空き室はますます増える・・

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近年の低金利を受けてか
賃貸物件の新規着工は堅調な伸びを示している。
十分な設備を備えた新築物件は
部屋さがしをする方々の目をますます肥えさせるだろう。

そんな中ロケーションの悪い
（特に駐車場が敷地内に無いようなファミリータイプ）
賃貸物件の空き室はなかなか埋まらなくなってきた。

最早完全に借りて市場になっているのに
未だにその変化に気づいていない家主さんが多いようだ。

今後１５年間で借り手となる
２０～２９歳の人口は
１８％も減少するというのだから、
もう少し危機意識を持った方が良いと思われるのだが・・。


そのリスクをヘッジする方法はもちろん幾つかある。
毎週数多くの賃貸物件を見て回る私の目から見ても
「これは決まらないな」と思う物件が結構ある。
もちろんリフォーム業を行うからこそ余計に感じることもあるわけで・・

間取り的な問題。
設備的な問題など、
発展的解消を図れる案件が多いのも特徴的だ。

弊社では物件管理を積極的に行っていない。
今後もその方向性は変わらない。
ただし、空き室をどのようにして解消すればよいか？との
ご相談には喜んで応じさせていただいている。

現状復旧時の付加価値の創設。
これだけでも随分違う。
昔ながらの洗面台をいつまでもそのままにしたままでは・・
いっそのことシャンプードレッサーを取り付けてはいかがであろう？

和室なども表替えだけで十分ではない。
アク洗いなどで美観形成できないなら
オイルステンで着色してもいいだろう。

ステレオタイプのリフォームで済ましていては
空き室はいつまでたっても埋まらない時代となった。


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