多棟現場の超～値下がり物件

１０棟ぐらいの新築分譲現場で、
売れ残った最後の１棟が異常に値下がり
している事が結構あります。

新築物件とは「不動産の表示に関する公正競争規約」によって
「建築してから１年未満で、使用したことのないもの」
と規定されています。

つまり１年を過ぎてしまうともう「新築」と謳えないわけで、
販売活動にそれなりの支障をきたすわけです。

それ故建築後１年経ちそうな物件に関しては
建売業者もあせってくるわけです。
そこでさらなる値下げを敢行して、
なんとか売却しようとするわけです。


一千万前後の大幅な値引きは
一気に行われるわけではありません。

例えば売出しから半年後に２００万円下げ、
その後一ヶ月経つごとに１００万円づつ下げ続け、
残り２ヶ月の段階で２００万円下げたとしたら
合計９００万円の値下げとなった。

というような場合がほとんどです。

つまりちょくちょく値下げをしながら
購入予定者の購入意欲をそそるわけです。


では大幅値下げのあった物件について
さらに様子を見ればもっと下がるかも・・・

と考える方もいらっしゃるでしょうが、
さすがにそういう割安物件には注目する人も結構いて、
「あ～あの時買っておけばよかった」
と後で後悔する人もいるわけです。


立川、東大和、武蔵村山、国立周辺でお部屋探しをされている方、
弊社では皆さまに替わりましてお部屋探しを致します。

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どうぞこちらからご希望をお知らせ下さい

多棟現場の超～値下がり物件

１０棟ぐらいの新築分譲現場で、
売れ残った最後の１棟が異常に値下がり
している事が結構あります。

新築物件とは「不動産の表示に関する公正競争規約」によって
「建築してから１年未満で、使用したことのないもの」
と規定されています。

つまり１年を過ぎてしまうともう「新築」と謳えないわけで、
販売活動にそれなりの支障をきたすわけです。

それ故建築後１年経ちそうな物件に関しては
建売業者もあせってくるわけです。
そこでさらなる値下げを敢行して、
なんとか売却しようとするわけです。


一千万前後の大幅な値引きは
一気に行われるわけではありません。

例えば売出しから半年後に２００万円下げ、
その後一ヶ月経つごとに１００万円づつ下げ続け、
残り２ヶ月の段階で２００万円下げたとしたら
合計９００万円の値下げとなった。

というような場合がほとんどです。

つまりちょくちょく値下げをしながら
購入予定者の購入意欲をそそるわけです。


では大幅値下げのあった物件について
さらに様子を見ればもっと下がるかも・・・

と考える方もいらっしゃるでしょうが、
さすがにそういう割安物件には注目する人も結構いて、
「あ～あの時買っておけばよかった」
と後で後悔する人もいるわけです。


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立川花火大会の余韻

雨が熱したアスファルトをやわらかく打つ昨夜、
予定通り花火大会が行われました。

たれこめた闇をつんざく爆音。
これぞ花火の醍醐味というべき迫力です。




幾何学的な模様がえもいわれぬ美しさをかもし出す。



どうですか？夜空に描かれたほとばしる芸術！



場所を変えて写した花火。



花火大会が行われるところではきっとそうなのかな？
近所の見晴らしのいい場所に思い思い集まって、
「わぁ～すごい」などと歓声をあげながら、
夏の夜を過ごすのです。



これは多摩モノレール「砂川七番」駅側の交差点から写したもの。
クリナップのショールームがあります。

私の住むところのご近所です。

記憶は花火のようにパッと消え行くものです。
けれど昨日写したこの画像はいつまでも残り、
いつか私にその風景を思い出させることでしょう。


さぁ立川の夏が始まりました！
これからイベント目白押しです！


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浴衣はええのぉ（笑）

さきほどご案内のために鍵を借りに
管理会社さんのところに行きました。

途中浴衣を着た女性がうようよいました。
表現は悪いですがどんだけ～って思うくらいたくさんいるのです。

キャバ○ラのイベントぐらいしか見ることのない
浴衣美人がたくさん歩いているのですよ。

ついつい目尻が下がってゆるい顔つきになっている私がいました


今日は花火です！！
立川近隣にお住まいの方は夜空を眺めましょう！

た～まや～。か～ぎや～
楽しみです


私は普段お世話になっている老人ホームに
ボランティアに行ってきます！
お年寄りの車椅子をおして屋上に上がり、
夏の夜空の美しい花火を見てきたいと思います。


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表面利回り１０％

投資物件ではその利回りが重要になります。
図面等に記載のある表面利回りを参考に、
実質利回りを計算します。

表面利回りとは年間の家賃収入と物件価格で算出します。
以下の計算式をご覧下さい。

表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×100


例えば家賃53,000円の１Kのマンションの価格が500万円だとすると、
年間の家賃収入は53,000×12＝636,000円となり
636,000÷5,000,000×100　という式になります。

すると12.72％という数字がでてきます。
この12.72％がこの物件の表面利回りとなるわけです。

では実際この物件で本当に年12.72％の利回りがあるかというと、
マンションなどには取得費用や管理費など様々な諸経費がかかります。

そうしたものを勘案して投資計画を立てるです。


仮に上記物件の取得をローンを組んで行う場合には
その金利分を上乗せしなければなりませんので、
実際には500万円以上の取得費用がかかっているわけです。

また、分譲マンションでは管理規約に基づき、
管理費や修繕積立金などが毎月かかります。
すると年間家賃からそれらを引いたものが実質の
収入となるわけです。

こうして出したものを実質利回りといい、
投資判断を下す上でかなり重要な材料となるわけです。

実質利回り（％）＝（年間家賃収入－年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100


表面利回り１０％を超えるようなものでも、
実質ベースでは７％程度になったりもするのです。


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明日は花火です！

昭和記念公園で明日、
花火大会が行われます。

近隣からも多くの人が訪れるでしょう。
昭和記念公園周辺はもうそれはもうすごい事に・・・

一部車両通行止めになったりもします。
運転手のみなさん。明日の夜は昭和記念公園近くはやばいですよ！

大渋滞が予想されますので避けましょう！

今日も明日も花火ネタになりそうです。
こっちもそうでしょう！

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レインボープール

昭和記念公園の中にある「レインボープール」。
こう暑いとついつい行きたくなってしまいます。
波のプールや流れるプール、ウォータースライダーなど
種類も豊富で一日中楽しめる所です。

私の場合高校生のとき清掃のアルバイトをしていたので、
何度となくプールサイドを徘徊したものです。
泳いだのは・・・？数回程度ですが。


泳いで、食べて、日焼けして。
う～ん。夏ですなぁ。
いかにも夏ですなぁ。

夏の日の思い出・・・
今年もなさそうだ・・・


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この暑さじゃぁ

毎日えらい暑さが続きます。
エアコンの効いた部屋での仕事はまさに天国。

と言うのも・・・
リフォーム業も営む弊社では、
お部屋のご案内や物件画像を撮りにいく以外にも、
現場回りというものがありまして
リフォーム工事の進行状況をマメにチェックして回らないといけません。

とりわけ・・・工期のない現場では、
私も現場作業をしなければいけないわけで・・、
今日もまさにその現場作業を午前中しておりました。

こちらの記事には
「気持ちのよい労働の汗を流したいものです。」なんて書きましたが、
今日の私は・・・
汗流しすぎ。
服はびしょ濡れ、着替え忘れて、
帰りの車の中ではエアコンをつけたり消したり。

お腹がいたくなっちゃいましたよ

昨日の発言撤回。
汗の流れる作業は嫌だよ～～～


でもちょっとメタボな私には
体を動かす仕事がいいのでしょうが・・・。


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物件情報多数up！

今日は水曜日。とは言え今日は新着物件情報を多数入力しました。
どうぞご覧ください！


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矢川緑地

物件画像を撮りに行くと、
ついつい寄り道してしまいます。
なんせこの暑さです。

水際にいるだけでなんだか涼しい気分になってきます。

緑地には子供さんを連れたご家族や、
健康管理にウォーキングするご年配や、
多くの市民にとって憩いの場となっております。


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