福岡でワンワン(糸島の司法書士事務所)

☆司法書士業務の個人的なMEMOMEMO☆掲載当時の情報になりますので、条文や先例の変更があっていることもあります!

抵当権 原因日付の更正☆不動産登記

2022年05月23日 | 不動産登記

抵当権 原因日付の更正☆不動産登記

 

仲の良い同期からの質問もらったけど、即答できず。。。。

( ..)φメモメモ

 

 

抵当権設定者  犬山犬吉

 

抵当権者 わんわん保証株式会社

 

 

原因日付

 

正:令和4年3月1日保証委託契約に基づく求償権令和4年3月4日設定

 

と登記したいのに

 

誤:令和4年3月1日保証委託契約に基づく求償権同日設定

 

と登記してしまった!更正登記!!

 

権利者と義務者は??

 

原則で考えると

 

権利者は 抵当権者 わんわん保証株式会社

 

義務者は 抵当権設定者  犬山犬吉

 

 

あれ??

設定日が繰り下げになるっていうことは、利息の関係で抵当権設定者にメリットが・・・・??とか思ってしまい頭がぐるぐる(@_@)

 

 

抵当権設定登記の登記原因・日付の更正登記(登研499号)

 

要旨 抵当権設定登記の登記原因及びその日付を更正する登記は可能であり、その場合の申請人は、抵当権者が登記権利者、設定者が登記義務者となる。

 

抵当権設定の原因日付が「平成元年弐月弐五日」と登記されているのを「平成元年参月四日」とする更正登記は可能であり、その場合には、登記権利者は抵当権者、登記義務者は抵当設定者となると考えますが、いかがでしょうか。

 

 

この説例は、繰り上げだけど、要旨から読み取ると、原則通り!!

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抵当権(利息年0.00%(年365日日割計算)/無利息)の登記☆不動産登記

2022年04月11日 | 不動産登記

抵当権(利息年0.00%(年365日日割計算)/無利息)の登記☆不動産登記

 

抵当権設定証書の抵当権事項

利息 年0.00%(年365日日割計算)

 

何気に初めてのパターン('ω')ノ

 

利息の登記記載は「無利息」で登記すべきと思うけど

 

(登研470号)抵当権設定登記申請において、無利息の約定のある場合は「無利息」と記載すべきである。

(登研240号)金銭消費貸借契約において、元本につき利息定めなしとする定めがある場合、その定めを登記することはできない。

(登研64号)無利息の定めも、抵当権設定の登記の申請書に記載して登記すべきである。

 

 

利息の登記記載は「年0.00%(年365日割計算)」で登記可能か??

 

管轄法務局と打ち合わせの結果は

 ↓

「利息 無利息」

又は

「利息 年0.00%」

 ※(年365日日割計算)は登記できない

 

抵当権者(金融機関)にどちらの出来上がりが良いか確認!

 

結果「無利息」で登記することに~☆彡

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名変登記「隆」と「隆」。そして持分移転へ☆不動産登記

2022年02月02日 | 不動産登記

名変登記「隆」と「隆」。そして持分移転へ☆不動産登記

 

珍しい登記だったので( ..)φメモメモ

 

土地の所有者

甲区1番 1/4犬山

甲区2番 1/4犬山

 

同一人物で印鑑証明書の記載は

犬山

 

」から「」への名変は不要で移転登記可能☆彡

 

 

ではでは

 

犬山(1/4)と犬山(1/4)の持分全部(2/4)を売買する場合の登記原因は??

 

「犬山、犬山持分全部移転」

 

 

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一般社団法人:社員総会議事録の記載事項

2022年01月26日 | 商業登記

一般社団法人:社員総会議事録の記載事項

 

作成済の社員総会議事録のチェック依頼を受けたので、久しぶりに条文確認☆

 

( ..)φメモメモ

 

です

 

 

 

一般社団法人及び一般財団法人に関する法律施行規則

 

(社員総会の議事録)

第十一条 法第五十七条第一項の規定による社員総会の議事録の作成については、この条の定めるところによる。

 

 社員総会の議事録は、書面又は電磁的記録(法第十条第二項に規定する電磁的記録をいう。第六章第四節第二款を除き、以下同じ。)をもって作成しなければならない。

 

 社員総会の議事録は、次に掲げる事項を内容とするものでなければならない。

 

 社員総会が開催された日時及び場所当該場所に存しない理事、監事、会計監査人又は社員が社員総会に出席した場合における当該出席の方法を含む。

 

 社員総会の議事の経過の要領及びその結果

 

 次に掲げる規定により社員総会において述べられた意見又は発言があるときは、その意見又は発言の内容の概要

 法第七十四条第一項(同条第四項において準用する場合を含む。)

 法第七十四条第二項(同条第四項において準用する場合を含む。)

 法第百二条

 法第百五条第三項

 法第百九条第一項

 法第百九条第二項

四 社員総会に出席した理事、監事又は会計監査人の氏名又は名称

五 社員総会の議長が存するときは、議長の氏名

六 議事録の作成に係る職務を行った者の氏名

 

 次の各号に掲げる場合には、社員総会の議事録は、当該各号に定める事項を内容とするものとする。

 法第五十八条第一項の規定により社員総会の決議があったものとみなされた場合 次に掲げる事項

 社員総会の決議があったものとみなされた事項の内容

 イの事項の提案をした者の氏名又は名称

 社員総会の決議があったものとみなされた日

 議事録の作成に係る職務を行った者の氏名

 法第五十九条の規定により社員総会への報告があったものとみなされた場合 次に掲げる事項

 社員総会への報告があったものとみなされた事項の内容

 社員総会への報告があったものとみなされた日

 議事録の作成に係る職務を行った者の氏名

 

以下、関連条文

 

 

一般社団法人及び一般財団法人に関する法律

 

(監事等の選任等についての意見の陳述)

第七十四条 監事は、社員総会において、監事の選任若しくは解任又は辞任について意見を述べることができる。

 監事を辞任した者は、辞任後最初に招集される社員総会に出席して、辞任した旨及びその理由を述べることができる。

 理事は、前項の者に対し、同項の社員総会を招集する旨及び第三十八条第一項第一号に掲げる事項を通知しなければならない。

 第一項の規定は会計監査人について、前二項の規定は会計監査人を辞任した者及び第七十一条第一項の規定により会計監査人を解任された者について、それぞれ準用する。この場合において、第一項中「社員総会において、監事の選任若しくは解任又は辞任について」とあるのは「会計監査人の選任、解任若しくは不再任又は辞任について、社員総会に出席して」と、第二項中「辞任後」とあるのは「解任後又は辞任後」と、「辞任した旨及びその理由」とあるのは「辞任した旨及びその理由又は解任についての意見」と読み替えるものとする。

 

 

(社員総会に対する報告義務)

第百二条 監事は、理事が社員総会に提出しようとする議案、書類その他法務省令で定めるものを調査しなければならない。この場合において、法令若しくは定款に違反し、又は著しく不当な事項があると認めるときは、その調査の結果を社員総会に報告しなければならない。

 

 

(監事の報酬等)

第百五条 監事の報酬等は、定款にその額を定めていないときは、社員総会の決議によって定める。

 監事が二人以上ある場合において、各監事の報酬等について定款の定め又は社員総会の決議がないときは、当該報酬等は、前項の報酬等の範囲内において、監事の協議によって定める。

 監事は、社員総会において、監事の報酬等について意見を述べることができる。

 

 

(定時社員総会における会計監査人の意見の陳述)

第百九条 第百七条第一項に規定する書類が法令又は定款に適合するかどうかについて会計監査人が監事と意見を異にするときは、会計監査人(会計監査人が監査法人である場合にあっては、その職務を行うべき社員。次項において同じ。)は、定時社員総会に出席して意見を述べることができる。

 定時社員総会において会計監査人の出席を求める決議があったときは、会計監査人は、定時社員総会に出席して意見を述べなければならない。

 

(社員総会の決議の省略)

第五十八条 理事又は社員が社員総会の目的である事項について提案をした場合において、当該提案につき社員の全員が書面又は電磁的記録により同意の意思表示をしたときは、当該提案を可決する旨の社員総会の決議があったものとみなす。

 一般社団法人は、前項の規定により社員総会の決議があったものとみなされた日から十年間、同項の書面又は電磁的記録をその主たる事務所に備え置かなければならない。

 社員及び債権者は、一般社団法人の業務時間内は、いつでも、次に掲げる請求をすることができる。

 前項の書面の閲覧又は謄写の請求

 前項の電磁的記録に記録された事項を法務省令で定める方法により表示したものの閲覧又は謄写の請求

 第一項の規定により定時社員総会の目的である事項のすべてについての提案を可決する旨の社員総会の決議があったものとみなされた場合には、その時に当該定時社員総会が終結したものとみなす。

 

(社員総会への報告の省略)

第五十九条 理事が社員の全員に対して社員総会に報告すべき事項を通知した場合において、当該事項を社員総会に報告することを要しないことにつき社員の全員が書面又は電磁的記録により同意の意思表示をしたときは、当該事項の社員総会への報告があったものとみなす。

 

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株式会社の定款認証の手数料について☆商業登記

2022年01月17日 | 商業登記

株式会社の定款認証の手数料について☆商業登記

 

( ..)φメモメモです

 

令和4年1月1日(2022年1月1日)から

 

株式会社の定款認証の手数料が改訂となっています!

~公証人手数料令35 条~

 

 

設立する株式会社の資本金等の額に応じ

 

100万円未満の場合 → 3万円

 

100万円以上300万円未満の場合 → 4万円

 

その他の場合 → 5万円

 

その他とは

①資本金の額が300万円以上

②設立に際して出資される財産の最低額

 

 

登記申請用の謄本を請求する場合、その手数料は

謄本1枚につき250円!

*認証文も同じように計算

*定款の表紙(表・裏)については、原則として枚数に入れまない

 

株式会社設立の見積書作成する場合とか、気を付けないと~(>_<)

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相続登記の登記原因 「年月日頃相続」:不動産登記

2022年01月05日 | 不動産登記

相続登記の登記原因 「年月日頃相続」:不動産登記

 

 

被相続人犬山犬吉さんの相続登記

 

戸籍の犬山犬吉さんの死亡日の記載は

 

令和4年1月3日死亡

 

 

相続登記の登記原因は

 

令和4年1月3日相続

 

 

 

その他にも

 

推定令和○年○○月○○日相続

 

令和○年○○月○○日から○○月○○日の間相続

 

などなど

過去の記事 → 相続登記の登記原因☆不動産登記 - 福岡でワンワン(糸島の司法書士事務所) (goo.ne.jp)

 

 

相続登記の登記原因(登研337号)

戸籍上「昭和45年10月1日から10月8日の間に死亡」との記載がある者を被相続人とする相続登記の登記原因を「昭和45年10月1日から10月8日の間相続」とすることができる

 

 

私は経験ないけど

 

推定令和○年○○月○○日相続

 

に関し登記官と打ち合わせして

 

「推定」を登記原因から外して登記可能なケースもあった!!

 

っていうのを聞いたことあります

 

本当に可能なら実務上「推定」を外したいケースもあるので、もし実務で遭遇したら打ち合わせしてみたいと思います☆

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糸島でよくある名変登記(住所変更登記)について☆不動産登記

2021年12月09日 | 不動産登記

糸島でよくある名変登記(住所変更登記)について☆不動産登記

 

 

犬山犬吉さん

 

 

登記簿上の住所と現在の住所が一致していない

 

名変(住所変更登記)(‘ω’)ノ

 

前提としての糸島あるある(≧▽≦)

 

*糸島市 : 平成22年1月1月 行政区画変更(前原市、二丈町、志摩町)

 

*前原市 : 平成4年10月1日前原郡から前原市へ

 

 

 

ケース①

 

【実態】

犬山犬吉さんは引っ越していないけど

①住居表示実施(平成15年10月14日住居表示実施)

②行政区画変更(平成22年1月1日糸島市へ行政区画変更)

 

【登記原因】

平成15年10月14日住居表示実施

平成22年1月1日行政区画変更

 

 

 

ケース②

 

【実態】

犬山犬吉さんは引っ越していないけど

①行政区画変更(平成22年1月1日糸島市へ行政区画変更)

②住居表示実施(令和2年8月1日住居表示実施)

 

【登記原因】

令和2年8月1日住居表示実施

 

 

 

ケース③ 

犬山犬吉さんが住所移転後、糸島市へ行政区画変更、そして住所移転

 

【実態】

①住所移転(登記簿上Aの住所→平成6年9月9日Bへ住所移転)

②行政区画変更(Bが平成22年1月1日糸島市へ行政区画変更)

③住所移転(B→令和3年1月1日Cへ住所移転)

 

【登記原因】

令和3年1月1日住所移転

 

 

 

ケース④

犬山犬吉さんが住所移転後、前原市へ、そして住居表示実施、それから糸島市へ行政区画変更

 

【実態】

①住所移転(登記簿上Aの住所→平成6年10月10日Bへ住所移転)

②市制施行(B前原町から平成4年10月1日前原市へ)

③住居表示実施(B平成15年10月14日住居表示実施)

④行政区画変更(B平成22年1月1日糸島市へ行政区画変更)

 

【登記原因】

平成6年10月10日住所移転

平成15年10月14日住居表示実施

平成22年1月1日行政区画変更

 

 

名変って意外と色々考えさせられる。。。。。。( ..)φ

 

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商業登記における役員の住所変更登記 中間省略登記できる???☆商業登記

2021年05月20日 | 商業登記

商業登記における役員の住所変更登記 中間省略登記できる???☆商業登記

 

代表取締役犬山犬吉

 

登記簿上の住所は 「福岡市西区・・・・・・」

 

令和3年1月11日に「福岡県糸島市波多江駅北・・・・・」へ住所移転

そして

令和3年3月3日に「福岡県糸島市潤・・・・・」へ住所移転

 

住所変更登記!!  不動産登記同じように中間省略にて、一発で今の住所に登記できる???

 

商業登記において役員の住所は中間省略不可!!!

 

よって以下の二段書き!!!!

 

「資格」代表取締役
「住所」福岡県糸島市波多江駅北・・・・・
「氏名」犬山犬吉
「原因年月日」令和3年1月11日住所移転

「資格」代表取締役
「住所」福岡県糸島市潤・・・・・
「氏名」犬山犬吉
「原因年月日」令和3年3月3日住所移転

 

委任状も両方記載が必要なので忘れずに( ..)φ

 

添付書類として、住民票等の住所変更書類は必要ないけど。。。。。。そこはしっかり!!!!!ね

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遺産分割による贈与☆不動産登記

2021年04月27日 | 不動産登記

遺産分割による贈与☆不動産登記

 

被相続人犬山父男

 

相続人は

犬山犬尾と猫田猫子

 

遺産分割協議で次のように決定(抜粋)

 

1 犬山犬尾は、本件預貯金を全てを取得する。

2 犬山犬尾は、猫田猫子に対し、本件預貯金を全て取得する代償として、犬山犬尾が所有する別紙物件目録記載の物件を、遺産分割を原因として譲渡する

 

これの登記原因って???

 

「遺産分割による贈与」

 

登記の目的 所有権移転

原因  年月日 遺産分割による贈与

  *被相続人犬山父男の死亡日ではなく、遺産分割協議の成立日

権利者 猫田猫子

義務者 犬山犬尾

登録免許税  ×20/1000

 

※税金に関しては税理士や税務署としっかり打合せを☆

今回は、不動産取得税と譲渡所得税は通常通り BUT 贈与に関しては相続税適応

ってことらしい。。。。。

 

メモメモ( ..)φ

 

遺産分割による贈与と農地法3条の許可の要否(登研528号)
共同相続人Aが遺産中の特定の不動産を単独で相続する代わりに、同人が所有する農地を他の相続人Bに贈与する旨の遺産分割の協議が成立した場合、当該農地のBへの所有権移転登記の登記原因は「遺産分割による贈与」であり、その登記の申請書には農地法3条の許可書の添付を要する。

 

共同相続登記後、金銭に代わり遺産分割の方法として相続人中の1人の固有不動産を他の相続人に与えることを含めてされた遺産分割協議書を添付してした遺産分割による贈与登記の申請は受理してよい。なお、当該登記の登録税は、登録税法第2条第1項第5号により徴収する。
(昭40.12.17民事甲第3433号民事局長回答)

共同相続登記後、遺産分割の方法として金銭に代わり、相続人中の1人の固有不動産を他の相続人に与えることを含めてされた遺産分割協議書を添付してした、当該不動産の遺産分割による贈与登記の申請は受理してよい。なお、当該登記の登録税は、登録税法第2条第1項第5号により徴収する。
(昭40.12.17民事甲第3433号民事局長回答)

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福岡銀行の担保権抹消 住所(本店)変更証明書の省略☆不動産登記

2021年03月03日 | 不動産登記

福岡銀行の担保権抹消 住所(本店)変更証明書の省略☆不動産登記

 

 

ピンポイントな( ..)φメモメモ

 

担保権者に福岡銀行

 

住所(本店)の記載は「福岡市博多区上川端町12番18号」

 

この担保権を抹消したい・・・・

 

 

今回の抹消登記

 

変更証明書は会社法人等番号の記載で省略できるか???

 

 

今回は省略不可!!!閉鎖謄本を添付

 

 

(現)福岡市中央区天神二丁目13番1号

へは

昭和50年8月18日に移転

 

そしてそして

 

昭和53年7月4日閉鎖している

 

 

 

【省略できる閉鎖事項証明書】

 

・現在の会社法人等番号が記載されている閉鎖事項証明書

 

・会社法人等番号が記載されていない閉鎖事項証明書(商業登記規則第44条第1項の規定により閉鎖された登記事項を証明したもの)

 

 

【省略できない閉鎖事項証明書】

 

・閉鎖事項証明書に現在の会社法人等番号とは異なる会社法人等番号が記載されている場合

 

※平成24年5月20日(外国会社にあっては平成27年3月1日)以前の法人の登記においては,組織変更や他の登記所の管轄区域内への本店の移転の登記等をする場合には、会社法人等番号が変更されていた。

 

この変更前の会社法人等番号が記録された登記記録に住所の移転の事項が記録されているときは、現在の会社法人等番号の提供に加えて、住所の移転の事項を確認することができる閉鎖事項証明書又は閉鎖登記簿謄本を提供する必要あり!!

 

 

支店の登記事項証明書には会社法人等番号は記載されていないため,省略すること不可!!

 

 

 

 

 

もうすぐ20歳☆

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危急時遺言!死が迫っている時に遺言を作りたい!!一般危急時遺言

2021年02月17日 | 民法

死が迫っている時に遺言を作りたい!!一般危急時遺言

 

 

犬山犬吉の死が迫っている!

 

遺言を遺したい!!

 

知識をしっかり持ってないと、せっかく遺した遺言が無効などになってしまうかも(-_-。。。。

 

 

 

一般危急時遺言(民法第976条)

 

疫病やその他の有事によって目の前に死が迫っている状況で行う遺言形式のこと

遺言者に死が迫っている時に利用可能!!

 

証人3人以上立会いのもとで、遺言者が口頭で遺言内容を説明し、それを文章に書き起こす!!

 

遺言書作成日から20日以内に裁判所に対して確認請求をしないと効力が消えてしまう!!!

 

 

(死亡の危急に迫った者の遺言)

民法第976条

 

1 疾病その他の事由によって死亡の危急に迫った者が遺言をしようとするときは、証人3人以上の立会いをもって、その1人に遺言の趣旨を口授して、これをすることができる。この場合においては、その口授を受けた者が、これを筆記して、遺言者及び他の証人に読み聞かせ、又は閲覧させ、各証人がその筆記の正確なことを承認した後、これに署名し、印を押さなければならない。

 

2 口がきけない者が前項の規定により遺言をする場合には、遺言者は、証人の前で、遺言の趣旨を通訳人の通訳により申述して、同項の口授に代えなければならない。

 

3 第1項後段の遺言者又は他の証人が耳が聞こえない者である場合には、遺言の趣旨の口授又は申述を受けた者は、同項後段に規定する筆記した内容を通訳人の通訳によりその遺言者又は他の証人に伝えて、同項後段の読み聞かせに代えることができる。

 

4 前3項の規定によりした遺言は、遺言の日から20日以内に、証人の1人又は利害関係人から家庭裁判所に請求してその確認を得なければ、その効力を生じない

 

5 家庭裁判所は、前項の遺言が遺言者の真意に出たものであるとの心証を得なければ、これを確認することができない。

 

 

(特別の方式による遺言の規定の準用)

民法第983条

第976条から前条までの規定によりした遺言は、遺言者が普通の方式によって遺言をすることができるようになったときから6ヶ月間生存するときは、その効力を生じない。

 

 

知識( ..)φメモメモ

 

口授されたことと、筆記は一文一句同じある必要があるか?

→ 口授の趣旨が記載されていれば良い

 

筆記は、パソコンやワープロでもよいか?

→ 利用OK

 

筆記は、口授と同じ場所で行う必要があるか?

→ NO

 

日付の記載は要件か?

→ NO

 

遺言者本人の署名押印は必要か??

→ NO

 

証人として医師が必要か?医師の立会いが必要か?

→ NO(成年被後見人の遺言作成時と混同しないように('ω')ノ)

 

証人に推定相続人が含まれて良いか??

→ NO

 

証人全員の署名押印。押印は実印??

→ NO(認印でOK)

 

証人全員の署名押印は、遺言者が生きている間にしないといけないか?

→ 古い判例では生きている間にとのがあるが、死亡後であっても良いとの見解がある。。。。らしい。。。詳細分からずm(__)m知っている方いたら教えてください

 

管轄裁判所は??

→ 相続開始地又は遺言者の住所地

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公正証書遺言の検索~遺言者の死後に相続人から検索~

2021年01月20日 | 民法

公正証書遺言の検索 ~遺言者の死後に相続人から検索~

 

 

平成元年(1989年)以降に作成された公正証書遺言は

その遺言の作成年月日・証書番号・遺言者の氏名作成した公証人名を検索可能

 

 

公正証書遺言の検索をする場合は、全国どこの公証役場でも可能

 

遺言「検索」は無料です

 

 

~遺言者(遺言を作成した人)の死後に相続人から検索~

 

【必要書類】

 

□ 遺言者の死亡の記載がある資料

 

  *戸(除)籍謄本

 

□ 遺言者の相続人であることを明らかにする資料

 

  *戸籍謄本

 

□ 請求者の本人確認資料(①②のどちらかを持参)

  ①:運転免許証などの官公署が発行した顔写真付身分証明書 + 認印

 

  ②:交付から3か月以内の印鑑登録証明書 + 実印

 

【官公署が発行した顔写真付証明書】

 *検索する公証役場に確認して下さい

 

運転免許証、運転経歴証明書、小型船舶操縦免許証、船員手帳、マイナンバー(個人番号)カード、住民基本台帳カード(顔写真付き)、パスポート、身体障害者手帳、在留カード など

 

 

ちなみに

 

遺言者が生存中は、

 

遺言者本人のみ!!!検索できます

 

しかもしかも

 

遺言者の法定後見人による検索はできないとされています(>_<)

 

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法人名の振り仮名に関する申出書:法人のフリガナを間違えた!:商業登記

2020年10月06日 | 商業登記

法人名の振り仮名に関する申出書:法人のフリガナを間違えた!:商業登記

 

株式会社蝙蝠 ・・・例のための架空の会社です!

 

会社設立の時に

 

フリガナを

 

「コモリ」と申請していたとのこと

 

代表取締役のの犬山犬吉は

 

「コモリ」

 

とのフリガナにしたかったとのこと

 

法人名の振り仮名に関する申出書

*登録免許税はかかりません(≧▽≦)

 

を管轄法務局へ提出!!

 

初めての経験でした( ..)φメモメモ

 

 

 

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特例有限会社の株式の譲渡制限について☆商業登記

2020年08月20日 | 商業登記

特例有限会社の株式の譲渡制限について☆商業登記

 

わんわん有限会社

 

株主 犬山犬尾 は

所有している株式を

猫田猫子

に譲渡したい

 

特例有限会社って、株式の譲渡制限の規定ってどうなってるの??

 

整備法により

① 譲渡するには会社の承認が必要!!

   *ここでいう「会社」→ 株主総会のこと(普通決議)

BUT

② 株主間で譲渡する場合は、承認不要!!(承認のみなし規定あり)

 

上記①②と異なる定款規定の変更(承認を全部不要にしたり、株主間譲渡に承認が必要としたり)は不可(>_<)

 

ってことで

 

猫田猫子が、わんわん有限会社の

 

株主あれば、承認決議不要で株式譲渡可能

 

株主でなければ、株主総会の普通決議が必要

 

だけどだけど

 

①の「会社」の承認という承認機関を「代表取締役」とかに変更することは可能です

→定款変更なので特別決議

特例有限の特別決議の成立要件は要注意 → 総株主の半数以上かつ、総株主の議決権の4分の3以上の賛成

 

 

 

 

 

 

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遺言信託による登記(所有権移転及び信託)☆不動産登記 信託でわんわん

2020年07月22日 | 不動産登記

遺言信託による登記(所有権移転及び信託)☆不動産登記 信託でわんわん

 

遺言者  犬山犬尾

 

遺言公正証書で遺言信託を作成

 *遺言執行者に猫田猫美(遺言者の子)

 *この信託の想いは、犬山犬尾の子である犬山太郎(障害あり)の親亡きあとのため☆

 *受託者の指定 猫田猫美

 *受益者 犬山太郎

 

 

令和2年〇月○日 犬山犬尾 死亡

 

 

遺言信託の組成経験はそんなに多くないですが、信託契約と、委託者の地位の相続人による地位の承継に関する原則が違うので、組成時にしっかり将来のことを考えることが必要です☆

 

【委託者の相続人による地位の承継】

・遺言信託の原則は、相続により承継されない

・信託契約の原則は、相続により承継される

 

*両方とも例外として、信託行為に別段の定めがある場合はその定めによる

 

 

メモメモ( ..)φ

 

 

登記申請書

 

 

登記の目的 所有権移転及び信託

 

原因      令和2年○月○日遺言信託

 

権利者      住所 (信託登記申請人)猫田猫美

 

義務者      住所  犬山犬尾

     住所  遺言執行者 猫田猫美

 

添付情報

 

 登記原因証明情報 ( 遺言公正証書 + 犬山犬尾の除籍謄本)

 

登記済証(信託不動産の犬山犬尾権利証や登記識別情報)

 *相続登記と違って必要!!

 

信託目録に記録すべき情報

 *遺言書作成時の文字データは遺言書と一緒に保管していて欲しいです!・・・私が組成にかかわっていない案件、信託登記をご依頼いただく際の司法書士としてのお願いm(__)m

 

印鑑証明書

 *登記義務者である遺言執行者猫田猫美のもの

 

住所証明書

 *権利者=受託者である猫田猫美のもの

 

代理権限証明書

 *権利者猫田猫美としての委任状

 *事務者である遺言執行者猫田猫美の委任状

 

 *犬山犬尾の最後の住所を証する書面は必要か。。。。。。。。?私はいつも添付しています(もし添付不要の明確な根拠があれば教えて欲しいですm(__)m

 

 *仮に犬山犬尾が、住所移転をして名変登記をしていなかった場合、信託登記に先んじて名変登記は必要と思うけど、まだそのような案件を申請したことないです

 

 *受益者犬山太郎の住所証明(住民票とか)の添付は、特に不要。だけど、最新の住所を信託目録に登記したいので、遺言信託の時の住所と違っていないか要チェック!

 

令和2年7月7日申請 ○○法務局 御中

 

代理人      司法書士 わんわん

 

課税価格      金○○万○○円

土地 金○○万○○円

建物 金○○万○○円

 

登録免許税      合計 金○万○円

土地 金○万○円(租税特別措置法第72条第1項)

 *3/1000

建物 金○万○円

 *4/1000

 

その他事項 省略

 

不動産の表示 省略

 

 

信託目録に関する登記について、よく質問を頂きます

司法書士としての腕の見せ所です☆ただ公正証書や契約書に記載のあるものを全部記載するのではなく、しっかり信託当事者に、何を記載して、何を記載しないのか、そのことによるメリット・デメリットをお伝えしてと信託目録に反映させていきましょう(≧▽≦)

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