桜の季節

今、三鷹市内いたるところで、桜の花が美しく咲いています。
昨日、ご案内させていただいた物件の鍵を売主業者さん（下井草）に返して、その足で、ご依頼を頂いている豊島区南長崎にある投資物件（１棟マンション）の査定をするのに現地調査に行ってきました。

平成築のＲＣ造、駅からも椎名町から９分、大江戸線も使える好立地で南側が開けていて大変日当たりの良い３階建てのタイル張りのマンションでした。
地下１階が付いているのですが、道路から地下の駐車場にはいるアプローチの道（コンクリの坂道）が結構急で、車高の低い乗用車だとすってしまうかも・・・という感じなのと、賃貸の管理がしっかりとされていないようで、売買に出すにあたっては、良いポテンシャルは持っている物件なので、少し「おしゃれ」が必要かなと思いました。


●投資物件を売ろうとする場合、気をつけなくてはならない８つのチェックポイント
①物件の外回りに植木が植わっている場合、伸び放題にしていないか・・・
②外壁のタイルや道路との間の壁が汚れて雨の跡がたれていないか・・・
③物件を買う人は、昼間だけでなく夜もチェックしにきます。夜物件の周りが暗いということはないか・・・（暗いと女性の入居者の獲得が難しくなります）
④同じ意味で、照明で切れているところはないか・・・
⑤自転車置き場は整理されているか・・・（自転車整理シールをテプラで作成し入居者以外の自転車は放置自転車として警察に引き取ってもらおう）
⑥管理を見るには、集合ポストを見ろ・・という業界での格言があるくらいです。
集合ポストは綺麗に、たくさんチラシが詰まっているようなことがないようにキープしましょう。入居者のモラルも見られています。
⑦物件の部屋の空き状況はどうでしょうか？空室はしっかりと募集に出していますか？
⑧購入者は、気に入った物件が見つかった場合、すぐに銀行の融資付けができるかどうか考えます。そのときに購入希望者に渡すための資料（謄本・測量図・建物図面・建築確認済み証・修繕履歴・収支計算書（レントロール）・賃貸募集図面・入居者リスト・経費の計算書・評価証明書などなど用意していますか？？？
こちらがそろっているようであれば、買いたいという人が見つかった場合、いつでも、その購入希望者は銀行に融資状況の検討に入れる必要資料がそろっていることになります。いつでもご用意を・・・・

３階×４室部屋があるのに、集合ポストは４つだけ・・・こはいかに？？？
と思いながら、現地調査を終え、現地周辺調査に・・・

コンビニは近くにどれくらいあるか・・・
クリーニングやさん・スーパーマーケット・銀行・郵便局・警察・病院・商店街・・・を一通りチェック。

その後、近所にあるアパートや賃貸マンションの空き状況を一つ一つ航空地図にメモを入れながら、調べました。

南長崎・・・都会の中なのに、ちょっと田舎的な雰囲気の商店街があり、人情あふれる町並みっていう感じで自分的には気に入りました。

その後、三鷹まで新青梅街道を帰る道すがら、哲学堂の桜のあまりの綺麗さに目を奪われ、青梅街道から三鷹通りに入って、武蔵野市役所の前のあたりの桜のすばらしさにまた、目を奪われながら帰社いたしました・・・

自分的には、三鷹通りの武蔵野市役所前の花の見ごろはまさに今ですが、もう少ししてこの道が桜吹雪のとおりになる「散り際の桜」が一番好きです。

皆さんもぜひ見に行ってみてください！

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮