。

と言うことは仲介する営業マンの頑張りどころでもあるわけです。

弊社ではそうした交渉にも全力であたっておりますので、
気になる条件付売り地がある方はお気軽にお問い合わせ下さい＾＾


立川、国立、国分寺、東大和、小平、武蔵村山で
土地をお探しの方は株式会社いずみホーム

今更残暑？

やっと涼しくなったと思ったら、
朝のニュース番組で「残暑」という言葉が飛び出しました。

暦の上では秋でも、まだまだ完全に秋だとは言えないようですね・・。


こういう時ほど体調を崩しやすいので皆様もお気をつけ下さい＾＾


今日は晴れ間が見えたので
朝からちょっと画像を撮りに行って来ました。


画像の更新がやや遅れておりますので、
この残暑の最中は（と言うことは天気もいいのでｗ）
なるべく多くの最新の写真を載せたいと思っております。

涼しくなりました

やっと秋らしくなってきましたね。
涼しい風が吹き渡るようになりました。

在庫がほぼ一掃し、新規物件もかなり出てきました。

消費税増税前の駆け込み需要が増えそうな気配が感じられ、
今年中に購入を希望される方は
そろそろ本腰を入れた方がよいかもしれません。

不動産を購入する場合、
申し込みから決済までの一連の流れは
概ね一ヶ月以上はかかります。

年内に引越しとまでいかなくとも、
年内に購入するためには
１１月中旬くらいまでには申し込みをする方が無難です。

１２月の終盤は慌しく、
ボチボチお正月休みに入るところも出てきますからね～


そうなるとあと２ヶ月くらいしかありません。

年をまたいでもかまわないのなら気にする必要はありませんが、
年内で片をつけたいと思っておられる方は
どうぞその辺考慮に入れておいてくださいね＾＾