住宅ローン 繰上げ返済

今日は住宅ローンの繰り上げ返済について、

（例）

０５年に戸建てを２０９０万円の借入れで購入、

２７年返済

金利は３年固定で１．２％


パターン①
１２０万円の繰上げ返済を年末の住宅ローンの控除を受けて、年明けにするべきか？

パターン②
３年固定が終了時点で上乗せして（頑張って）３００万円にして繰上げ返済した方がいいのか？



①のパターン

06/01　120万円繰上返済
08/01　180万円繰上返済
利息総額　2,641,243円

②のパターン

08/01　300万円繰上返済
利息総額　2,678,199円

上記利息差額は、①の方が36,956円安い
ここから、繰上返済手数料（？）←銀行によって違います…
06年末のローン控除差額（約1万円）と
07年末のローン控除差額（約1万円）を
差し引くと、ほとんど変わらない！？

だったら柔軟に対応出来るパターン②のが良いと思います。

備えあれば憂いなし




これから家を購入する方も、
今、国会で検討中の住宅ローンの減税が通り、住民税からも控除されるようになれば、年末控除が大きくなるので、①と②のように、繰上げ返済金額がトータル変わらない条件でしたら、まとめて返済のパターン②がいいと思います

ただ、手元に現金を残しておくと使ってしまう方は、返済してしまったほうがよいでしょう～


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