駅名変更！？

私たち不動産屋は、職業柄「駅名」を目にすることが多く。
（○○駅徒歩××分と、一生のうち何回入力するでしょう？）
市町村合併とか新駅誕生とか、そのような機会でもない限り、駅名が変わることは想像だにしていなかったのですが。

こんなニュースにびっくりしました！！

>>以下、asahi.comからの引用

赤字解消対策として駅舎表玄関の駅名看板の命名権の募集をしていた三陸鉄道（山口和彦社長）は２７日、宮古駅の駅名を「アイフルホーム宮古駅」と改め、除幕式を行った。

　広告主は盛岡市の住宅販売会社のシリウス（佐藤幸夫社長）。同駅の乗降客数は３０万７２１８人（０７年度）で、命名権料は年間３０万円。佐藤社長は「不況といわれるが、宣伝効果はある。逆にチャンスと考え、地域にも貢献したい」と話した。

　今月、開業２５周年を迎えた同鉄道は、企業広告で少しでも収益アップをはかろうと４駅（久慈、宮古、釜石、盛）の駅舎表玄関の看板の命名権の募集をし た。残り３駅の応募はまだない。命名権料は久慈が年間３０万円、釜石、盛は２４万円。問い合わせは同社（０１９３・６２・８９００）。

>>引用ここまで

そのうち、「いずみホーム立川駅」とか付けられるようになるんでしょうか？

ともあれ、頭がだんだん固くなってきたのか、とても違和感を感じるニュースでありました・・・。

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お気をつけ下さい！

久しぶりに見ましたよ（笑）。
『架空請求』メールを。

最近は、フィルタリングが発達したので。
この手の詐欺も少なくなったと思うのですが、いまだにやってるんですね・・・。

詐欺だとわかってても、ちょっとだけビビってしまって（笑）。
メールに記載してあった電話番号をググったら、すぐにHITしました。
本当は内容まで踏み込んで書きたいのですが、検索でこのブログが出てきたら嫌なのでm(__)m

ともあれ。
どうやらここ数日で同じメールがたくさん出回ってるようですので、皆さんお気をつけ下さいね！

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連休の立川は

これだけ天気がいいと、どこかに出掛けたくなりますが。
まだまだ物件の入力があるので出れません（涙）。

連休が始まったせいか、街中を歩いていると活気が溢れています。
物件を探してる人を探すのが難しいくらい（笑）。
皆さん楽しそうですね・・・！

ちなみに私は５月２日から６日まで休ませてもらい、長崎にある実家に帰省する予定です。

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掘り出し物もあるかも。

明日から１６連休なんて人もいるそうで。
例年ですと、とてもうらやましいハナシですが、今年はそうも言ってられないですね(^^;

この不景気で、お部屋探しをする人も例年に比べると大変少ないようですが・・・。
それでも４月はそれなりにお部屋をご案内させていただいております。

３月末に空いたお部屋で、割安感のあるものもチラホラ見受けられます。例年にない傾向ですが、これから探される方にとっては、掘り出し物に出くわすこともあるかもしれないですね！

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簡単には変えられない・・・なぜ？

昨日の続きです。
「契約期間中の連帯保証人の変更について」

簡単にお申し出になる入居者の方が多いのですが、これはなかなか難しい要素をはらんでいます。

まず第一に、家主さんは「保証人」を信用してお部屋を貸し出した経緯があるわけで。
もちろん入居者本人の信用も大事です。
しかし、入居者に万が一何かあった場合、最終的な責任を取ってもらう「保証人」のほうがむしろ大事だったりするわけです。
それを急に変更したい、と申し出たところで、すんなり認めてもらえるかどうかは微妙です。

次に、費用の問題。
仲介に入る不動産業者は、保証人の変更に伴って、契約書を修正したり場合によっては再度作成することもあります。
手数料がかかってしまうのですが、無料で出来ると思ってらっしゃる方がたくさんいらっしゃいます。
中にはサービスで修正ｏｒ再作成してくれるところもありますが・・・。

ともあれ。
保証人の変更は、契約期間中には認めない業者（又は大家さん）もあります。
更新の際に申し出ていただくのが一番合理的かもしれませんね。

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簡単には変えられない

たまにですけど、契約の途中で「連帯保証人を変えたい」とおっしゃる方がいらっしゃいます。

これ、簡単に申し出て来られる方が多いのですが、意外に難しいことなんです。
もちろん保証人が両親などで、たとえば高齢で亡くなった、とかなら理解もできますが・・・。

なぜ難しいのか？！
その答えは、明日に続きます・・・。

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帰り際の顔を見てわかる

今日は夕方４時頃、ちょっと外出したのですが・・・。

街を歩く人たち（特におじさん？）の顔を見ていると。
なんとなく納得してる人と、憤慨しているのか赤い顔をしている人。
大きく二つに別れていました。

・・・そうか、今日は競馬のＧⅠレース「皐月賞」でした。

当たった人、そうでない人。
はっきりしてますね（笑）。

週末は競馬場に向かう人でいっぱいです（＾＾；
案内も人をよけて歩くので、ちょっとだけいつもより時間が掛かります・・・。

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ココに注目！

物件を見に行くと、自然と目が行く場所があります。
それは、「ゴミ収集所」。
ここを見ると、その物件の格（？）というか。
住んでいる人たちの様子を垣間見ることが出来ます。

今日は売買物件の案内でしたが、価格が倍近く違う二つの物件のゴミ収集所は、さすがに価格の違いに比例してましたね（笑）。

その他、物件を内見に行った際のチェックポイントはこちら
→http://fudousan5.blog114.fc2.com/blog-entry-12.html
参考になりますので、ぜひご覧ください！

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自分で買いたい

今日は売買物件の下見に出掛けました！
明日案内予定の方にどのような説明が出来るか、いろいろとシュミレーションしてみたのですが・・・。
価格が全く違う物件を２つご用意しているので、こちらも悩んでしまいます（笑）。
お金がたくさんあれば、両方自分で買いたいくらい（涙）。

とまぁ、願望はともかく。
やはり大きな買い物ですから、明日もしっかりとした案内をしたいと思います。

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何を優先させましょう・・・。

予算を優先させたら、設備が古くなります。
希望通りの設備を求めたら、生活が苦しくなります。

せっかくの新生活に、いろいろと想像力を膨らませて。
皆さん、たくさんの物件をご覧になりますが・・・。
工夫ひとつで妥協できる点もあれこれ出てきます。

使い古された表現ですが、「住めば都」ってやつですね（笑）。

ちなみに私は、物件を案内するときはデメリットから話します。
私がいくら説得して申し込んでもらっても。
ご自分で納得して妥協なさらなければ、そのあとで後悔がやってきますから。
もちろん決断のお手伝いが出来るよう、メリットをお伝えすることもしますけど、ね（＾＾；

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