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中古住宅は妥協が必要

2010年11月22日 09時21分23秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日は11月22日です


今日は以前経験したお話し


中古住宅を探しているお客様で…

案内で物件を見始めると


お客様 「ここ駄目だわ~」「ここも駄目~」

お客様 「土地何坪あるんだっけ??」

    「約60坪です」

お客様 「あと40坪くらいないと駄目だわ~」

お客様 「建坪何坪だっけ…??」

と物件についての駄目出しが続く…

… 以下省略 …


その後、

お客様 「これ買うから、でもいろいろリフォームしなきゃだから、300万円値段引いてね」

 「その価格ではお売りすることは出来ません…」

お客様 「値段なんてすぐ下がるんだし、土地だって値段下がってるんだから、安くしなさいよ~」

 「それでもその価格ではお売りすることは出来ません…」

お客様 「んじゃ検討してくるから~」



後日…


お客様より連絡 「この間の物件、欲しいんだけど、いくらなら売れるの?」

 「別のお客様Bも、欲しいという方がいらっしゃいまして…」


さて、

何が言いたいかと言うと

まず

中古住宅というのは、新築で建てるわけではないので、

完璧なものは無い

中古だから新築より安いのです

中古住宅はどこか妥協が必要だと思います。

こだわりがあり妥協できないのであれば、土地を探し、新築を建てるしか無い…

ここらへんの妥協する部分は難しいとは思いますが…

それともう一つ言いたいのは、

最初のお客様は、値引きの事を頭に入れて、ここは駄目と駄目だしを言ってたと思うのですが

最初のお客様とあとから出てきたお客様B

お客様の条件は同じ、同じタイミングでの購入申込みの連絡

売主様又は、不動産の営業マンはどちらに売るでしょう~??



駄目出しをたくさんされ、値引きの話しをするお客様A、

普通のお客様、満額で購入したいお客様B



同じタイミングであれば、お客様Bに売ると思います。



以上、今日はなんのブログか分からなくなりましたが…

今日も頑張りましょう~


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