雪ですね～

予報の通り朝目覚めたら外は雪模様でした。
これからお出かけの方はどうぞお足元にご注意下さいね＾＾

まぁ寒い事寒い事。
せっかく咲き始めた梅の花もびっくりしてしばし様子見となりそうですね。


ここのところ春の気配を感じられる陽気だったのですが、
まだまだ油断できない寒さが続きそうです。


さ～、
水曜日。

普段出来ないような仕事を頑張りますぞ～！


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バタバタしておりました

昨日は下書き保存ではございませんでした。

更新できず・・・
今日も今ようやく更新できるという感じです。


それにしても今日は電話が鳴りっ放しでした。
お問合せもあれば、同業者さんからの確認電話もあり、
そういう時に限って営業電話が重なって・・・


まぁバタバタした一日でございました。
昨日はその、あれですよ。
日曜日なのでご案内やら何やら、
仕事にそれはもう熱中しておりましたゆえ
ブログのことはす～っかり忘れておりました（笑）


ブログというのはとても微妙な位置づけなのでございます。

仕事の一部とも言えるのでございますが、
案外楽しみつつやっている側面を持ちつつも、
ネタが浮かばず頭を悩ます、そう
「悩みの種」にもなるのでございます。

ところでお嬢様・・・


はっ　気づくと執事になっていた（笑）


まぁつまりその、
忙しいとついつい更新できない日もあると言う事なのです。


さ～　なんかグダグダになってきましたので本日はこのくらいで＾＾



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下書き保存

ブログを書いている方ならお分かりかと思いますが、
ブログの記事を書くのって結構時間がかかります。

書いている間に急用ができてしまった時には
下書き保存というのをしておいて、
時間が出来た時に続きを書き上げてアップロードいたします。

下書きは当然公開されません。
書いている途中ですから誤字脱字もありますし（←このブログではしばしば誤字脱字ありますが・・・）
文章的におかしな言い回しがあったりしますので、
人様にお見せできるような状態ではありません。

それもあって下書き保存の状態は未公開状態になっております。


ところが下書き保存した記事を完成させた場合には
それを公開する設定にして投稿しなければならないところを
そのまま再度下書き保存してしまう事があるのです。

それがまさに昨日の記事でした。

今朝珍しく早めにブログ記事を更新しようと管理画面を見てみますと・・・
公開したはずの記事が公開されておりませんでした。

結果昨日は更新しなかった事になってしまいましたorz


慌てて公開したものの・・・
それはつまり本日の記事ということになりまして、(←日付は昨日のものですが)
連投するのもなんだしなぁ・・と思いまして


少し時間を置いてから本日の記事を書いているわけです。

長い前置きはこのへんにしまして、
昨日の話題に移ります。


昨日もたくさんのお問合せをいただきました。
これは本当に嬉しい事です。

多くの方とご縁を持てます様、まずは不動産業者として
お問合せをいただいた方によりよい情報をお届けしたいと思います。


そのためにも普段からアンテナを張って、
より多くの物件情報を入手したいと思います。

そのための一つの手段は、
やはり同業者さんとの情報交換です。

その業者ごとに持っている情報の量、質は変わってきます。
やはり情報は人が持っているのですから、
いかに多くの人と接点を持つのかは大事な事です。

定期的に会社を訪問したり、
夜一緒に飲みにいったり・・

いつの世もコミュニケーションは本当に大切だとつくづく思います。


毎日飲みにいくというのはさすがに無理ですけど
時々は様々な情報収集と勉強をかねて同業者さんと飲みにいきたいものです。






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コツコツ貯金

頭金が無くても不動産は買えます。
しかしこれは「自己資金が全く無くても買える」
という事ではありません。

例えば不動産価格が３０００万円の物件を買うとします。
この場合３０００万円全額を借り入れする事もできます。

ここで注意しなければならないのが不動産購入に際して発生する「諸費用」。
これは例えば住宅ローンの保証料や各契約時の印紙代、
不動産業者への仲介手数料などで不動産価格の８％前後とされます。

３０００万円×８％＝２４０万円

ここでは２４０万円として考えてみます。

すると、
不動産価格３０００万円＋２４０万の諸費用で
合計３２４０万円がかかるという事になります。

この他に引越し費用（荷物の移動などの物理的引越し費用と新規に購入する家具その他）
がかかる事を考えると・・・

３０００万円の物件を買うには
３３００万円前後の総額に達するという認識でなければなりません。


この場合に一般的には諸経費分の２４０万＋アフファは自己資金でまかないます。

ーーー自己資金がほとんど無い場合にはーーー
上記諸費用を「諸費用ローン」で借り入れる事もできるのですが、
その分の金利が高くなったり、そもそもその分の審査が通らないかもしれません。

それゆえ、住宅購入をお考えになる場合には
やはり自己資金を一定金額以上用意する必要があるわけです。


諸費用のうち保証料については金利に上乗せするなどの方法も選択できますし、
弊社のように仲介手数料を無料にしている場合には
上記２４０万円を１００万円以下にする事もできるわけですが、
それにしても最低１００万円くらいはなんとか調達しないとならないわけです。


不動産の契約においては手付金が必要となります。
手付金についてはそれぞれのケースで金額や比率も異なるのですが、
数万円というよりは数十万円（最低５０万円などの規定のある会社もあります）
はかかるものと思っていていいと思います。

例えば手付金を１００万円用意してこれを頭金に
残り２９００万円のローンを組むというような形態がよく見られるパターンです。



さて、頭金についてです。
頭金は一定金額以上あった方が何かと有利です。

審査も通りやすくなりますし、
比率によって金利の優遇も受けれます。

１０％で1.2％優遇、２０％で1.4％優遇といったような具合です。

これはそれぞれのローン申込者の属性によって
どれくらいの優遇がつくのか一概には言えないのですが、

いずれにせよ数千万円という住宅ローンにおいては
0.1％の優遇でさえもすぐに１００万単位の違いが出てくるのです。


しっかりと頭金が用意できたために総額で３～４００万円抑えられた。
こうしたケースも当然出てまいります。

ご自分でご用意できない場合には
ご親戚に資金援助をお願いする事も考えてみて下さい。

最初の１００万円、２００万円が
後の３００万円、４００万円・・それ以上を節約できるわけです。

また、現段階では審査が厳しい所が、
頭金が一定額ある事で審査に通ると言う事もありえます。


今のこの世の中ですから
なかなか貯金ができないと言う事も重々承知しています。

ただ、こうした明日の見えない世の中だから、
住む場所がある・・・という事の安心感があります。

住宅ローンを組んで月々の返済を続けていけばいずれ完全に自分のものになります。
住む場所さえあれば人はなんとか生きていけます。
いつかその不動産を売却して第二の人生を歩む事もできるでしょう。

家賃はいくら支払っても自分の財産にはなりません。


住宅ローンを組む際に加入する団体保険は
返済者に万一の事が起こった場合に
残金全額を貸出先に支払ってその結果残された人は家を失わずにすみます。

返済者（多くはご主人様）が亡くなったという事だけでもつらいのに、
住む場所まで失くしてしまったらどうしたらいいのでしょう。

賃貸には賃貸のメリットがあります。
住宅購入にはそれなりのリスクもあります。

そこらへんはキチンと理解しなければなりませんが、
それでも一つの考え方を申し上げると

「住む所があれば人はなんとかやっていける」
という事です。


返済を続けるための計画をしっかりと練って
その上で購入した住いならば、
その場所で頑張っていけるんじゃないでしょうか。

そのためにも、
「コツコツ貯金」してみてはいかがでしょうか。



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住宅ローンの審査

住宅ローンの審査がここにきて厳しくなりました。
お申込みをいただいて契約予定のお客様の中でも、
ローンの審査が通らずに購入を諦めざるを得ない方もいらっしゃいます。


住宅購入はもちろんほとんどの方が始めての経験です。
お引越し自体は経験した事のある人が多いのですが、
それは賃貸物件であったわけで、

購入に際しては頭を切り替えなければならないのです。


まず住宅ローンの審査は賃貸の審査とは別物だという事です。
当然の事ながら住宅ローンの審査の方が厳格です。

思い立って家を買いました・・・とはなかなかなりません。
ある程度計画的に資金を用意したり、堅実な生活をしてきた事が求められます。


ここでどんな事柄がローンの審査を通りにくくさせるのか書きます。
１、クレジットカード含めて借り入れがある
２、他のローンを組んでいる
３、勤続年数が少ない
４、年収の問題

まず１、についてなのですが、
クレジットカードについては利用方法にもよりますので一概には言えませんが、
不利に働く事があるという事は覚えておいて下さい。
場合によっては審査を落とされる理由にもなり得ます。

個別のケースでどう影響するのかはそれこそケースバイケースですが、
消費者金融のキャッシングについては明らかに不利になります。

メガバンクでの借り入れは諦めた方がよいかもしれません。

２、住宅以外の例えば車のローンを組んでいる場合も審査に影響を及ぼす事があります。
住宅ローンに比べて車の返済額は少ないのですが、
返済期間が短いため月々の返済はそこそこの金額になります。

住宅ローンの審査においては月々いくら返済するのか、
その返済額が収入に対してどの程度の負担になるのかも見ますので、
その結果借入限度額が減ったり、審査そのものも通らない事があります。

家も車も買いたい・・と思う方は
まず住宅ローンを組んで住宅購入後に
車を購入してはいかがでしょうか。

車のローンの方が住宅ローンに比べて一般に審査は甘いです。

３、勤続年数が１年に満たない場合・・・
基本的には時期を待ちましょう。
ただし、キャリアアップした場合などには
それを評価してくれる金融機関もありますので
担当の営業マンに相談してみましょう。

勤続年数２～３年は必要とする場合もあり、
特に自営業の場合には３期分の申告書の提出を求められるくらいですから、
勤続年数も審査のうえで重要な要素となります。

４、年収が２００万円～４００万円くらいを最低年収としているところが多いようです。
各金融機関ごとに基準は異なりますが、
２００万円に達しないと仮の審査すらしてくれない事になります。

年収に関しては多ければそれだけ借り入れの上限も高くなり、
審査も通りやすいわけです。


逆に年収面で不動産価格全額借りれない場合には
ご夫婦合算して審査を受けるなど
無事住宅を購入できるよう努力するわけです。


住宅ローンは言わば住宅購入の要です。
住宅ローンが組めなければ購入を諦めなければなりません。

いつか住宅を購入したいと考えている方は、
上記審査を通りにくくする要因を頭に入れて、
堅実なライフプランを立てていかれる事をお勧めします。



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今日は表向きお休みでした（笑）

水曜日は定休日でございます。
そのため表立っては営業活動してはいま・・・せんことはありませんでして・・

案外物件案内などのご依頼を受ける事がおおいものです。

そう言っても私の中ではちょっとした線引きがありまして、
それは・・・

「水曜日は普段出来ない仕事をする」という事です。


もちろん物件入力など通常の業務が遅れてたりすれば
それを取り戻すのも水曜日の仕事です。

でも私の理想では普段より多少肩の力を抜いて、
普段やりたくてもなかなか手を付けられずにいる仕事を水曜日にしたいという事です。
そのためにも普段やるべき事はなるべく貯めないように、
つまり水曜日に持ち込まないようにできたらなぁと思います。


その意味では本日は掲示板に貼るチラシを作ったり出来ましたから、
私が思い描く水曜日の過ごし方でした。

とは言え物件のご案内に関しましてはそれはもう別格です。
そっちの方が断然優先ですし、不動産業の醍醐味ですからね。

水曜日。
表向きお休みですが、内見をご希望の方は

な～～んも遠慮要りませんからね～
いつでも出動いたします＾＾


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ジャイ子がかわいい・・なぜ？

ジャン・レノ演じる「ドラえもん」のCMは、
世界的俳優のミスマッチとも思えるイメージのギャップと
実写版のかもし出すコミカルさがこみ上げるような笑いを引き起こします。

このシリーズも回を重ね、
ついにジャイ子が出てきたわけですが・・・


そのジャイ子が何故かAKBのあっちゃんという、
またまた予想を超える配役でした。

思わず、

「ジャイ子かわいいじゃねーか・・・」
とつっこみを入れてしまったのは私だけでしょうか？


回想シーンというこれまたどんでん返しのありえる構成に、
次回どうなるのか期待せずにはいられません。


ジャイ子の登場に鼻の下を伸ばしている暢気なのび太君。
そしてそんな軽薄なのび太君に思わず嫉妬するしずかちゃん。

見事免許を取得したのび太君の助手席に座るのはいったいどっち？

な～んて想像が広がりますよね＾＾


それにしてもしずかちゃん役の水川あさみさんかわいいの～（笑）


さて、今日も頑張って参りましょう！


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おはようございます！

今朝も発酵食品を食べた「薄幸」な松井ですｗ

寒さを増すような親父ギャグはこれくらいにして・・・

今日も元気に一日を過ごしたいと思います。



そもそも「親父ギャグ」っていつどこから生まれた言葉なんでしょうかね～？
「ダジャレ」とか「「シャレ」とかって、
なにもおっさんばかりが言うものでもないように思うんですが、

ただ、こうして思い起こすと・・


どうもこうした類の「シャレ」というのは男性の方が口にするような気がします。

小学生とか小さなお子さんもこの手のシャレが好きなので、
男女かまわず口にするでしょうが、

それにしても女の子よりも男の子の方がダジャレを言うでしょうし、
ましてや若い女性がダジャレを言っているのって
あまり聞いた事がないようにも思われます。


ダジャレと言うのはそもそも男性が好んで使うものなのでしょうかね～？

まじめにこんなこと考えても仕方ないのですが、
なんか私の中の法則が一つ出来上がった気がします（笑）


特に年齢層の高い男性が操る「ダジャレ」というのは
どうもくどかったり、寒かったりするから

「うわっまたあの親父・・ギャグ言ってら・・」
という場面が多くなって自然に「親父ギャグ」という言葉が生まれたのかもしれませんね。


私も立派に「おっさん」の一員になっております事からも、
ダジャレの類を言いたくなってもちょっと我慢してみる・・

などの心がけが必要かもしれません。


発酵食品食べる薄幸なわたし・・・なんて言ってる場合じゃあ～りません。

私の半生を振り返りながら反省します・・・


お後がよろしくないようで（笑）

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単純なもので

ほんと人間ってげんきんというか単純というか、

先日TVで「発酵食品」の特集を見ていて、
それ以来毎日「発酵食品」を食べております。

さすがにメタボが気になっていたところに

「発酵食品」だけを食べ続けて痩せた・・・

などというなんとも楽チンでヘルシーな番組を見ればもう

「いっちょやったるか」となりますって。


今のところまだ目に見えた成果はないのですが、
なんとなく体の調子がいい気分になっておりまして
それだけでもやった甲斐はあったのかなぁと思っています。

こうした事は続ける事が大切ですので、
とりあえずは一ヶ月くらいやってみようかと思っております。


そもそも人間の周りには多くの菌が生息しています。
空気の中はもちろんの事人体の中、皮膚の表面など、
無菌状態などという事はありえないのです。

人体に悪影響を与えるものもあれば、
人体に役立つものもあれば

目に見えないもう一つの世界が人体を取り巻いているわけです。


発酵食品というのはこうした人体に役立つ菌の働きの上にできるものですが、

「口から摂った食べ物が体内で働いてくれてるんだな」
と思うとなんだかいとおしくなって参ります。

しかも一ヵ月後にはお腹にくびれが出始めた私がいるのかもしれないかと思うと
俄然食べる気マンマンですｗ

結果、食べすぎで重量オーバーなどという落ちはいりませんので、
まぁ麹菌だとか乳酸菌だとかと仲良くする過ごす一ヶ月にしたいと思います。

弊社ホームページの画像がスリムな私に変更する日も近い・・・　　　かもｗ


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強風にして身の凍る冷たさ

今日の風はたまらなかったですね～。
強いの強くないのって・・
冷たいの冷たくないのって

もうそのなんですか・・
寒波はうんざりだっちゅうねん。


もそっと穏やかな天候にならないもんですかね。


それはそうと、
今日はたくさん画像をアップ致しました。

ここのところ画像のない物件が多かったので、
少しかっこがついたでしょうか。

是非是非チェックしてみて下さい。


それでは今日はこのへんで～


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