080722 ”いい家のつくり方”・・第３弾・・坪単価のツボ（上手いですね。（笑））

“いえづくり”・・・“いい家のつくり方”・・いよいよ第３弾？？
私自身も楽しみながら読んでいます・・・実際はもっと詳細の説明もあります。
ちなみに第３弾・・・坪単価のツボ・・・（笑）しかも壷の絵付きで・・◎（大爆）

ツボ①・・本体価格が上がる＝坪単価が上がる。・・家の規模が同じ場合でも仕様で差異
ツボ②・・延べ床面積が減る＝坪単価が上がる。・・坪単価の分母が減になれば上がる
ツボ③・・施工床面積で計算する。＝坪単価が下がる。・・延べ床面積以外も参入なので
ツボ④・・都市近郊で建てる＝坪単価が上がる。・・人口密集地域では相場も高い・・
ツボ⑤・・仕様を変更する＝坪単価が上がる。・・標準仕様に対しての坪単価の明記・・

等々・・・坪単価の仕組み？・・・面積や事情によってどう変動するのか解りやすく◎
ちなみに用語の解説も・・・・
坪単価・・１坪（約３．３㎡）辺りの建築費がいくらなのかを表わすもの・・・
『本体価格』を『延床面積』で割ったもの・・・２千万で延床４０坪なら５０万って
ただし・・坪単価の表示・・ツボ③の通り・・割る面積次第で変動するので注意って

延床面積・・建築基準法に従って各階の床面積を合計した物（吹き抜け、ベランダ含まず）
施工床面積・・実際に施工した面積で上記の延べ床に含まれない物も含む・・
ツボ③の坪単価を抑える為に色々含む？と結果・・・安くなった感じ？が・・・
しかもこの施工面積自体は明確な基準がないので・・・坪単価が低い=安価ではない（注意）

この坪単価・・・
私が聞かれた場合・・・まさに１式・・・外構工事もあれば設備工事も・・・一切合財
当然そうなれば坪単価が上がる？？・・・『えっ！そんなに掛かるんですか？？』って
よく言われます・・・
確かに・・・坪単価を建物本体のみで・・・お話しすれば・・・一見安く見える？？
でも・・・
最終的な支払いは・・・建築工事・設備工事・外構工事・・・全てをあわせてなので・・

肝心なのは・・・総工費でいくら掛かるのかだと思います・・・
結果・・・坪単価も出てくる・・・正度の面積で割るのかなで・・ものすごい差異が？？

どういう家を・・何を主眼において・・“いえづくり”するのか・・・そこが大切・・
“いえづくり”って・・こだわりと納得？が大切なのかなって思います。
“いえづくり”のコストを考えるなら・・・最終的な支払いがいくらになるのか？
そこが一番肝心であって・・・広告の坪単価で・・・それを判断基準は？？・・・
総額いくらの算定をする際には・・・きちんとした見積もりが必要ですね。うん

でも・・・そうは言ってもねぇ・・・目安がないよねぇ・・（笑）
まずはじっくり検討・・・
毎度のことながら・・・
アンテナ高く・・・情報しっかり精査・・・ですね。◎

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