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福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

酵素

2008年08月09日 21時39分58秒 | Weblog

体力などの衰えを強く感じる今日このごろ…

ってな訳で、先日 某会社の新サプリ説明会に参加してみました

酵素を豊富に含むサプリのお話だったのですが、酵素ってご存知ですか?

酵素とは食べ物を消化・分解してくれる物質で、消化・分解は胃や腸が独自に行うのではなく、酵素が行なうのだそうです
たとえば、身体中に酵素がないと食べ物の消化・分解が適切にできず未消化物質となって血液中に流れてしまい肥満の原因になるそうです

血液中に流れるということは血がドロドロになってしまい、いろいろな病気を引き起こす事になります

ここでいう分解とは、消化物質が化学変化することをいい、“代謝”ともいいます。

新陳代謝なんてよく聞くでしょう 科学変化した物質が次々と入れ替わる事で、入替に伴ってエネルギーも出入りします。

酵素が不足するとナント新陳代謝も低下するのです

年齢とともに、消化機能・代謝機能が低下するという事は、酵素も年齢とともに不足しているということなのでしょうね…

現代、たくさんのサプリが市販されていますが、あれやこれやと用いても、要の消化・分解機能(代謝機能)が低下していたら、有効じゃないって事ですね…

 

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オリンピック メダルの報奨金 と 旅費

2008年08月08日 08時25分53秒 | ちょっと為になる話!?
 選手が自分の国からオリンピック会場に来るとき、旅費は、各国のオリンピック委員会(日本ならJOC)または自分で負担となっております。これは宿泊費も同様です。

ちなみにオリンピック委員会から出ていれば、「国庫補助金」といって、税金が使われています…また、道具がいる競技、例えばヨットや馬術などは選手個人で道具を買って、各競技の支援組織が輸送費用を負担しているようです。

 

それから日本の場合、優秀な成績を修めた選手には、それぞれの団体より報奨金が出るそうです
 例えば、アテネ五輪の報奨金は・・・。左から金、銀、銅の順番で・・・。
 JOC 300万円、200万円 100万円
 陸上  500万円、300万円、200万円
 卓球 2000万円 600万円 300万円

卓球で金メダル 2000万円はすごいですね~ 愛ちゃん頑張れ~


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「ドジ」を踏む って何を踏むのか?

2008年08月06日 12時32分14秒 | Weblog
「ドジ」は「土地」という語が変化したものだといわれる
昔は、相撲で土俵の外に足がついて負けてしまうことを「土地を踏む」といった。それがドチを踏む―ドジを踏む、と転化した
ここから転じて、失敗することをドジを踏むというようになったのだ

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登記簿の所有者が違う!?

2008年08月04日 08時16分33秒 | ちょっと為になる話!?
不動産を購入する際の重要事項の説明書には、この「売主の表示と登記簿上の所有者」という項目があります。なぜ、このような項目があるかというと、実は「売主」と「登記簿上の所有者」が異なる場合があるのです

所有者等が記載されている「権利の登記」は任意です。つまり、その不動産を購入したり、相続などで取得した人は「所有権」の登記をしてもしなくてもいいということになります。
このように、権利の登記は任意であり、登記しようがしまいが購入した人、取得した人の自由なので、本当の所有者と登記簿上の所有者と一致していない場合があるのです




所有者「権利の登記」は任意ですが…「表示登記」は義務

建物新築の他 増築・変更・取壊しの時や、地目の変更の時に登記義務があり、これらの登記を怠ると10万円以下の過料に処せられます



ちなみに、今まで表示登記を行っていなくて、過料になった人はいないとか…!?

高速道路の後部座席のシートベル着用義務化と同レベル??

今現在、後部座席の人がシートベルトをしていなくても、反則金はありません。







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なぜ土地の面積に差が生じるのか?

2008年08月03日 08時29分17秒 | ちょっと為になる話!?
不動産登記簿に記載されている地目や地積は、法務局に備え付けられている公図(土地の地図)」をもとに作成されています。

明治時代に土地の所有者や範囲を特定するために土地を測量し、土地の地図である「公図」がつくられました

しかし当時は、それぞれの土地所有者自身や素人に土地を測らせ、それをもとに公図が作成された…

そこで公図の精度を高めようという目的で国土交通省では地籍調査(国土調査)をすすめています。地籍調査では関係者の立会いのもと土地の境を確認して、後日トラブルが生じないよう境界に杭を入れます。その上で測量士が測量し、その測量をもとに法務局は公図(土地の地図)や地積などを訂正します。

この地籍調査の実施されている地域はまだまだ少なく、現在全国の法務局に備え付けられている「公図」の約半分は明治時代に作成された公図がベースとなっています

 実際、公図を元に「境界はここらへんだ!」と決めつける人がいますが、全然公図の形はあてにならない事もありますので…

 地籍調査が行われていない地域で境界線や面積を確定する場合は所有者の負担にはなりますが、測量の専門家に依頼しましょう~

面積が小さくなれば、税金も安くなるかも…


ちょっと為になるお話し!?
昔は縄の目盛りで土地の大きさを測っていました
「縄伸び」という用語があるのですが、縄伸びと言うのは、実際ちゃんと測ると土地面積が大きくなることを言います

検地の際、年貢の負担を軽減するため、実際よりも長めに目盛りをうった縄を使って、地積を小さめに測量していました
明治時代の土地台帳作成の際も、地租は地積を基準とされていたため、住民は税金の負担を軽くするために実測面積よりも少なく申告することが多く、縄伸びが縄縮みよりも圧倒的に多くなっています


田舎の広い土地だと、縄伸びで約2倍以上違うとかもあったり…




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重要事項説明書とは?

2008年08月02日 08時19分39秒 | ちょっと為になる話!?

不動産は権利関係や法令上の制限など複雑多岐にわたっております。一般の個人は十分な知識をもっていない場合が多く また、不動産は一般的に一生一度の高価な買い物とされており、買った後になって、気に入らなかったりしても「やっぱりお返しします」ということができませんので、十分検討した上で購入しないと後悔することになります。

そこで

このような事情を踏まえ、宅建業法では、契約の締結前までに、不動産業者は、買主など取引の当事者に対して不動産取引に関する重要な事項を記載した書面を交付しなければならないこととされています

これが重要事項説明書です


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「所在」「住居表示」「家屋番号」 違い

2008年08月01日 17時09分48秒 | ちょっと為になる話!?
建物の表示に記載されている「所在」とは?
所在とは、その建物が建っている土地の地番です。(住所ではありません)建物の不動産登記簿に記載されています。


建物の表示に記載されている「住居表示」とは?
これは、いわゆる「住所」です。住民票に記載されるものです

建物の表示に記載されている「家屋番号」とは?
家屋番号とは、家屋ひとつひとつにつけられた番号です。(住所ではありません)この家屋番号は基本的には土地の地番と同一のものが付されます。また、この家屋番号は不動産登記簿で確認することができます。
マンションの場合は、各専有部分ごとに更に番号が付されています。



例えば

土地の地番: ○○市123番4
住     所: ○○市56番7号

↑なんて事もあります

土地の地番が住所じゃなく、世の中こんな事もあるです

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