レオロックビルあ（日本橋茅場町の築浅ビル）

東京は日本橋茅場町にある好立地の顔の良いビルを今回はご紹介します。

概要を述べますと以下になります。

物件名称：レオロックビル
住所：東京都中央区日本橋茅場町２－１０－１０
交通：東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩１分。

権利：信託受益権売買
土地：９８．５０平米(２９．７９坪）
道路：西側１１ｍ公道面
建物構造：鉄骨造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付７階建て
建物延べ床面積：５８６．６５平米（１７７．４６坪）
築年月：平成４年４月
商業地域・防火地域・建蔽率８０％容積率７００％
想定収入：２，８１０，０００円／月
グロス９．６３％です！！

ちなみに平成２０年度路線価評価額　坪当たり４，８９４，０８５円
１，４８０，０００円／㎡×９８．５１坪＝１４５，７９４，８００円

かっこいいオフィス街のビルです。ぜひご予算に都合が付く方は
お持ちいただければと思います。

三鷹ホームズ
平林　亮

人気の三軒茶屋投資物件！！

人気の三軒茶屋投資物件情報！！！

今、渋谷にも近く、ちょっとおしゃれなダンディな紳士も訪れる街・三軒茶屋。

大変人気で、周辺の環境もおしゃれなお店が沢山出来てきております。

そんな三軒茶屋にこれまた粋な「投資物件」登場！！

あまりパソコンが上手でないので、何度かアップしなおしましたが、概要がうまく読める文字の大きさでのらないため、継ぎ足しですが、少し書きます。

場所：世田谷区太子堂２丁目２０－２２
物件名称：グランエックス三軒茶屋
物件価格：１１８００万円（税込み）
駅：三軒茶屋駅より徒歩３分
土地：実測２９．１７坪
建物：１Ｒ＋ロフト×２室と１Ｋメゾネット×１室と１Ｋ＋ロフト×３室の合計６室
構造：木造地上３階建て　建物規模：４２．９４坪
築年月：平成２０年１２月新築
賃貸状況：平成２１年４月１８日現在満室賃貸中
道路付け：北西側道路幅員２．９ｍ～５．１ｍ
第１種住居地域・建蔽率６０％容積率２００％
条件：瑕疵担保免責・検査済み証あり・
現況収入：８，２９２，０００円／年間
建物管理費：１７，８５０円（月間）

これは管理会社が現在の管理会社の場合（月額賃料の５％×消費税）。指定あり。

弊社の場合、この物件は３％×消費税で承ります。(交渉で管理条件がはずせた場合に限ります。）


このような感じです。

いかがでしょうか？？？




この物件購入できますよ！まだ本日現在私のお店で売っています。

いい情報は人の動いていない時間帯にある・・・

それは私がいつも思っていることです。

先ほどまでＨＯＭＥＳの査定サービスの査定を５件ほどしておりました。

私の得意なエリアは、以前努めていた城南エリア（世田谷・高輪・品川・大崎・五反田・目黒・恵比寿など）と三鷹・武蔵野・小金井・調布・府中・稲城・多摩・西東京・小平などの多摩地域、そして生まれ育った実家のある（今でも住んでいる）杉並区・練馬区・中野区などの城西エリア。

城北と城東はちょっと苦手。でもご紹介が続き、北区と板橋区、台東区、江東区にももう数十件の事例をもっております。

あとちょっと得意なのは沖縄や離島案件。

ご依頼いただけた場合、喜んで調査にいきます。（もちろんしっかりお客様をつけます）

そんな三鷹ホームズのスーパー営業マン平林のお奨めは、「三軒茶屋の投資用マンション」。これはご予算があれば「買い物件です」

もちろん、指値の交渉はお任せ下さい。

ご希望の条件になるようこんな時間まで交渉のネタを考えるおばかな不動産屋は他には私は見たことがありません。（いたらお友達になりたいです。）

いきの良い物件を、お客様にご提供し、喜んでいただくため頑張ってまいります！！

今回は、概要だけのさせて頂きました。

詳しい資料のお問い合わせは三鷹ホームズ平林まで。

明日も朝からお問い合わせお待ちしております。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮
電話０９０－２３０６－１８８１
会社０４２２－４２－００３１

メール　ryo@century21mitaka.jp

特選投資物件情報(恵比寿のイケメンアパート）

恵比寿のイケメンアパート恵比寿の投資物件イケメンアパート！！

東京は恵比寿に外観や設備についてリフォームはしっかりとされている投資物件があります。

私の見立てでは、場所はとっても良いです。
㎡数は小さめですが、ロフトがついていて若い人には使いやすい間取りです。

木造で築年数が経っていますので、現金をお持ちのお客様には場所がよいだけに
面白い物件だと思います。

物件が気になった人は、私に電話下さい。資料を取り揃え、ミーティングいたしましょう。あとは、指値の交渉をご依頼下さい。

ご希望の指値ラインまで、交渉をさせていただきます。

どうですか？購入してみませんか？？

管理はもちろん私平林にお任せ下さい。

賃貸事業用アパートから１棟ビル、駐車場まで管理業務を行っております。

区分所有のマンション１室から管理業務をお受けしております。

わずらわしい入居者とのやりとり、滞納家賃の督促、連帯保証人不要システム、
一元化した入金管理、更新業務、新規入居者の審査業務、募集業務、退出立会い業務、リフォーム（原状回復）、消防設備取り付け及び消防訓練を含むご提案、共用部分のオーナー様があまりご存知のない事業者賠責保険のご提案、エレベータや機械式駐車場をお持ちのオーナー様に対する電気代コストを削減するご提案などなど
すべてワンストップでお任せ下さい。


センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

明日は、午後１時より三鷹市役所にて・・・・

カブトムシ里親募集！！！

明日、私が事務をしている「わくわくカブトムシ倶楽部」のイベントが三鷹市役所の第一体育館と第二体育館の間の雑木林にある「カブトムシの家」にて開かれます。

参加対象は、三鷹市在勤在学在住の未就学児から小学生、そしてそれを支えていただく運営ボランティアの皆様。

場所も安全な、三鷹市役所の中。

昨年の夏のイベント後に卵からかえった「カブトムシの幼虫」が大きく育っております。

このカブトムシの里親募集というイベントは、カブトムシに限りがあるため、事前にお申し込みを頂いている方から優先させて頂きますが、無料ということで私の電話は、毎日知らない電話がなるなって思うと、それはたいてい「市報」をみたんですが、カブトムシ・・・」と続く参加希望のお電話。

凄い反響です。

私は、明日お客様のご案内等でイベントの中心的な運営はメンバーの「荒武さん」にお任せしております。

明日、現地に事前のお申し込みをされていないで、いってみようと思っていらっしゃる方は、今からでも市報に掲載されているイベント告知の中の「g-mail」のアドレスに申し込みをしてください。

多くの元気な子どもさんが自分の住んでいる地域を越えて「カブトムシ」を通じて交流を持っていただけたらと思っておりますし、また、自然や生き物を感じ取っていただければと思っております。

今年の夏には、商工祭りの際に、「カブトムシ相撲」を行います。
ぜひ明日のイベントでお持ち帰りいただいた「カブトムシの里親」のお子様には、ぜひ育て上げた「マイカブトムシ」にて参加していただければと思います。

わくわくカブトムシ倶楽部　事務局　平林　亮
（地域の子ども達のため、カブトムシを通じてさまざまなイベント活動を行っております。）

お仕事ご紹介ご依頼有難うございます！

お仕事ご依頼有難うございます！

ブログを続けるということ・・・

仕事をまじめに続けるということ・・・・

たとえいろいろなことがあってもあきらめないということ・・・・

最近お客様の方から気付かせていただいております。

有難うございます。

一つ一つの仕事の積み重ねが束になれば大きく育って、帰ってくる。

毎日、社員が帰ってからの時間で、ＨＯＭＥＳ無料査定サービスにてお客様の物件査定を行っていたり、賃貸管理の細かい調整をしたり・・・

投資物件もいくつもいくつも自分で物件を見に行くこと。

この積み重ねが、見る目を養い、仕事のほうから来ていただけるようになっていくのかなと最近特に感じております。

皆様のありがたいご紹介。そしてブログをみて無料査定をご依頼していただいた弁護士の先生。

このブログで私が取り上げた物件にご興味を持っていただいて、お問い合わせを頂いたのが始まりで、３件の売買をさせていただいて、そしてリフォームのお仕事もいただきました。

ブログも仕事も日々のまじめな継続性のある努力は見ている人は、みていてくれているんだなって思っております。

本日も１棟マンションの売買を専門にされている同業のかたよりご連絡いただき、弊社に管理業務の依頼をご紹介していただきました。

早速、物件にスタッフを派遣。現地で空いているお部屋をみさせていただきました。

もちろん、このさきどうなるかはわかりませんが、せっかくこのブログや弊社ＨＰがきっかけでお問い合わせをいただいたお客様の期待に応えてそれ以上のご提案をさせていただくために、日々精進してまいりたいと思います。

ご紹介いただいているお客様、有難うございます。

皆様に必要とされる企業・・・

ここをつねに目指しております。

明日は、日曜日。

弊社スタッフ皆で明日の予定を立て、ご案内のスケジューリングの打ち合わせを行いました。

まだ余裕があります。ぜひ明日賃貸も売買も気軽にお立ち寄り頂き、弊社ならではの物件のご紹介をさせて頂きたいと思います。

明日お待ちしております！！！

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

楽待（投資物件逆オークションサイト）

楽待という投資物件の逆オークションサイトに加盟しました。

このサイトは、投資物件を購入することを考えているお客様の個人情報を楽待が取得し、それを非公開という状態にして、「利回り１０％で城南・ＲＣ造の１０室以上・予算１８０００万円」というように、探している物件の概要だけを公開して、そこに私どものような加盟店が登録して公開する情報と、あくまでも媒介契約を締結している物件ではなく非公開の物件を、特定の非公開のお客様にアプローチ（提案）して、その非公開のお客様がその提案に興味を持った場合、今度は、その提案した加盟店に個人情報をあかして、その情報をえられるシステムで、弊社はその加盟店に３月よりなりました。

ＨＯＭＥＳの無料査定サービスの会員にもなっておりまして、毎日非公開のお客様が査定を求めて問い合わせをしてきております。
ワンルームの売却希望のお客様は、かなり多いのですが、会員である業者側としては、ワンルーム９００万円でも３ＬＤＫ７０００万円でも同じ経費がかかるので、成功報酬の上限が契約金額の３％プラス６万円×消費税ときめられていて、この査定で問いあわせを受けると、一律一本あたり１０，０００円の費用がＨＯＭＥＳより請求されるため、あまり査定をする業者会員がいないんだなということもこの前わかりました。

また、弊社はリフォーム業務を統括して、弊社が今までのノウハウを生かしてリフォームの営業を開始いたしました。３月よりはじめたこのリフォームですが、その道のプロばかりを集めたこだわりのチームを作り、その案件ごとに最適なチームで受託したリフォームの業務を行います。原状回復工事を含め、すでに４件のリフォーム工事を受注し、事業は動き始めております。

今まで数社のリフォーム業者を使っていましたが、原状回復工事や室内改装工事、本格的なマンション室内のリフォームや、１棟マンションのリノベーション企画など、対応がまとまってできていなかったため、センチュリー２１三鷹ホームズ独自のリフォームご提案をさせていただいて、適正価格できっちり仕上げの依頼者に喜んでいただけるリフォームを目指し、業務を行っております。
分譲マンションの室内の間仕切り変更や、戸建ての全面リニューアル工事、古くなってきて設備も老朽化してきたビルのリノベーションや再生の取り組みを行ってまいります。

日々事例が増えてまいりますので、ご検討している皆様はぜひご相談下さい。

今日は、三鷹ホームズの事業として「事業用物件のご提案」「査定」「リフォーム」をご紹介させて頂きました。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮
「

稲城ガーデニア弐番館素敵でした・・・

稲城駅からすぐのところにある「稲城ガーデニア弐番館」というマンションの室内査定に昨日いってきた。

ＨＯＭＥＳ査定からのお客様で、２０件の査定をしていたら、「掲示したらすぐに返信が着たから」ということで、すぐにご連絡を売主様よりいただいた。

某Ｓ友不動産さんや某◎井さｎみたいに高めに査定して、とりあえず「専任媒介」をとって、その後、売れないからという報告でじりじりと下げて行くやり方は、私は嫌いです。

上記会社が全てそうだとは言いませんが、大手の会社に多いやり方です。実際には時間がかかって、適正価格で売れません。また、「売れるとき」を逃してしまうと、今度は少し値段を下げても売れなくなってしまいます。

売主さんのなるべく高く売りたいという気持ちを利用しての実際に売れる金額より高い金額での媒介の取得・・・

私は１ヶ月に売買の査定を４０件くらいしています。ネットの簡易査定やご来店いただいての詳細査定まで、様々です。

また、事業用アパートの売却査定、賃貸マンションを企画する場合の賃料査定、。ご所有の区分所有や自宅を賃貸に出す場合の賃料査定には自身が特にございます。

１ヶ月に賃貸の査定やアパートの売却査定まであわせると、６０件程度査定をこなしています。

１年で７２０件。私の業界経歴が１２年目ですので、今までざっと７０００件以上。

これぞまさしく日々の積み重ね・・・・ですかね。

なので、物件を内見したときに売れる物件は「ピン」ときます。

この稲城ガーデニア弐番館はまだ階数はいえませんが、８０平米くらいはあって４ＬＤＫ。駅からも近く。眺望がすばらしい・・・

また、間取りも凄く使いやすくて、ルーフバルコニーがあるんです。

それに、カウンターキッチンからは、そのルーフバルコニーに出るドアがついていて、使い心地も満点。

ルーフバルコニーからは、稲城の町が一望できます。

それでいて築浅ときたらこれは買いです！！！！！！！！

もちろんいいものであっても「適正価格」でないと売れません。

私は、オーナー様にお会いして、自分に売らしてくださいと精一杯の金額と精一杯の真心をこめて対応し、これでおまかせいただけなかったら仕方ないと悔いのない査定をしてきたつもりです。

もし、このブログを見て、このマンション一番最初に見たいって思った方、ぜひお問い合わせ下さい。

見ていただいたらきっと気に入ります。

価格は恐らく３５００万円から３８００万円までの間くらい・・・

高く査定を出した業者もいたと思いますので・・・

私以外に３社。私が一番先に査定をさせて頂き、その後２組の遠くから歩いているのを見ても「見た目」と「ある意味におい」で不動産屋さんの人たちだってわかる人たちがマンションから出てきました。

ああ・・私に任せていただけないかな・・・・

あのマンションを僕が販売企画して売主様がご満足いただける金額で、買主さんにも喜んでいただいて販売をしたい・・・・


そんな思いをしている今日でした。。。

今日は、私の好きな天地人の日。いつもかえってからビデオ録画した「天地人」をみるのが楽しみなんです。

それと、今日は私のかわいい相棒の「ミニチュアシュナウザーのモモ君」のお誕生日。

早く帰ろうと思いつつ、お客様への提案や、契約書作成・資料作成をしていたら
こんな時間・・・・

さあ、帰ります！！！！

最近利回りでもいい物件たくさんあります・・・沢山現金があったら、
買取ができるのにな・・・って時々どなたか弊社に投資してくれないかなって
真剣に思います。

でも実際は、私の理念である「お客様に喜んでいただける仕事をしよう！業界から・地域から・お客様から信頼され、必要とされる会社を常に目指し続ける」
という意味では、明日もあさってもコツコツ頑張っていきます！！！！

皆さん、応援してくださいね！！

投資物件を購入するなら「センチュリー２１三鷹ホームズ」
賃貸物件を募集依頼するのには「センチュリー２１三鷹ホームズ」
三鷹で、道がわからないとき、お店の場所がわからないとき、寄って聞いてみるとバシッと教えてくれるのは「センチュリー２１三鷹ホームズ」


三鷹ホームズ
平林　亮　　でした。

早稲田の学生に人気・日当たり良好賃貸物件！

早稲田の学生に人気・日当たり良好のお部屋４万円台

早稲田大学の学生さんや武蔵野大学の学生さんに人気の物件。この３月末まで学生さんが住んでいました。
他の居住者も学生さん達が多いです。

お値段も学生さんにはうれしい４万円台。
お部屋も明るく、日当たり良好の南向き。
収納豊富でガスキッチン。
自転車置き場もあり、コンビニには歩いて２分。

今空いています！

三鷹通りの桜

三鷹通りの武蔵野市側の武蔵野市役所の前のあたりが青梅街道の入り口から五日市街道までの間、桜の並木に囲まれいつもこの季節は美しい・・・

今満開の桜が散り始めていて、このときの桜が一番美しいと思う。

この通り沿いには、飲食店が幾つかあるが、この季節ばかりはいつも満席。

皆さんもお時間が有れば、青梅街道から五日市街道までちょっとした花見お散歩
に行ってみてはいかがだろうか？？？

私のお奨めは、ちょっと日が傾いた夕方と夜。

ぜひ見に行ってみて欲しい。

三鷹ホームズ
平林　亮

ももへのプレゼント

うちのモモ君へのプレゼント
ぼさぼさだったヘアと整え、飼い主である私の髪もそろそろ整髪しなくてはいけないのだが、先にすっきりさせてあげた。

狂犬病の注射もしたため、価格は１６０００円・・・・

お金がたまらないはず・・・

すっきりとしたモモ君はかっこいいバンダナをプレゼントしてもらった。
後ろのところに刺繍で「モモ」って書いてくれている。

にくい演出というか・・・こういうサービスがどの業界でも心をくすぐるんだろうな・・・

モモ君本人も気に入っているみたい・・

不動産屋さんでは、購入してもらったり、借りてもらったりしたお客様にどういった心遣いが喜ばれるんだろう・・・ちょっと考えさせられる一日でした。

三鷹ホームズ
平林　亮

桜の季節

今、三鷹市内いたるところで、桜の花が美しく咲いています。
昨日、ご案内させていただいた物件の鍵を売主業者さん（下井草）に返して、その足で、ご依頼を頂いている豊島区南長崎にある投資物件（１棟マンション）の査定をするのに現地調査に行ってきました。

平成築のＲＣ造、駅からも椎名町から９分、大江戸線も使える好立地で南側が開けていて大変日当たりの良い３階建てのタイル張りのマンションでした。
地下１階が付いているのですが、道路から地下の駐車場にはいるアプローチの道（コンクリの坂道）が結構急で、車高の低い乗用車だとすってしまうかも・・・という感じなのと、賃貸の管理がしっかりとされていないようで、売買に出すにあたっては、良いポテンシャルは持っている物件なので、少し「おしゃれ」が必要かなと思いました。


●投資物件を売ろうとする場合、気をつけなくてはならない８つのチェックポイント
①物件の外回りに植木が植わっている場合、伸び放題にしていないか・・・
②外壁のタイルや道路との間の壁が汚れて雨の跡がたれていないか・・・
③物件を買う人は、昼間だけでなく夜もチェックしにきます。夜物件の周りが暗いということはないか・・・（暗いと女性の入居者の獲得が難しくなります）
④同じ意味で、照明で切れているところはないか・・・
⑤自転車置き場は整理されているか・・・（自転車整理シールをテプラで作成し入居者以外の自転車は放置自転車として警察に引き取ってもらおう）
⑥管理を見るには、集合ポストを見ろ・・という業界での格言があるくらいです。
集合ポストは綺麗に、たくさんチラシが詰まっているようなことがないようにキープしましょう。入居者のモラルも見られています。
⑦物件の部屋の空き状況はどうでしょうか？空室はしっかりと募集に出していますか？
⑧購入者は、気に入った物件が見つかった場合、すぐに銀行の融資付けができるかどうか考えます。そのときに購入希望者に渡すための資料（謄本・測量図・建物図面・建築確認済み証・修繕履歴・収支計算書（レントロール）・賃貸募集図面・入居者リスト・経費の計算書・評価証明書などなど用意していますか？？？
こちらがそろっているようであれば、買いたいという人が見つかった場合、いつでも、その購入希望者は銀行に融資状況の検討に入れる必要資料がそろっていることになります。いつでもご用意を・・・・

３階×４室部屋があるのに、集合ポストは４つだけ・・・こはいかに？？？
と思いながら、現地調査を終え、現地周辺調査に・・・

コンビニは近くにどれくらいあるか・・・
クリーニングやさん・スーパーマーケット・銀行・郵便局・警察・病院・商店街・・・を一通りチェック。

その後、近所にあるアパートや賃貸マンションの空き状況を一つ一つ航空地図にメモを入れながら、調べました。

南長崎・・・都会の中なのに、ちょっと田舎的な雰囲気の商店街があり、人情あふれる町並みっていう感じで自分的には気に入りました。

その後、三鷹まで新青梅街道を帰る道すがら、哲学堂の桜のあまりの綺麗さに目を奪われ、青梅街道から三鷹通りに入って、武蔵野市役所の前のあたりの桜のすばらしさにまた、目を奪われながら帰社いたしました・・・

自分的には、三鷹通りの武蔵野市役所前の花の見ごろはまさに今ですが、もう少ししてこの道が桜吹雪のとおりになる「散り際の桜」が一番好きです。

皆さんもぜひ見に行ってみてください！

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

未公開投資物件

おしゃれな町のおしゃれな投資物件

今回は、とっておきのをご紹介いたします。

場所は、おしゃれな町「目白」から徒歩１１分、昭和６１年築の鉄筋コンクリート造２ＤＫの間取りが中心の全２０戸。検査済み証もあります。

名前は「リエス目白宿坂」ＪＲ山手線「目白」駅徒歩１１分学習院大学そばにある閑静住宅街にたつ好物件です！！

売買金額は３９０００万円（指値金額目安は３５０００万円でグロス９．２９％）

指値目安のご相談はしてみないとわかりません。

土地：３６６．７５平米（１１０．９４坪）
地目：宅地　権利：所有権　　道路：東側５．５ｍ公道面
建物構造規模：ＲＣ造６階建て　共同住宅
述べ床面積：８８７．５３平米（２６８．４７坪）
築年月：昭和６１年
現況：満室稼働中
法令制限：用途地域：準工業　　建蔽率：６０％　容積率：３００％

年間収入：３２，５５７，７２８円

お客様の中でご興味のある方、ぜひご検討していただきたい物件です。

銀行融資に必要な資料はすぐに揃えられます。
手元にもほぼそろっておりますので、ぜひご検討下さい。

明日楽待システムより一般のエンドのお客様にご提案しようと思っています。

現地の写真を明日できればとってきたいとおもっております。

ご期待下さい！！

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮