長寿

いつもFAXで事務所に届くのですが。
今日のはとても興味深いものだったので、ここでも紹介します。

「東京都不動産関連業協会FAXニュース」（ながっ！）より。

◆今なぜ建物の長寿化が必要なのか
1.建築物は社会資産と考え、資産を守り、維持向上は社会的な責務である。
2.持続可能な社会の必要性が増し、資源や資産の有効活用は社会的要請である。
3.建築物の寿命は、本来１００年持つはずである。
4.建物長寿化と街並みや景観形成をは矛盾しないどころか不可欠である。
5.社会的認識が変化している。建築物の性能要求は、従来は安全、健康、快適、効率だけであったが、近年は「長寿命」と「維持管理の容易性が加わった」

・・・

ふむふむ、確かに空室がこれだけ多い状況からすると、新しく建てる必要性ってあまり感じないですよね。
最近は新築信仰というものも薄れてきているように思いますので、建築物の長寿命化はどんどん必要になってくると思います。

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初めて見た！

私も結構この仕事長くなってきましたが（と言っても業界ではまだまだひよっこですが）。
こんなの初めて見ましたよ（＾＾）/

普通の賃貸のマンションで、家賃が２ヶ月で４万円も下がるなんて（*o*）

といっても、もともと高すぎる設定でしたので。
これでは決まりにくいだろうと思ってましたが（笑）。
ともあれこれだけの値下げをしていただければ、急にお得物件に早変わりです！
頑張って案内しようと思いま～す♪

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マイケル

私は３０代の後半なので、もろに「世代」というか。
今朝の訃報は衝撃的でした。

スリラーの「プロモーションビデオ」を初めて観たときから、ずぅっとファンでした・・・。
マイケル・ジャクソンを聴いて育ったといってもいいくらい、何回も観て聴いて。
一回でいいからライブに行きたかったなぁ・・・。

こうやって一つ一つ、大切なものが無くなっていくのでしょうか。
今日はとてもブルーな一日でした。

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最近気になるブログ

最近よく読むブログがこれ！
■関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」
http://k-suberanai.jugem.jp/

私たちが参加しているブログ「不動産屋たちのココだけのハナシ」に刺激を受けられたのか！？
関西の不動産屋さん５人が、売買についてのハナシを中心に（？）普段自分達のお店では言えないことや、裏話、秘話等ドシドシ公開される、とのこと。

最近書かれている方とお知り合いになったので、ちょっと参考までにご紹介してみました！
ぜひぜひ両方のブログを応援してやってください！

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高いところは苦手です・・・。

先週末は、売買案件で勝どきのタワーマンションの案内に行ってきました！

友人に頼まれての案内だったのですが。
５８階から見える風景は、それはもう格別のものでした！

そびえ立つマンション群・・・
おそらく隅田川の花火大会が一望できる眺望・・・
もう目前に見える、東京タワーなど夜景もさぞかし綺麗でしょう・・・

室内や通路なども一瞬ホテルかと思えるような造り。
共用設備では入居者専用のプール！があったり、ゲストルームやカラオケ専用室？があったり。

・・・これが勝ち組ってやつですか！？
ぅ・・うらやしくなんかないもんね（笑）！！

目の保養としては最高でしたよ（＾＾）/
でも田舎ものの私としては、もうちょっと低い階でもいいかも。
なんたって高所恐怖症ですから（＾＾；

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ようやく

ようやくメドが立ったので、発表します（笑）。
明日、リフォーム部門のホームページをアップします！

すでにほぼ完成していますが、細かい修正作業もあって。
これから大詰めを迎えるところです。

明日は残念ながら私は商用で外出するのですが、たくさんの人に力作を見てもらえるのがとても楽しみです！

なお、賃貸部門のメール等の返信が日曜になります。
対応が遅くなってしまい申し訳ありませんが、何卒ご了承下さい！

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ダウン

ここ数日、なぜか社内のLAN環境がダウンしてしまい（涙）。
いろいろ修復作業に追われてました。
いろいろいじってたら、インターネットへの接続も一旦おかしくなり。
頑張って自力で修復できたのですが、原因はさっぱり不明です。
とりあえずデータは全て無事ですので、一安心ですが・・・。

さて、数日前に書いた「なぜ２年！？」の件は、こちらに書きましたので、ぜひお読み下さい。

リフォーム部門のホームページリニューアルも、山場を迎えています！
もう少しで公開しますので、ぜひお楽しみに！！！

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なぜ２年？

当たり前のように思ってしまっていることってありますね。
最近２組のお客様から聞かれたこと。

「賃貸はなぜ２年契約なのですか？」

ううぅ。
賃貸の場合は、２年契約が一般的です。
でもそもそもなぜ２年なのでしょうか？
（いろいろネットで調べてみたのですが、今一つ要領を得たページが見つかりません）

私、理由を考えてみました。

まず、１年契約だと賃料の値下げ値上げのタイミングが難しくなるため？

例えば、あるお部屋を１年契約で借りた場合。
更新の確認の時期は大体契約開始から１０ヶ月から１１ヶ月目。
住んで１年も経たないうちに、「値上げしてほしい」とか家主さんから依頼されると、入居者には負担が大きいですよね？

逆に借主さんと家主さんとの折り合いが悪ければ、３年契約だと長すぎます。

あいだをとって２年？（笑）

この件はちょっと調べてまた後日書きたいと思います・・・。

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Ｑ＆Ａ

今回のリニューアルで目玉とでもいうべき項目がこちら！
Ｑ＆Ａのページでは
■不動産屋が教えるお部屋を探すコツ
というタイトルで、お客様にぜひお読み頂きたい記事をご紹介していきます。
これは、私も参加している共同ブログ
「不動産屋たちのココだけのハナシ」
から、特に役立ちそうな記事をピックアップしたものです。

このブログは、都内の不動産屋５人が匿名で綴っているブログでして。
早いものでもうすぐ２年、記事の数も６００を超える私たちの宝とでもいうべき存在です。
１ヶ月に１万アクセスを集めるこのブログ、ぜひお読みいただけたら嬉しいです！

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ホームページ・リニューアルしました！

長いことかかりました（笑）。

もうちょっとだけ修正を考えていますが、ようやくお客様にご覧いただけるページが出来上がりました！
↓ぜひご覧下さい！！
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今回のリニューアルは、
■お客様がワンクリックで探したいカテゴリに移動できること
が目的でした。
もっとこだわった検索が出来るよう、これからまた検討の上、微調整できれば、と思います。

立川・国立・玉川上水の近辺でお部屋をお探しの方は、ぜひ一声お掛け下さい！

ちなみにリフォーム版のリニューアルは順調に進行中です。
売買版は・・・これからですね（笑）。

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