三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

住宅用火災警報器設置義務化

2010-01-18 15:02:38 | 不動産あれこれ
住宅用火災警報器設置義務化いよいよ迫る(平成22年3月31日まで)

三鷹市では、住宅用火災警報器設置義務化が平成22年3月31日までに設置を義務付けられており、今、例えば「jマート」「名取屋」「ホームピック」などなどで販売されている。
基本的なことを皆様には抑えておいて頂ければと思います。

基本的に、1室に1個の火災警報器が必要になっております。
フラットなマンションの場合、キッチンには「熱感知用の火災報知機」が必要です。
他に各部屋に1個ずつ必要になります。

1R【キッチンとお部屋との仕切りがない場合】は「煙検知タイプ」を1個必要になります。

1Kタイプもしくは1DK・1LDKタイプで、キッチンとお部屋の間にドアがあり仕切られているタイプの場合、キッチンに「熱検知タイプ」1個、お部屋に「煙検知タイプ」を1個必要になります。

2DK・2LDKの場合、同様の理由でキッチンに熱検知タイプを1個、各お部屋に1個ずつ必要になるので、お部屋の分は2個。
合計3個必要になります。

戸建ての場合はどうでしょう?

戸建ての場合は、各部屋以外に、階段の部分に取り付けの義務があります。

ただ、私のお勧めとしては、戸建ての場合、各お部屋に1個ずつ、階段に1個。キッチンが別になっていればキッチンにも1個取り付けたほうが良いと思います。

電池式でひとつひとつが警報が鳴るタイプと数台の警報機のひとつが探知すると、電波で連動して他の警報機も警報がなるタイプとありますが、戸建ての場合は、電波で連動するタイプのほうがベストです。

ご自宅の場合は、マンションでも連動タイプを選ばれたほうがよいでしょう。

電池式の場合、10年間持ちます。日本製を選ぶと良いでしょう。

弊社では、ご依頼いただければ、私が取り付けに伺います。

一度に取り付けがすむ場合、警報機電池式1個3,000円税別と取り付け費5,000円をいただきます。
大型マンションや、アパートなどで、入居者が大勢いて、一度に取り付け工事がすまない場合は、取り付け工事費を5,000円×日数分いただくことにしております。

お近くの場合、工事費をおまけすることも・・・

大量仕入れをしておりますので、ぜひご依頼下さい!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮

本日の夕刊から売買の情報

2010-01-16 23:27:54 | 不動産あれこれ
本日の夕刊「フジ」に載っていました。

国土交通・経済産業・環境の3省は、15日、省エネルギーに配慮した住宅お新築や改修を対象とする「住宅版エコポイント制度」の詳細を発表した。

商品券などと交換可能なポイントの付与数は、1戸あたり最大で30万円相当と設定。消費者が窓や外壁、屋根などの断熱性能を向上させるリフォームで得たポイントは、追加的に実施する環境保全と直接関係内別の改修工事にも使える。3省は交換できる商品などを詰め、3月上旬にもポイント発行申請の受付を始める。省エネ促進と不振が続く住宅市場の活性化を図りたい考え・・・・


とのことである。

住宅版エコポイントの制度
よく調べて、使わない手はないですね!!




ハウスU 11万円管理費3,000円の2DK空きました!

2010-01-16 23:21:29 | 未公開物件
本日立会いをしてまいりまして、下連雀2丁目の風の散歩道の南側、山本有三記念館の西側にある閑静な住宅街の2DKが空きました。

これからクリーニングを行い、敷金精算をして2月上旬に入居が可能になります。

未公開情報ですが、本日の最新情報として皆様に公開します。

39.6㎡で施工は大成プレハブ。1階角部屋で室内は使いやすい振り分け形。
賃料は11万円の3,000円管理費です。

三鷹南口の最新情報は売買も賃貸もセンチュリー21三鷹ホームズから

明日公開初日!新小金井新築戸建て2680万円!

2010-01-09 04:22:14 | 未公開物件
明日公開初日!未公開の新小金井の新築戸建て2680万円!問い合わせ急げ!


弊社にて年末既存のお客様にご紹介し、29日にご成約いただいた新小金井の新規未公開新築戸建て3棟現場。

明日公開初日を迎えます。

新聞にも折込がはいるでしょう・・・

A号棟は西道路4.5m幅員に面していて、土地100.03㎡【30.25坪】 建物は4LDK+カースペース2台分取れて、木造2階建て1階40㎡(12.10坪)2階40㎡(12.10坪)延べ床面積80㎡(24.20坪)これとは別にロフトが9.65㎡【2.92坪】がついていて、なんと価格はびっくりの4780万円(税込み)LDK12.02帖で和室が2階に1つ6帖、1階は洋室が3室すべて6帖以上あります。(ロフトのみ5.96帖)

B号棟は北西の角地、こちらは土地84.98㎡(25.70坪)建物は3LDK+グルニエ+カースペース2台分
1階33.93㎡(10.26坪)2階33.94㎡(10.26坪)延べ床面積67.88㎡【20.52坪】他にグルニエが14.50(4.39坪)がついています。
LDKは12.63帖、和室が5.25帖。
1階は洋室2部屋でいずれも6帖。グルニエは7.5帖もあります。大変使いやすく設計されております。

とっておきのC号棟!

価格が土地建物込みで2680万円(税込み)の1LDK+グルニエ+地下物いれ
こちらは1階に20.34㎡【6.15坪】のLDK10.55帖。2階洋室6.12帖。そしてグルニエ5.25帖となっております。もちろん、カースペース付です。

仕様は、耐火性に優れた旭化成のパワーボードを外壁に使用。ペアサッシ、べた基礎
浴室換気乾燥機付、ウォームレット、ペアサッシ、浄水器、照明器具全室装備。外壁はパワーボード。

もちろん建物は安心のJIO建物10年保証付。地盤も保証10年。

C号棟も含め、武蔵野三鷹小金井エリアで物件を探している人なら分かるでしょうが、相場より価格がかなり安く価格設定がよい物件ですし、おすすめしたい物件です。

明日、あさってが物件のオープン初日となっておりますので、人気必定!
物件は3社3耀ですが1戸しかございません・・・・

購入するチャンスも明日朝っての一度きり・・・

ぜひ明日朝10時にお問い合わせお電話でいただき、現地をご案内予約を取っていただいた上で内見していただければ、
その購入するチャンスをつかめます!!!

とにかく「見て」「チェックして」「体感してみて下さい!!!」

お問い合わせお待ちしております!

お問い合わせ先
センチュリー21三鷹ホームズ 
店長 平林 亮  
物件担当 宮 美知子(みや みちこ)


1月7日新年明けてのお仕事開始です!!

2010-01-07 23:14:35 | 不動産あれこれ
平成22年 2010年の新年明けて営業開始日となりました!

終わってみれば、年末年始は忙しくあっという間に過ぎてしまいました・・・

新年初営業日に、年末ご案内をさせていただいていた売買のお客様のご成約がほぼきまりました。

ありがとうございます!

幸先の良いスタートがきれました。
が、一方で、年末年始の会社としての休業日期間に、弊社顧客の皆様(入居者様)がいくつかトラブルに見舞われたようで、その修理や対応で飛び回った一日となりました。

キッチンが水がつまり、年始よりキッチンが使えなかったという貸家にお住まいのD様、新年早々からいやな思いをさせてしまって申し訳ございませんでした。

私がいって現場確認。→キッチンのみ流れが悪いと思ったら、とうとう年始に詰まってしまった・・・という内容でした。

キッチン下配管部分を触診にてチェック。
つまりが上部にあることを確認。
キッチン下排水パイプを分解してチェック。
そこには、堅い使い古したスポンジが詰まっていて、その上からゴミが詰まってしまっていたのでした。

早速現状と原因をD様にもご確認していただいて、写真で現況を記録。

その上で、元に戻して流れをチェック。大丈夫になりました!!!

シンクを清掃し、修理完了。

こんなんでも業者を入れると、1万円近くかかったりします。

直ってよかった。お客様も喜んでくださり、帰社。
21時半になってしまっていました・・・

もてるだけの道具を持って現地へ直行。緊急対応から最優先です。
本日ごれんらくいただけていたのに、折り返しの電話がまにあわなかったオーナー様、お客様大変申し分けございませんでした。
明日、すべて対応させて頂きます。ご容赦下さい。



今日は、賃貸のご案内も自分だけで2件、他の社員が賃貸のご案内1件。
売買のご案内とお客様との打ち合わせ2件。

修理電話4件、うち修理完了2件。1件はオーナー様指定の工事やさんに連絡をつけ終了。もうひとつの1件は明日の対応となりました・・・

気がつけばお昼ごはん・・・食べようと思っていたけど忘れていました・・・

忙しく充実した1日でした。

明日もできるだけ多くのお客様とふれあいができる機会を作り、楽しい仕事にまい進したいと思います!!

2010年の三鷹ホームズを、どうぞよろしくお願い申し上げます!!


与論島の友達から挨拶が届きました・・・

2010-01-06 01:04:11 | 与論島情報
http://www.youtube.com/watch?v=uA9os22eD3E&sns=em
与論島の友人であり、青年会議所活動でも社団法人奄美大島青年会議所の与論島委員会に所属している「いっちゅう大島紬を製造販売している山下くんからメールが届きましたので、皆さんにも御紹介したいと思います。

彼は、与論島で「泥染め」をしていて、東京にも作品を販売しに一年に数回きます。大島紬なかなか良い品物一杯ですよ!
ぜひ、与論島にいったら「いっちゅう」で体験織りができます。もちろん作品も購入できます。

彼から送ってきた「ユーチューブ」の画像を御紹介したいと思います。
時間とお金があったら、すぐにでも飛んで行きたいところなんですが・・・

http://www.youtube.com/watch?v=uA9os22eD3E&sns=em

境南町の土地も売り出しを行います。

2010-01-06 00:00:41 | 不動産あれこれ
境南町1丁目武蔵境徒歩7分の売り地を販売いたします!価格は7680万円  坪単価140万円です。

三鷹駅と武蔵境駅の2駅が使え、閑静な住宅地。
建ぺい率40%容積率80%の2世帯住宅向けの土地です。
ご要望のお客様には、坪単価60万円にて気に入るまでプランニングを
お書きします!
優秀な設計士と、タレンティドなデザイナーが貴方のこれからの家を創造します!

大型4LDK車庫付のプランも良いですよ!!

一度気になる方はお問い合わせ下さい。

私のポリシーとして、購入するかどうか分からない人にごり押しはしません。

でも、物件は見てみないと分からないですし、プランニングも入れてみないと気に入った間取りや建物が自分の考えている予算の中でできるかどうかわかりませんよね!ということで、何はともあれ、一度ご覧になり、弊社にご来社下さい。

他社にないものを、センチュリー21三鷹ホームズは、さらにオリジナルなご提案で貴方にお届けします!

こちらもブログを見たとお伝え下さい。
三鷹駅周辺の売買物件は、センチュリー21三鷹ホームズへ・・・

新年は1月7日10時よりOPENします!

2010-01-05 23:54:01 | 不動産あれこれ
新年は、1月7日午前10時よりOPENしあmす!!!!!

売買物件は、中古マンションとして「三鷹シティハウス」を今週土日よりOPENハウスします!2800万円 2LDK 時間は土曜日 午前11時より午後17時まで
日曜日はフリーで予約受付の方をご案内予定

是非みたいという方は、このブログ見た・・といってメール下さい。
物件が良いので特に今回は織り込みチラシは入れません。

ご予約の方から順にご案内させて頂く予定としております。

お問い合わせ
センチュリー21三鷹ホームズ
担当 平林 亮 0422-42-0021
メール ryo@century21mitaka.co.jp

平林家の食卓

2010-01-01 19:04:46 | おすすめHP
平林家の食卓

正月は、わたしの平林家では「りんご寒天」をおせち料理に入れる。

これが一年に一度の楽しみであり、めちゃめちゃおいしい。

今年は京都の丹後の田舎から「もちごめ」をどっさり送って頂いたので、ひさびさに家でもちもついて、正月らしい正月となりました。

りんご寒天は、「紅玉(こうぎょく)」という小さめのりんごを使い、小さくスライスをして煮込みます。白砂糖をいれ焦げないようにとろとろになるまでかきまわします。(こげないように)

ここまでは、アップルパイの具を作るときとほぼ同じ作業です。

ここから、レモン汁を少し加えて、りんごをこし器でこして、なめらかにします。

寒天とあわせ、入れ物に流し込みます。

あとは冷やして固めるだけ・・・

おいしいですよ!

2010年新年明けましておめでとうございます!!

2010-01-01 18:40:24 | 世の中に思うこと
2010年新年明けましておめでとうございます!!

2009年は不況不況といわれて、政権交代も起こった大変な一年でした。
弊社も、スタッフの入れ替え等、様々なチャレンジをして乗り切ってきた一年でしたが、その2009年も終わり、希望も新たに2010年が本日より始まります!!

今日は会社にブログのアップと年賀状のチェックに寄っただけでしたが、
やりだすと色々と仕事をしてしまいます。

本格的には1月4日の日に出社してから自分の中の2010年のスタートを切ろうと思います。

年末は総合格闘技の試合を、テレビで観戦して盛り上がりました。自分も燃えました。

今年一年間の12ヶ月という「12ラウンド」を一つ一つ落とさずに最後の12ラウンド目が終わったときに、この一年よい試合したなって振り返ることができるように、前向きに仕事にどんどんチャレンジしていく1年にしたいと思います。

どうかセンチュリー21三鷹ホームズをよろしくお願い申し上げます。