・<未成年＞

・<未成年＞
権利能力が認められるためには、
意思能力のほかに、「行為能力」が必要となります。

☆行為能力とは、
法律行為を単独で有効にすることができるための地位、資格です。これが未成年者には制限があります。未成年者が法律行為をするには、「法定代理人の同意」を必要です。
この同意は、もちろん法定代理人から未成年者に与えられます。
☆法定代理人は未成年者ではなく、
契約の相手方に対して同意を与えてもよいのです。

問題ー区分法ZZZ

問題ー区分法ZZZ

規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならないが、集会の議事録の保管場所については掲示を要しない。



解答；誤り。集会の議事録の保管集会も、規約と同様、建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません(区分所有法42条５項、33条１項)
　　　　　　（民主主義の原則ですね）

◆営業保証金：有価証券

◆営業保証金：有価証券


営業保証金は有価証券でも供託できるが，有価証券で供託する場合の，その有価証券の価額，つまり値段（評価額）は次の通りです。
①国債………………………………額面金額
②地方債・政府が保証した債券…額面金額の90％
③①②以外の債券…………………額面金額の80％

問題ーー（専任の取引主任者）

問題ーー（専任の取引主任者）

宅地建物取引業者は、その事務所ごとに業務に従事する者の数5名に1名以上に割合で、　専任の取引主任者を置かなければならない。



解答解説；・正しい。
宅地建物取引業者は、その事務所ごとに業務に従事する者5名に1名以上の　
割合で、成年者である専任の取引主任者を置かなければならない。
（宅建業法の基本であります。）

● 問題10. 地価公示法

●問題10. 地価公示法

地価公示法による標準地の正常な価格とは、当該土地に建物がある場合にはその建物が存しないものとして通常成立すると認められる価格をいうので、標準地の利用の現況は、官報で公示すべき事項に含まれていない。


解答（４）誤り。
標準地の正常な価格は、その土地に建物がある場合にはその建物が存しないものとして通常成立すると認められる価格をいう。
官報で公示すべき事項には標準地の利用の現況（標準地の利用状況）が含まれている。


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◆防火地域 準防火地域

建築基準法の重要点の一つ。防火地域　準防火地域
がありますが、最も暗記項目として必要なのは耐火建物
についてです。短いと思って油断しないこと。



●耐火建築物としなければならない

＊防火地域内；　３階（地階を含む）以上または
　　　　　　　延べ面積１００㎡超


＊準防火地域内：４階（地階を除く）以上または
　　　　　　　述べ面積１５００㎡超



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秘密証書遺言

秘密証書遺言
秘密証書遺言とは、遺言方法のひとつ。

遺言書に署名捺印した後に封印し、公証人および証人２人以上に対して、自分の遺言であると申し述べ、関係者が署名捺印する方法です。

★デューデリジェンス

デューデリジェンス

　「詳細調査」と訳される。


不動産について、あらゆる側面から調査すること。

特に、投資家の立場から収益性を正確に測るためのリスク分析が中心になる。

例えば、建物の耐久性、設備の老朽度、オフィスビルであればテナントとの契約内容などにも及ぶ。

土壌汚染など環境面からのチェックが重要視されている。


（今年は、この用語が重要であります。）

☆行政書士試験の憲法は得点源

＊憲法

憲法は国権の最高法規そして、行政書士試験の憲法は得点源です。　憲法では、条文と判例が出ます。

定年対策２

定年後の不安は収入であります。子供たちは独立し、夫婦二人でしょうが、それなりにお金は必要であります。

お金の対策は一番簡単です。単純です。あればいいのだからです。ところが、人間関係は煙のように消えていきます。あっとゆうまです。

（悲しい、さみしい、暗い、この世の地獄かもしれません。ちょと大げさ！）

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