代表取締役等住所非表示措置 設立登記時☆商業登記

～代表取締役等住所非表示措置　設立登記時～

会社設立のご依頼

代表取締役犬山犬男は、登記簿に代表取締役の個人の住所を載せたくない！！

～代表取締役等住所非表示措置～

代表取締役犬山犬男の住所は「福岡県糸島市○○１丁目１番１号」

登記簿には「福岡県糸島市」まで記載される！

＊全て空白ではないことに注意！！

＊市区町村まで（東京都においては特別区まで、指定都市においては区まで）記載される！

デメリット（法人名義の口座開設が難しくなったり、融資を受ける際に不都合が生じたり、不動産取引の時に手間が増えるなど）を事前にお伝えしたけど、非表示が良いとのこと！

そういえば設立と同時はやったことない(>_<)

法人口座開設を希望する金融機関に、口座開設可能かの確認をしっかり事前に確認しました！！

特殊な添付書類としては以下の通り☆

１　株式会社が受取人として記載された書面がその本店の所在場所に宛てて配達証明郵便により送付されたことを証する書面等

Ａ　株式会社が受取人として記載された配達証明書

＊株式会社の商号及び本店所在場所が記載された郵便物受領証についても併せて添付

＊配達証明書又は郵便物受領書に記載された株式会社の商号又は本店所在場所が登記記録と合致しない場合は、代表取締役等住所非表示措置を講ずることは不可

ｏｒ

Ｂ　登記の申請を受任した資格者代理人＊２において株式会社の本店所在場所における実在性を確認した書面

＊登記の申請の代理を業として行うことができる代理人のみ

２　代表取締役等の氏名及び住所が記載されている市町村長等による証明書

＊代表取締役等住所非表示措置の申出と併せて行う登記の申請書にこれらの証明書が添付されている場合は、改めての添付は不要

・住民票の写し

・戸籍の附票の写し

・印鑑証明書　　　　など

３　株式会社の実質的支配者の本人特定事項を証する書面

＊株式会社が一定期間内に実質的支配者リストの保管の申出をしている場合は添付不要

登記の申請を受任した資格者代理人が犯罪による収益の移転防止に関する法律（平成１９年法律第２２号）の規定に基づき確認を行った実質的支配者の本人特定事項に関する記録の写し

ｏｒ

実質的支配者の本人特定事項についての供述を記載した書面であって公証人法（明治４１年法律第５３号）の規定に基づく認証を受けたもの

＊代表取締役等住所非表示措置の申出と併せて行う登記の申請の日の属する年度又はその前年度に認証を受けたものに限る。また、記載事項として、実質的支配者の氏名、住居及び生年月日が必要

ｏｒ

公証人法施行規則（昭和２４年法務府令第９号）の規定に基づき定款認証に当たって申告した実質的支配者の本人特定事項についての申告受理及び認証証明書

＊代表取締役等住所非表示措置の申出と併せて行う登記の申請が当該株式会社の設立の日の属する年度又はその翌年度に行われる場合に限る

今回は

１は「Ａ」☆

＊今回はバーチャルオフィスだったので、事前に郵便（配達証明郵便）の受け取りが可能かの確認をしっかり！

２は申請書に添付する「印鑑証明書」を援用☆

３定款作成時に同時申請する「申告受理及び認証証明書」を添付☆

１のＡは無事到着!(^^)!

通常の設立登記申請書に、下記を追記して

【その他の申請書記載事項】

下記の者につき、代表取締役等住所非表示措置を講ずるよう申し出ます。
なお、申し出るに当たって
・株式会社が受取人として記載された配達証明書及び郵便物受領証
・印鑑証明書（登記申請書の添付書類を援用）
・株式会社の実質的支配者の本人特定事項を証する書類
 を添付します

　　　　　　　　　記
資格　代表取締役
住所　福岡県糸島市○○１丁目１番１号

　　　＊ここは全ての住所を全部書く！！
 氏名　犬山犬男

あと！！！！！！！！登記申請の委任状に委任事項の記載が必要なのでお忘れなく(>_<)

「当会社の代表取締役の住所非表示措置の申出手続きに関する一切の件」

遺言検認期日の流れ

遺言検認期日の流れ☆

自筆証書遺言の保管者として、遺言の検認へ

期日当日の流れ(^^)/~~~

今回は福岡家庭裁判所で、午前１０時５５分が検認期日になっている！

１０分前までに　１階３階窓口へ

↓

本人確認してもらって、印紙１５０円を渡して、裁判所が用意してくれた書類へ認印押印

↓

３階の待合室へ（待合室番号が幾つかあるので、指定された番号へ）

↓

担当書記官が待合室まで呼びに来てくれるので、一緒に移動

＊「共用室」という部屋

↓

裁判官と裁判所書記官の２名と、保管者と相続人で検認スタート

↓

簡単な挨拶の後、開封して

筆跡が間違いないか　どこで保管していたか　今日はどこから持ってきたか　などなど

約５分で終了

↓

また待合室へ移動

↓

約５分後、担当書記官が検認済みの遺言書を渡してくれて終了！！

農地の所有権移転登記：農地法の許可証の添付は譲受人あて？譲渡人あて？☆不動産登記

農地の所有権移転登記：農地法の許可証の添付は譲受人あて？譲渡人あて？☆不動産登記

犬山犬吉の農地を

猫田猫吉へ売却したい

農地法３条の許可を無事GET

所有権移転の登記申請！！

農地法の許可証が２通発行されている!(^^)!

譲受人（猫田猫吉）あて

と

譲渡人（犬山犬吉）あて

登記申請に添付が必要な許可証は

譲受人あての許可証

間違えて、譲渡人あてを添付しないように。。。。(>_<)

持分のみの更正登記☆不動産登記

持分のみの更正登記☆不動産登記

建物の共有者名義

１０分の７　犬山犬吉　　　　

１０分の３　犬山猫子

本当は

１００分の９５　犬山犬吉

１００分の５　　犬山猫子

だった(>_<)

持分のみの更正登記！

抵当権者の承諾書等は必要ないけど

事前に

持分更正登記について金融機関にも説明しておこう☆

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

今回の持分更正登記について

【対象不動産】

糸島市○○○○　　家屋番号１１番１　の建物

【更正登記の申請人】　　

　　権利者　犬山犬吉　　　　　

　　＊登記識別情報は新たに発行されません

　　義務者　犬山猫子

　　＊登記申請に抵当権者の承諾書等は不要です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【現在の甲区１番】

共有者

１０分の７　犬山犬吉　　　　

１０分の３　犬山猫子

　↓

【持分更正登記後の甲区１番付記1】　　

＊付記登記で入ります

共有者

１００分の９５　犬山犬吉

１００分の５　　犬山猫子

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【現在の乙区１番】

　連帯債務者　犬山犬吉　犬山猫子

　抵当権者　　○○保証株式会社

　

　↓

【持分更正登記後の乙区１番】　

＊変更なし

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【登記申請書の抜粋】

登記の目的　１番所有権更正

原因　錯誤

更正後の事項　

犬山犬吉持分　１００分の９５

犬山猫子持分　１００分の５

権利者住所　　犬山犬吉

義務者住所　　犬山猫子

添付情報

登記原因証明情報　　＊報告的を作成

登記識別情報　　　　＊犬山猫子のもの

住所証明書　　　　　＊犬山犬吉のもの

印鑑証明書　　　　　＊犬山猫子のもの

代理権限証書

【報告的登記原因証明情報の　登記の原因となる事実又は法律行為】

（１）令和４年〇月〇日、本件不動産を犬山犬吉持分１００分の９５、犬山猫子持分１００分の５の割合で取得した。

（２）ところが、申請人の過誤により、犬山犬吉持分１０分の７、犬山猫子持分１０分の３の割合の共有名義とする所有権保存登記（令和４年〇月〇日福岡法務局西新出張所受付第１１１１１号）がなされた。

（３）よって、本件不動産の所有権保存登記を錯誤により、共有持分を犬山犬吉持分１００分の９５、犬山猫子持分１００分の５に更正をする。

久しぶりの持分のみの更正登記でした～

信託財産を受託者の固有財産とする旨の登記の可否★不動産登記

信託財産を受託者の固有財産とする旨の登記の可否★不動産登記

委託者　Ａ犬山父男

受託者　Ｂ猫田娘子

受益者　Ａ犬山父男

Ａ犬山父男の死亡により信託が終了し、Ｂ猫田娘子が帰属権利者となる場合の登記

１　帰属権利者Ｂ猫田娘子は受益者とみなされる

→　受益者の変更登記（Ａ犬山父男からＢへ）　※信託法１８３条６項

２　受託者（Ｂ猫田娘子）＝帰属権利者（Ｂ猫田娘子）

「信託財産を受託者の固有財産とする旨の登記」

＋

「信託登記抹消」

※所有権移転登記ではない

３　登記権利者　Ｂ猫田娘子　　

　　登記義務者　Ｂ猫田娘子

　　※不動産登記法１０４条の２第２項

４　Ｂ猫田娘子がＡ犬山父男の法定相続人

　（登録免許税法７条２項が適用）

　　→１０００分の４

疑問点(>_<)

※登記識別情報は発行されないのか？？ 

　→個人的には発行されて欲しいけどなぁ。。。

※委託者の変更登記は必要なのか？？

　→私はこれまで委託者の変更登記も申請していました。。。。。次の申請するとき事前打ち合わせしてみます

信託法第１８３条

信託行為の定めにより帰属権利者となるべき者として指定された者は、当然に残余財産の給付をすべき債務に係る債権を取得する。ただし、信託行為に別段の定めがあるときは、その定めるところによる。

２　第八十八条第二項の規定は、前項に規定する帰属権利者となるべき者として指定された者について準用する。

３　信託行為の定めにより帰属権利者となった者は、受託者に対し、その権利を放棄する旨の意思表示をすることができる。ただし、信託行為の定めにより帰属権利者となった者が信託行為の当事者である場合は、この限りでない。

４　前項本文に規定する帰属権利者となった者は、同項の規定による意思表示をしたときは、当初から帰属権利者としての権利を取得していなかったものとみなす。ただし、第三者の権利を害することはできない。

５　第百条及び第百二条の規定は、帰属権利者が有する債権で残余財産の給付をすべき債務に係るものについて準用する。

６　帰属権利者は、信託の清算中は、受益者とみなす。

不動産登記法第１０４条の２

信託の併合又は分割により不動産に関する権利が一の信託の信託財産に属する財産から他の信託の信託財産に属する財産となった場合における当該権利に係る当該一の信託についての信託の登記の抹消及び当該他の信託についての信託の登記の申請は、信託の併合又は分割による権利の変更の登記の申請と同時にしなければならない。信託の併合又は分割以外の事由により不動産に関する権利が一の信託の信託財産に属する財産から受託者を同一とする他の信託の信託財産に属する財産となった場合も、同様とする。

２　信託財産に属する不動産についてする次の表の上欄に掲げる場合における権利の変更の登記（第九十八条第三項の登記を除く。）については、同表の中欄に掲げる者を登記権利者とし、同表の下欄に掲げる者を登記義務者とする。この場合において、受益者（信託管理人がある場合にあっては、信託管理人。以下この項において同じ。）については、第二十二条本文の規定は、適用しない。

上欄　二　不動産に関する権利が信託財産に属する財産から固有財産に属する財産となった場合

中欄　受託者　

下欄　受益者

令和６年１月１０日法務省民二第１６号

信託財産を受託者の固有財産とする旨の登記の可否について

（東京法務局民事行政部長令和５年１２月２２日付２不登１第１６号） 

下記事例において、委託者兼受益者Ａが死亡したため、受託者Ｂから、受益者をＢとする旨のＢ作成の報告的登記原因証明情報が提供された上で、受益者の変更登記の申請がされるとともに、登記権利者を受託者Ｂ、登記義務者を受益者Ｂとする不動産登記法（平成１６年法律第１２３号）第１０４条の２第２項の不動産に関する権利が信託財産に属する財産から固有財産に属する財産となった旨の登記の申請がされたところ、信託目録の記録からＢが受益者とみなされることが明らかであるため、当該受益者の変更登記の申請は受理することができ、また、当該受益者の変更登記によって登記記録上の受託者及び受益者がいずれもＢとなることから、信託財産を受託者の固有財産とする旨の登記の申請についても受理することができるものと考えますが、いささか疑義がありますので照会します。

併せて、信託財産 を受託者の固有財産とする旨の登記申請に係る登録免許税については、登録免許税法（昭和４２年法律第３５号）第７条第２項が適用されると考えますが、この点についても御教示願います。

記

信託財産は不動産のみであり、以下のとおり、登記名義人を受託者Ｂとする所有権の登記がされている。

委託者Ａ

受託者Ｂ（ＢはＡの相続人の一人である。）

受益者Ａ 

信託目録に次の記録がある。 

ア 委託者Ａが死亡した場合には、信託が終了する。

イ 委託者の死亡により信託が終了した場合の清算受託者及び残余財産帰属権 利者は、信託終了時点における受託者とし、その者に給付引渡すものとする。 

（回答） 令和５年１２月２２日付け２不登１第１６号をもって照会のあった標記の件については、貴見のとおりと考えます

新築「診療所」の保存登記（登録免許税の計算）☆不動産登記

新築「診療所」の保存登記（登録免許税の計算）☆不動産登記

新築なので課税標準価格を計算(^^)/

『建物の種類別認定基準対応表』を見ると

【建物の種類】　

診療所

【評価のない新築建物の課税標準価格の認定基準上の「建物の種類」】

劇場・病院（又は店舗）

（又は店舗）？？？？？

福岡法務局管内新築建物課税標準価格認定規準表

を見ると(‘ω’)ノ　＊鉄筋コンクリート造（１㎡単価：・単位　円）

病院　　　１４３，０００

店舗　　　１２９，０００

結構違う(>_<)

病床の有無で決まるとのこと（管轄法務局に事前確認してください！！）

病床あり　：　病院

病床なし　：　店舗

今回は歯医者さんで、病床ないので「店舗」で計算★

抵当権抹消（現 三井住友トラスト保証株式会社）☆不動産登記

抵当権抹消（現　三井住友トラスト保証株式会社）☆不動産登記

メモメモ( ..)φ

抵当権者の表示

東京都中央区日本橋室町三丁目２番８号

中央三井信用保証株式会社

抵当権者の変更証明。。。。。。

【閉鎖事項全部証明書】

０１００－０１－０４４４６７

（商号）

三信信用保証株式会社

中央三井信用保証株式会社

（本店）

東京都中央区日本橋小舟町４番１号

東京都中央区日本橋室町三丁目２番８号

（登記記録に関する事項）

平成１７年１２月１２日東京都目黒区目黒本町二丁目１７番１８号に本店移転

↓

会社法人等番号　０１３２－０１－０１１７５５

閉鎖された登記簿

（商号）

中央三井信用保証株式会社

三井住友トラスト保証株式会社

（本店）

東京都目黒区目黒本町二丁目１７番１８号

（登記記録に関する事項）

平成２４年６月１８日東京都港区芝三丁目３３番１号に本店移転

↓

会社法人等番号　０１３２－０１－０１１７５５

（商号）

三井住友トラスト保証株式会社

（本店）

東京都港区芝三丁目３３番１号

根抵当権変更（免責的債務引受：法人なり 債務者変更 債権の範囲）：不動産登記

根抵当権変更（免責的債務引受：法人なり　債務者変更　債権の範囲）：不動産登記

個人でやっていた　犬山商店を

父　犬山犬吉　から　

子　犬山長男　へ引き継ぎ

令和５年５月1日　法人化で株式会社犬山商店（取締役兼代表取締役　犬山長男）へ

設定されている根抵当権

設定者　犬山犬吉

根抵当権者　猫田猫子

債務者　犬山犬吉

これを法人なりに伴い、根抵当権変更登記!(^^)!

【債務者】

（変更前）住所　　犬山犬吉

（変更後）住所　株式会社犬山商店

【被担保債権の範囲】

（変更前）売買取引　手形債権　小切手債権

（変更後）売買取引　手形債権　小切手債権

　　　　　　　令和５年５月１日債務引受（旧債務者犬山犬吉）にかかる債権

（免責的債務引受の要件及び効果）

第４７２条　免責的債務引受の引受人は債務者が債権者に対して負担する債務と同一の内容の債務を負担し、債務者は自己の債務を免れる。

２　免責的債務引受は、債権者と引受人となる者との契約によってすることができる。この場合において、免責的債務引受は、債権者が債務者に対してその契約をした旨を通知した時に、その効力を生ずる。

３　免責的債務引受は、債務者と引受人となる者が契約をし、債権者が引受人となる者に対して承諾をすることによってもすることができる。

※免責的債務引受の前提：三面契約（債権者・債務者・引受人）によって行うことができる

（免責的債務引受による担保の移転）

第４７２条の４　債権者は、第４７２条第１項の規定により債務者が免れる債務の担保として設定された担保権を引受人が負担する債務に移すことができる。ただし、引受人以外の者がこれを設定した場合には、その承諾を得なければならない。

２　前項の規定による担保権の移転は、あらかじめ又は同時に引受人に対してする意思表示によってしなければならない。

 

免責的債務引受の成立要件

①債権者・債務者・引受人の３者間契約

②債権者・引受人との契約

③債務者・引受人との契約

なるほど。。。。( ..)φ

改正前の契約書では、そのまま登記原因証明情報に使用できなそう

せっかくなので

登記原因証明情報にそのまま使用できる根抵当権変更契約書を作成してみて

無事登記完了☆

契約書の内容です!(^^)!

↓

根抵当権変更契約証書

（債権の範囲・債務者変更）

根抵当権者猫田猫子、旧債務者犬山犬吉、新債務者株式会社犬山商店は、平成２２年２月２日根抵当権設定契約により後記物件の上に設定された根抵当権（平成２２年２月２日福岡法務局西新出張所受付第２２２２号登記済）に関して、本日、以下のとおり根抵当権変更契約を締結する。 

第１条（免責的債務引受）

新債務者株式会社犬山商店は、旧債務者犬山犬吉が本件根抵当権に対して負担していた債務を免責的に引き受け、旧債務者犬山犬吉は、債権債務関係から脱退する。

第２条（債務者の変更・被担保債権の範囲の変更）

　本件根抵当権の債務者及び被担保債権の範囲を、次のとおり変更する。

【債務者】

（変更前）住所　犬山犬吉

（変更後）住所　株式会社犬山商店

【被担保債権の範囲】

（変更前）売買取引　手形債権　小切手債権

（変更後）売買取引　手形債権　小切手債権

　　　　　　　令和５年５月１日債務引受（旧債務者犬山犬吉）にかかる債権

第３条（免責的債務引受による担保の移転）

　根抵当権設定者犬山犬吉は、旧債務者犬山犬吉が免れる債務の担保として設定された本件根抵当権を新債務者である引受人株式会社犬山商店が負担する債務に移すことを承諾した。

根抵当権を設定した物件の表示　　省略

令和５年５月１日

根抵当権者　　　住所　猫田猫子　㊞　　　　　　　　　　　　

旧債務者兼根抵当権設定者　　　住所　犬山犬吉　㊞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

新債務者　　　住所　株式会社犬山商店　代表取締役　犬山長男　㊞

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１人遺産分割協議書☆不動産登記

１人遺産分割協議書☆不動産登記

父　犬山犬吉

死亡日　　令和３年９月１日

母　犬山猫子

死亡日　　令和５年５月１日

１人娘　水豚愛子

犬山犬吉所有の不動産あり

水豚愛子への相続登記

令和３年９月１０日に、母と娘で、相続人水豚愛子が全て相続する話し合いをしたが、遺産分割協議書は作成していなかった！！！

水豚愛子へ、一発で相続登記を入れるには、１人遺産分割協議書の作成が必要☆

１人だけど、実印押印＋印鑑証明書が必要!(^^)!

遺産分割協議書の例

↓

遺産分割協議書

被相続人　　犬山　犬吉

最後の本籍　　鹿児島県○○

出　生　日　　昭和○○年○○月○○日

死　亡　日　　令和　３年　９月　１日

上記相続人兼被相続人　　犬山　猫子

最後の本籍　　鹿児島県○○

出　生　日　　昭和○○年○○月○○日

死　亡　日　　令和　５年　５月　１日

上記被相続人犬山犬吉の死亡によって開始した相続における共同相続人犬山猫子及び水豚愛子が、令和３年９月１０日に行った遺産分割協議の結果、相続人水豚愛子が、被相続人犬山犬吉の全ての遺産を単独取得したことを証明します。

令和５年５月２６日

【被相続人犬山犬吉相続人　兼　被相続人犬山犬吉相続人犬山猫子の相続人】

福岡県糸島市○○　水豚愛子　　㊞（実印）

株主リストの作成者は誰か？？☆商業登記

株主リストの作成者は誰か？？☆商業登記

株主リストの作成者は？？

↓

原則　：　登記申請人（会社の代表者）が作成

今回のケース(*’ω’*)

１１月２月開催株主総会時の代表取締役は犬山犬吉

予選決議：１１月１５日付代表取締役交代決議

登記申請時（１１月１５日）の代表取締役は猫田猫子

１１月２日付株主総会に関する株主リストの作成者は？？前代表取締役の犬山犬吉？？新代表者の猫田猫子？？

株主総会時と登記申請時で会社の代表者が異なる場合は？？ 

　↓

登記申請時の代表者（新しい代表者：猫田猫子）が株主リストを作成！！！

メモメモ( ..)φ

法令等又は慣行により、国民や事業者等に対して押印を求めている行政手続については、令和２年７月１７日に閣議決定された「経済財政運営と改革の基本方針２０２０」及び「規制改革実施計画」に基づき、政府全体として押印の見直しを求められ、商業・法人登記手続についても押印規定の見直しがされました！！

【押印を要する書面（例）】

・定款（会社法第２６条第１項）

・取締役会議事録（会社法第３６９条第３項）

・取締役会を置かない株式会社において作成される取締役の一致があったことを証する書面（令和３年１月２９日法務省民商第１０号通達）

・就任を承諾したことを証する書面（商業登記規則第６１条第４項、第５項）※ただし、再任の場合を除く。
　取締役会設置会社・・・代表取締役の就任承諾書
　取締役会非設置会社・・・取締役の就任承諾書

・印鑑を提出している代表取締役若しくは代表執行役又は代表取締役である取締役若しくは代表執行役である執行役の辞任を証する書面（商業登記規則第６１条第８項）

・清算人会議事録（会社法第４９０条第５項、第３６９条第３項）

・登記された事項につき無効原因があることを証する書面（令和３年１月２９日法務省民商第１０号通達）

 ・その他法令の規定により押印を要する書面

【押印を要しない書面（例）】

・主要な株主の氏名又は名称、住所及び議決権数等を証する書面（いわゆる株主リスト）（商業登記規則第６１条第３項）

・資本金の額の計上に関する証明書（商業登記規則第６１条第９項）

・金銭の払込みがあったことを証する書面（商業登記法第４７条第２項第５号）

 ・取締役、監査役、執行役等の就任承諾書（商業登記法第４７条第２項第１０号、第５４条第１項）

※商業登記規則第６１条第４項及び第５項の規定の適用を受けない場合

 ・辞任を証する書面（商業登記法第５４条第４項）

※商業登記規則第６１第８項の規定の適用を受けない場合

・株主総会招集期間を短縮する場合の同意書（商業登記法第４６条第１項）

・失権予告付催告期間を短縮する場合の株主の同意書（商業登記法第４６条第１項）

・募集株式又は募集新株予約権の引受けの申込みを証する書面（商業登記法第５６条第１号、第６５条第１号）

・募集株式又は募集新株予約権の総数引受契約を証する書面（商業登記法第５６条第１号、第６５条第１号）

・新株予約権の行使があったことを証する書面（商業登記法第５７条第１号）

・取得請求権付株式の取得請求があったことを証する書面（商業登記法第５８条）

・吸収合併契約書（商業登記法第８０条第１号）

・添付書面の還付を請求する際に作成する謄本（商業登記規則第４９条第２項）

・本人確認証明書として添付するための運転免許証等の謄本（商業登記規則第６１条第７項）
 ※商業登記規則第４９条第２項及び第６１条第７項の各謄本には押印は要しませんが、原本と相違がない旨の記載及び記名は引き続き必要ですので御注意願います。

相続放棄の申述の管轄（申述先）家庭裁判所☆被相続人の最後の住所がわからない

相続放棄の申述の管轄（申述先）家庭裁判所☆被相続人の最後の住所がわからない

 

相続放棄の申述の管轄は

 

被相続人の最後の住所地の家庭裁判所

 

犬山犬吉に

 

市から「空き家についての適正管理について（お願い）」

 

っていう書類が、「わんわん市」からいきなり届いた！！

 

内容的には

・猫田猫男の所有建物があります

・あなたは相続人です

・危険なので管理してください

・担当課まで連絡下さい

 

とのこと

 

犬山犬吉さんは、猫田猫男さんという人を全く知らず。。。。。

 

調査してみると、亡父の前妻との間の子で、兄がいたことが発覚！！

 

猫田猫男には配偶者Ａがいたが、子がなく

 

配偶者Ａも亡くなっていて、所有建物を管理する人がいなくなった様子

 

所有物件は「わんわん市」だけど

・住民票の除票

・戸籍の附票

・死亡届の記載事項証明書

は保存期間経過で取得できず、最後の住所を特定できない(@_@)

 

建物は未登記のため、不動産の登記簿のなし。。。。。

 

不動産の登記があれば、所有者の欄に猫田猫男の住所が記載されており、上申書を作って登記簿上の住所を「最後の住所地」として申述先にした経験はあるけど。。。。。

 

 

わんわん市発行の「固定資産課税台帳記載事項証明書」に、猫田猫男の住所として、所有建物所在地を記載してもらい

 

上申書と一緒に提出！！

 

無事、相続放棄は申述受理されました(≧▽≦)

 

 

ちなみに上申書の内容( ..)φ

 

１　被相続人の住民票や戸籍の附票が、保存期間の経過により破棄されている。

 

２　わんわん市からの「空家の適正管理について（依頼）」にある被相続人所有財産建物は未登記のため、不動産登記簿が存在せず、登記簿上の被相続人の住所も存在しない。

 

３　固定資産課税台帳記載事項証明書の被相続人住所に「わんわん市○○○番地」の記載がある。

 

４　よって、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所として、御庁を申述先とする。

 

 

上申書には、犬山犬吉の印鑑証明書と実印押印は不要とのことでした～

 

住所変更登記（住居表示実施証明書に氏名の記載なし）☆不動産登記

住所変更登記（住居表示実施証明書に氏名の記載なし）☆不動産登記

 

犬山犬吉さんがA土地を所有している

 

犬山犬吉の登記簿上住所（平成３０年３月３日）

福岡県糸島市○○１１１番地１

 

現在の住所（令和４年８月８日）

福岡県糸島市○○１丁目１番１号

 

 

住所変更登記(‘ω’)ノ

 

 

犬山犬吉さんが持参した「住居表示実施証明書」には下記のことの記載あり

 

 

実施前　福岡県糸島市○○１１１番地１

 

実施後　福岡県糸島市○○１丁目１番１号

 

住居表示実施日　令和３年３月３日

 

 

※氏名の記載がないパターンの証明書！！

 

この証明書で次の住所変更可能か？？

 

原因　令和３年３月３日住居表示実施　

＊登録免許税法第５条第４号により非課税

 

↓

 

登記不可！！！

 

 

糸島市役所では

 

住居表示実施日である令和３年３月３日時点で、犬山犬吉さんがここに住所を置いてない場合は、氏名入りの証明書を発行してもらえません

 

住居表示実施日である令和３年３月３日時点で、犬山犬吉さんがここに住所を置いている場合は、氏名入りも、氏名なしのどちらでも発行可能

 

 

犬山犬吉さんに確認してみると、住所の遍歴はこんな感じとのこと

 

平成３０年３月３日　福岡県糸島市○○１１１番地１

 

↓

 

令和３年２月２日　鹿児島市星ヶ峯○○○○

 

↓

 

令和４年５月５日　福岡県糸島市○○１丁目１番１号（戻ってきた！）

 

原因　令和４年５月５日住所移転　

＊登録免許税１０００円

 

戸籍の附票を添付して住所変更登記申請☆彡

墓地に関する登録免許税☆不動産登記

墓地に関する登録免許税☆不動産登記

( ..)φメモメモ

登録免許税法（非課税登記等）

第五条　次に掲げる登記等については、登録免許税を課さない。

十　墳墓地に関する登記

（登研５１９号）

評価証明書の現況の地目が雑種地であっても、登記簿上の地目が墓地である場合は、登録免許税法５条１０号の規定が適用される

（登研３３３号）

墓地を目的物件とする抵当権設定登記は非課税である。

甲登記所管轄の墓地Ａについて根抵当権設定の登記（登免税法第５条第１０号により非課税）をしたのち、乙登記所管轄の宅地Ｂ及びＣについてＡと共同担保の根抵当権設定の登記の申請をする場合の登録免許税は課税標準価額の１，０００分の４である。

（登研２６０号）

墓地の所有名義人の住所変更登記についても登録免許税法５条１０号の適用がある。

（登研２４７号）

墓地であっても、登記簿上の地目が墓地でなければ、登録免許税法５条１０号の適用はない。

以前の関連記事

墓地の所有権移転の登記原因☆不動産登記 - 福岡でワンワン（糸島の司法書士事務所) (goo.ne.jp)

実子の養子の代襲相続（養子は祖父母を相続するか？）☆不動産登記

実子の養子の代襲相続（養子は祖父母を相続するか？）☆不動産登記

 

 

的確ないいタイトルが思いつかなかったですm(__)m。。。。。

 

 

犬吉（犬子の父）　：　祖父

 

犬子（犬吉の実子）：　養親

 

猫男（犬子の養子）：　養子

 

 

上記の３世代において

 

犬子が死亡後

 

犬吉が死亡した場合

 

猫男は、被相続人犬吉の代襲相続人になるのか？？？？

 

 

結論としては、猫男（犬子の養子）は代襲相続人になる

 

 

( ..)φメモメモ

 

 

第727条

養子と養親及びその血族との間においては、養子縁組の日から、血族間におけるのと同一の親族関係を生ずる。

 

養親及びその血族＝養親及び養親の血族

 

養親の血族に当てはまる養親の尊属とも血族間におけるのと同一の親族関係が生じる

 

つまり

 

養子縁組の日以降、養親と養子は血族同士と同じ親子関係となる 

↓

養親の実親は養子にとって、二親等の直系血族となる

 

 

今回のケースに置き換え置き換え

 

 

養子縁組の日以降、「犬子」と「猫男」は血族同士と同じ親子関係となる

 

↓

 

 「犬吉（猫男のおじいちゃん）」は、「猫男（犬吉の孫）」にとって、二親等の直系血族となる

 

 

よって  「猫男」は、「犬子」が亡くなり、その後に亡くなった「犬吉（被相続人）」の代襲相続人になる。

 

 

  「養子の子の代襲相続」の論点（養子がいつ生まれたか）が頭をよぎってしまい少し混乱しました～～～(+_+)

抵当権 原因日付の更正☆不動産登記

抵当権　原因日付の更正☆不動産登記

 

仲の良い同期からの質問もらったけど、即答できず。。。。

( ..)φメモメモ

 

 

抵当権設定者　　犬山犬吉

 

抵当権者　わんわん保証株式会社

 

 

原因日付

 

正：令和４年３月１日保証委託契約に基づく求償権令和４年３月４日設定

 

と登記したいのに

 

誤：令和４年３月１日保証委託契約に基づく求償権同日設定

 

と登記してしまった！更正登記！！

 

権利者と義務者は？？

 

原則で考えると

 

権利者は　抵当権者　わんわん保証株式会社

 

義務者は　抵当権設定者　　犬山犬吉

 

 

あれ？？

設定日が繰り下げになるっていうことは、利息の関係で抵当権設定者にメリットが・・・・？？とか思ってしまい頭がぐるぐる(@_@)

 

 

抵当権設定登記の登記原因・日付の更正登記（登研４９９号）

 

要旨　抵当権設定登記の登記原因及びその日付を更正する登記は可能であり、その場合の申請人は、抵当権者が登記権利者、設定者が登記義務者となる。

 

抵当権設定の原因日付が「平成元年弐月弐五日」と登記されているのを「平成元年参月四日」とする更正登記は可能であり、その場合には、登記権利者は抵当権者、登記義務者は抵当設定者となると考えますが、いかがでしょうか。

 

 

この説例は、繰り上げだけど、要旨から読み取ると、原則通り！！