住宅ローン 金利選択について

今日は、住宅ローンの金利について


オープンハウスや案内をしていて、

お客様　「銀行で２５００万円まで大丈夫って言ってたから～…」

と言うお客様がいらっしゃいますが…


今の住宅ローンの金利で２５００万円大丈夫と言っている。

と私は思います。


金利２年固定で　1.3%　２０００万円借入　３５年

月々支払い　５９，２９６円


１０年後に金利が　２％上がって

3.3%になると…？？

月々支払い　８０，３５７円


どのくらい借りれるか？？はどうやって出すか？？


例えば、年収の返済比率３０％以内であれば、大丈夫でしょう～というような判断の仕方になります。（※実際は、勤務先、勤続年数など細かい基準があります）

月給　２０万円の人は　月々６万円なら払えるでしょう～

しかしそれは、金利1.3%の場合

金利が２％上がって、3.3%になると？？

１５００万円借入で月々６０，２６８円

つまり、今は確かに２０００万円借りれるが、１０年後に同じ年収、同じ年齢であっても、金利が２％上がれば、１５００万円も借りれなくなってしまいます…


逆を言うと、今のお客様の年収では、１０年後に金利が上ると、安全に返済出来る、返済比率をオーバーする可能性が出てきます


金利は、今不景気で最低ラインの金利と言ってもいいと思います。

これから、いつまでも日本は、ゼロ金利で入れるわけがないと思います。

歴史は繰り返す、金利も繰り返す

将来を考え、住宅ローンのご利用は計画的に


以上、住宅ローン金利についてでした


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ