幕末

つい先ほどまで「仁」を見てました。
まぁなんとも切ないエンディングに
思わず涙ポロポロでしたがｗｗ


私はもともと幕末が大好きで、
学生時代の最大の思い出は・・・

「高杉晋作記念館」と言ってもいいくらいなのです。



若き日の私。
学費を稼ぎながらの貧乏学生。


当時私を慕ってくれた後輩と共に
青春十八切符という今はもう懐かしい切符で旅に出ました。


ここでご説明。

青春十八切符と言うのは
各駅停車と一部の急行列車について
「２４時間約２０００円で乗れる切符」でした。

それでいける所まで行くのがとても楽しかったのです。


その時は・・
厳島神社とか出雲大社とか山口県萩だとか・・

それはもう歴史を感じる旅を後輩としたのであります。


パソコントラブルで・・・
仕事も思うように行かない私ですが・・


明日旅情たっぷりにその時のお話をさせていただきます＾＾

パソコントラブル

ただ今弊社パソコンのトラブルが発生してしまい、
ホームページの更新が出来なくなっております。

ほんと困ったorz


復旧は週明けになりそうでして・・
その間は大変申し訳ございませんが、
データの入力はできても反映ができません。

はぁモチベーションがものすご～く下がっておりますが、

めげずに頑張ります。

使い古された手法

会社の電話って事の他営業の電話がたくさんかかってくるものです。

仕事中にこうした営業の電話がかかってくると、
ついイライラしてしまいます。

もちろん露骨に嫌悪感を表すようなこともないのですが、
仕事が中断されるのはやはり嫌なものです。

特に何度か耳にした会社名を聞くと・・
しかも以前きっぱりとお断りしているので、
イライラ度は増すわけです。


そうした中、
昔から使い古されたフレーズを聞くと
「う～ん、そんなんでアポとれるんかなぁ」
となんだか心配になってきます。

もちろんそれで時間をつくるわけではないんですがね～＾＾

「もしもし、○○会社の□□と申します。今度このエリアの担当になりまして、
お近くまで参りますので、ご挨拶に伺ってもよろしいでしょうか」


「いかにも」　なフレーズなのですが、
未だに使われている以上効果があるんですかねぇ？


却って「是非お目にかかりたいのでお時間を作っていただけないでしょうか」
とストレートに来たほうが私的には好まかったりします。


ただ、こうした「使い古された手法」をバカにするわけではないのです。
未だに効果を発揮しているものもたくさんありますし、
効果的なものは時代が変わっても普遍的な力を持っていると思うからです。

ただ、そうしたものは手法というよりは
王道とか基本とかそうした呼び方をされるものだと思います。

誰もがやれそうなことをしっかりと地道に積み重ねる。
一時的なものではなく持続的なものであり、
その結果が人をひきつけるようなイメージです。


今日の「不動産屋たちのココだけのハナシ」では
ジタバタ男さんが記事を書いています。

「横やり」
という記事の中にあるような・・・

お客様をだますような手法は未だに行われいますし、
実際にそれなりの効果を発揮しています。

ジタバタ男さんのケースでは「絶大な効果」をあげてしまったようです。
悲しいですが・・・

でも私は思うのです。
言い方は悪いかもしれませんが、
「最後に笑うのは王道であり基本」だと。

正直に、そして誠実なスタイルを貫けば、
それをしっかり分かってくださる人の目に留まって、
階段を二段飛びで駆け上がることはできないにせよ、
一段一段、地道ですが着実に昇っていけるのだと。

会社は法人と言います。
法律上の「人」ということです。

人には人格があるように、
法人にも人格があるのでしょう。

できるなら人様のお役に立てる、
そして尊敬を受けるような人格者になりたいものです。

まだまだ未熟な会社ですが、
それを分かっているわけですから、
王道をまっすぐに進んでいけるよう
自己研鑽に励みたいと思います。

立川駅周辺の坪単価

弊社では独自のデータベースがあります。

弊社では、日々物件を入力し、それをホームページ上に反映しています。
ポータルサイトに掲載しているわけではないので、
そうしたデータは一種の財産としてパソコンに残ります。

公開しているものもあれば、未公開のものもありますが、
それを集計する出てくる数字から様々な事がわかります。


例えば、立川駅周辺の土地の坪単価。
（弊社独自のデータですのであくまでも目安としてお考え下さい）

まず立川駅徒歩５分以内の坪単価は約１８０万円
徒歩６分～１０分圏内の坪単価は約１３９万円
徒歩１１分～１５分圏内の坪単価は約１０４万円
徒歩１６分～２０分圏内の坪単価は約１０２万円


駅に近い５分圏内の物件数は１４件。
坪単価１８０万円というのはさすがです。

次に１０分圏内の物件。
これは全部で４０件で１４０万弱と言う、
私がイメージする立川駅周辺・・
というか「駅近希少物件」の坪単価になります。

５分圏内だとビルを建てれるような特殊な環境なので、
個人が売買するのは上記１０分圏内からという感じです。


さて、１５分圏内は全部で６３件と、
上記分類の中では最も多く、
単価も１０４万円とグンっと下がってきます。

立川駅周辺で土地を探される方が是非基準にしてほしい単価です。

そして、最後の２０分圏内。
全部で３６件で実は坪単価が１５分圏内とさして変わらない。

普通は駅から離れるに連れて土地の価格が下がっていくので、
本来なら１０～１５万円くらい下がっても良いのですが・・・

実は・・

この辺りになると他の沿線、他の駅が最寄だったりするわけです。

例えば立川駅徒歩２０分のとある物件。
住所で言うと立川市羽衣町２丁目という場所。

ここは立川駅までは徒歩２０ですが南武線「西国立駅」までは徒歩５分という・・
他の沿線の駅近物件なのです。

立川から遠ざかるというマイナスポイントを
西国立に近いというプラスポイントが押し上げて、
結果、ほとんど坪単価が下がらないという事になったわけです。


こうしたデータって集計するのは実際面倒くさいですが、
でもそこから読み取れる情報自体はとても興味深いものです。


弊社にご来店された方にはご希望があればお見せしておりますので、
是非是非遠慮なさらずおっしゃって下さいね＾＾


立川、国立、国分寺、日野、昭島、小平、東大和、武蔵村山で
不動産を売却・購入したい方はいずみホームまでお気軽にお問合せ下さい！

ちょっと変わったスライドショー作ってみました＾＾

今日幾つかスライドショーを作ってみました。

全部は公開しませんがとりあえず一つご覧いただけますでしょうか？


「どこから売れるの？」


分譲地、分譲住宅ではどの区画が人気でどの区画が不人気で・・・
という事が実際にあります。


販売図面を毎日見てる私にとって、
すぐに終了する区画は「やはりなぁ」と思いますし、
なかなか売れない区画も同じく「やはりなぁ」と思うのです。


上のスライドショーに書いたことが１００％とは言いません。
ただ、そうした傾向がある事は確かです。

そんなわけで、不動産の購入をお考えの方に
「買い」か「待ち」かの判断をつける際のご参考になれば・・

そう思い作ってみました。


これはシリーズ物にしまして、
どんどん作っていこうかと思っております。

他には「どれがいくら？」と「建築条件付売り地」というものです。

ただ、結構「裏話」っぽい内容も含んでますので、
このシリーズは公開するというよりは、
弊社会員様にこっそりお見せするというような感じになるのでしょう。

時々「へぇ」とためになり、
時々「あはは」と笑えるような

そんなスライドショーにしたいです。

もちろん、公開できそうな内容の時はこちらにアップいたします＾＾

スライドショーもたくさん作ります！いずみホーム

谷保天満宮の紫陽花祭り

梅雨も本格化してきました。
厚い雲に覆われ、ジトーっとした過ごしにくい毎日ですが、
そんな中可憐な花を咲かせるアジサイが私はとても好きです。

国立市の谷保天満宮ではそろそろアジサイが見ごろではないでしょうか？
このブログでもしばしばご紹介しています。

お時間がございましたらご覧下さい。
２０１０年６月１９日の記事
谷保天満宮のあじさい祭り

２００７年６月１５日の記事
谷保天満宮アジサイ祭り


ふと過去記事を読み返してみて・・・
アジサイの画像をアップすると言いながらアップさせてない事に気づきました。
という事で去年のものですが画像をアップします＾＾

















今日はコメントはつけませんでした。
何せ一年くらい前のものなので実感がこもらないでしょうから。。

紫陽花の場合曇り空の方が却ってきれいですので、
是非一度足を運ばれてはいかがでしょうか？


南武線谷保駅～西国立周辺で新築戸建、中古戸建、土地、マンションの購入・売却をお考えの方は
いずみホームまでお気軽にお問合せ下さい！

やはり世の中狭い・・・

つい先日仕事仲間が入院してしまいました。
会社から近いこともあって時々お見舞いに行きます。

仕事の合間だったり、物件撮影の途中だったり、
何かの途中で行くのですが・・・

ちょこっと顔を出すだけでも違うのかなぁと思いまして、
なるべく顔を見せるようにしています。

ところでその知人の病室には彼の仕事上のお客様がいらっしゃいまして、
お互いにびっくりしてしまったそうです。
私も無縁とは言えない方でしたので私も驚きました。


場所が場所だけに素直に喜べないですが、、
世の中狭いですね～という話になりました。

ところで、同じ病院に
もう一人私の知人が入院していることを知りました。

実に昨日の夜のことです。

早速お見舞いに行こうかと思いましたが、
タイミングが合わず、明日にでも顔を出そうかと思います。


私も２０代の頃に病気になり、しばらく入院しました。

その時にしみじみと感じたものです。

自分のことを心配して見舞ってくれる人ってなんてありがたいんだろう。


体が弱ると気持ちも弱ります。
そうした時は人様の気遣いとか優しさがとても必要です。

人それぞれ忙しいので長居できなくてもいいのです。
ちょっとでも顔を出そうとするその気持ちが嬉しいのです。

大丈夫～早く元気になってね～と言葉で励ますよりも、
５分でも１０分でも顔を出す方が嬉しいのではないでしょうか。


パソコンの前で仕事をしているときに、特に食事の後には
急に眠気に襲われることもありますよね。
そんな時に眠気覚ましをかねてちょっと出かけたりしています。

「お～元気になりましたね～」と一声かけて、
「また来るからね～」とすぐに部屋を後にしたとしても、

きっと少しは気も晴れるかと思います。


明日は二人の知人の顔を見に、
てくてく歩いて病院に行ってきます。

ほんと世の中って狭いですよね＾＾

地名って面白いなぁ

昨日の記事について鳥取県の不動産屋さんからコメントをいただきました。
そのコメントがとても興味深かったので西北ペンキ屋の方で記事にしちゃいましたｗｗ

アレックスさんネタのご提供ありがとうございました。。
（記事ネタ探すのって結構大変なんですもの、助かった～）

そんでもって今日は西北の方からのパクリです（笑）




昨日立川ぶらり散歩に「丁目」についての話題を書きました。
どういう話題なのかはサクッと見てみてください＾＾

「丁目でぴ～ん！」


丁目がどのようにつくか・・・と言う事で、
「何か基準となるものを中心として、１丁目、２丁目」
といった風につけられていく。

基準となるものは例えば駅だったり、神社だったりするのでしょう。
そして、駅を基準とした町では１丁目、２丁目なら駅から近く、
５丁目、６丁目ともなると結構離れている。

そうした話題だったのです。


すると鳥取の不動産屋さんでブログによくコメントを下さる方より、
とても面白いお話をいただきました。

以下抜粋

なるほど、なるほど・・・・何かを基準に丁目を振ってあるということですな・・・納得、納得！。
言われてみれば倉吉市、鳥取市はもともと城下町だったので城跡を基準に丁目が振ってあったような・・・・。
それとあとはやはり神社でしょうかね～。
町名にも鍛冶町、大工町、材木町、職人町、魚町、住吉町などの昔の名残が残っています。


鍛冶町、大工町、材木町・・・

これこそ地域性の現れる事柄ですよね。
ところ変わればと言いますが、
「うわぁおもしろ～」と思ったのでした。

立川や国立にも地域性の現れる地名はあります。

例えば富士見町とか富士見台という地名です。
富士見町ならば奥多摩街道から本当にきれいな富士山が見れます。
ちょうど街道の下が崖になっていて見晴らしもよく、
天気の良い日には雄大な富士の姿が見れるのです・・

富士山が見れるということ自体地域性を現しているといえますからね。



ただ、さすがに鍛冶町というのはこの辺では見当たらないでしょうね～
東京近辺にありましたっけ？ご存知の方がいらっしゃったらコメント下さい＾＾


すぐ思い浮かべたのは島根にある石見銀山。
世界遺産になるほど歴史的にも意義の有る鉱山ですが・・
中国山脈にはこうした鉱山が結構多かったのかなぁなどと
ついつい想いを馳せてしまいました。


大工町を歩くとあちこちでカンナくずだとか釘なんかが落ちている。
その隣にある材木町には木材から木の香がプーンと臭ってきて、
魚町に差し掛かるとなんとも地引網みたいなのが乾してあって・・・


昔のそうした風景が目に浮かぶようです。


地っては地域性、文化、伝統などを後世に伝えているのですよね。

普段何気なく口にしているものなのに、
こう考えると楽しくなってきます。

きっと日本全国津々浦々。
いろんな地名があって、
それぞれに様々な由来があるのでしょうね～。

う～ん。旅したくなってしまいました。。

丁目でぴ～ん！

住所を眺めるといくつかの構成部分に分かれています。
まずは都道府県。次に市町村が続き・・・

わかりにくいので手っ取り早く立川市で説明いたします。


例えば弊社住所。
東京都立川市錦町１－１－２１
正式には東京都立川市錦町１丁目１番２１号

これをちょいと色分けします。

東京都　立川市　錦町　１丁目　１番２１号


こうすると構成部分がはっきりとわかります。


今日話題にするのは１丁目の部分でありまして、
部分名称としては「丁目」とあいなるわけです。

弊社のある錦町は１丁目～６丁目までに分かれておりまして、
それなりに広いエリアとなっています。

立川駅の中心に位置する町なのですが・・・
では駅にもっとも近い中心地はどこになるのか？

と尋ねられたらた時にタイトルの「丁目でぴ～ん！」となるわけです。


「錦町だと１丁目が駅に近くて・・５丁目、６丁目ともなると結構遠いんですよね～」
という答えになるわけです。


「丁目は何かの近くから順に１丁目、２丁目・・・と付けられていく」

らしいのです。


ここ大事です。断言はしておりません。

聞いた話なのですが「う～ん納得」と思えるので
私の中ではこれが常識となっているのです。


ここで大事なのは（さっきから大げさですみませんorz）
駅中心から順に丁目がついていくわけではない！
という事です。

何かを中心として・・・つまり「何かを基準にしてそこから番号を振っていく」

錦町では恐らく駅からだと思われまして、
６丁目ともるそれなりに距離が離れているわけです。


ところで立川駅南口の西側に「柴崎町」というのがありますが、
柴崎町１丁目よりも柴崎町２丁目の方が明らかに駅に近いという事実があります。

ここで地図を眺めるとすぐに「はは～ん」と気づくわけです。

「諏訪神社があるぞなもし」ってな具合に。


立川市の成り立ちは「柴崎村」に起源を求めることができます。
お諏訪さんと呼ばれ、地域の信仰を集めていた
「諏訪神社」が村の中心であったという名残が今も残るのではないでしょうか？

この場合には「駅」よりも「諏訪神社」の方が基準とすべき「何か」だったのではないでしょうか？


こうして地図を見渡していくと結構面白いです。
立川駅の北口の中心は「曙町１丁目」と「曙町２丁目」。
駅西側が１丁目、東側が２丁目、少し離れて３丁目が伸びる。

おや高松町は１丁目が駅から一番遠いぞ・・

目を凝らすと・・ありますありますｗｗ
「熊野神社」が！！

そういえばここら辺の人たちはお祭りとか地域活動一生懸命だぞ・・

なんてそれぞれの地域の歴史とか文化とかにどうも深く関わっていると推察できるのです。


こうして一旦地域性と丁目の相関関係を頭に入れておくと
丁目だけである程度の位置関係がすぐに頭に浮かぶという寸法なのです＾＾


不動産屋としての私の理解としては
お祭りの盛んな一部地域が神社基準、
大部分は立川駅から同心円状にほぼ近いほうから１丁目というところなのです。

○町１丁目ね、、近い近い

うわっ５丁目だから結構歩くぞ～

なんて

すぐにぴ～んと来ちゃうのであります。。


はぁ、なんとかタイトルのところまで持ってまいりました。


もっていきようによってはとんでもない内容になる所でしたので、
しごく無難な結論に到達してよかったです。はい。


立川の物件探しは「丁目でぴ～ん」と来る私めにお任せ下さいｗｗ

お後がよろしいようで

いずみホーム

梅雨の晴れ間に気づく事

ここのところお天気に恵まれています。
急に暑くなるものですから汗っかきの私は外出がおっくうになります。

こうして段々と暑さになれていくのでしょうが、
なにせ雨降りの時と気温がまったく違うのですから、
身体の温度調整能力のキャパを上回っている感じがします。

ところで夕暮れ時に晴れ間が差すと、
ふと気づく事があります。

つまり・・

「へぇもうこんなに日が長くなったのかぁ」


という事です。


１９時くらいになってもまだ空は明るく、
なんと言うのでしょうね～

意味もなく嬉しくなってきます。


実際夏になってみると暑くていやなんですよ。
嫌なんですが夏の訪れを意味もなく嬉しく思うという・・

不思議な感覚です。

特に電力不足が懸念される今年においては
相当過ごしにくい夏を覚悟せねばなりません。


ただ、やはり晴れ間というのが生物として嬉しいのでしょうか？
太陽が出ている時間が長ければ
動物としての私もきっと、
活動時間が長くなったと言う進化の名残とあいまって、

遺伝子レベルで喜びを感じているということなのかもしれません。


それとも夏が来ると長い休みを満喫できた楽しい思い出がよみがえってきて
つい嬉しくなってくるのかなぁ・・・？


今日は終日お天気がいいそうです。
ということで、物件写真撮りに行って参ります！

今日も一日頑張りましょう！



立川、国立、東大和、国分寺、日野、小平、昭島の新築分譲住宅、中古戸建、土地、マンションの購入をお考えの方はいずみホーム