シェアハウスサブリースの（株）スマートデイズ 民事再生手続きが棄却され破産へ

シェアハウスサブリースの（株）スマートデイズ　民事再生手続きが棄却され破産へ
4/18(水) 17:43配信 東京商工リサーチ
シェアハウスサブリースの（株）スマートデイズ　民事再生手続きが棄却され破産へ
左から菅澤前社長と赤間代表（4月14日撮影）
　4月9日、東京地裁へ民事再生法の適用を申請した（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、法人番号:4010001148478、中央区銀座1－7－10、設立平成24年8月2日、資本金11億20万円、代表取締役：赤間健太氏）は4月18日、東京地裁より民事再生法手続きが棄却され、同日保全管理命令を受けた。保全管理人には監督委員だった清水裕介弁護士（ひいらぎ総合法律事務所、中央区銀座8－9－11、電話03－3573－1578）が選任された。今後、職権により破産手続きに移行する。
　負債総額は60億3523万円。
　今回の件を受け、被害弁護団の松尾慎祐弁護士は、「弁護団として保全管理人と協力して本件の真相究明に努めたい」とコメントした。
　
　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」や男性向けシェアハウス「ステップクラウド」を一般オーナー向けに販売し、管理運営を受託する「サブリース」の業態で事業を展開。オーナーに対する金融機関の積極的な融資姿勢もあり、平成25年7月期に4億4500万円だった売上高が29年3月期には316億9600万円にまで伸長していた。
　しかし、シェアハウス供給を急拡大した結果、需給バランスが崩れ入居率が低下したことに加えて、オーナーへ多く融資していたスルガ銀行の融資姿勢が29年秋頃より硬化したため販売が大幅に落ち込み資金繰りが悪化。29年10月にオーナーに対してサブリース賃料の減額を通知し、30年1月中旬には都内でオーナー向け説明会を開き、1月以降の賃料支払いの目途が立たないことを公表した。
　これに前後して、1月12日に大地則幸氏が代表取締役を辞任し、オーシャナイズの社長を務める菅澤聡氏が代表取締役へ就任。代表交代後、東京商工リサーチの取材に対し、「オーナー様方へ一定水準のサブリース金額を継続してお支払いさせていただけるように、事業提携を含めた再建計画を近日中にお出しする予定」と回答していた。
　
　一方、3月27日には当社とサブリース（マスターリース）契約をしていたオーナー13名が、当社や建築会社、販売会社など15社と当社役員らに総額2億円の損害賠償を求め、東京地裁に提訴する事態に発展。こうしたなか、当社の資金繰りは改善しなかったことから4月9日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。12日に開かれた債権者説明会では、出席したオーナーから民事再生への異論が噴出。席上、申請代理人を務めた南賢一弁護士は「破産を念頭に置いた暫定としての民事再生だと私個人としては思っている」と述べていた。

東京商工リサーチ

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sor***** | 1時間前
不動産業者の者だが、スルガも業者も悪いが、客も悪い。
楽しておいしい物件にありつきたい客多すぎ･･･
一見客に優良物件を出すほど業者は甘くない･･･
一見客が買う物件は、儲かる見込みが薄い物件ばかり。
本当に優良物件は買取業者に一度仕入れさせて、再販売の物件を
一見客に買わせるだけ。これで仲介業者も買取業者も銀行も
WIN-WINの関係。客はカモ。
いい加減気付けって。己の強欲に足元すくわれることを。


b*** | 51分前
大体「かぼちゃの馬車」というネーミング自体、伏線だったのでは？
（本当に「かぼちゃの馬車」が「かぼちゃ」になってしまった。）

完全な取り込みサギ路線で、自明の理でした。


Ｂｘｘｘａｘ１８ | 52分前
庶民から金を巻き上げるサブリースや奴隷ビジネスのフランチャイズ、ネットビジネスが
極悪な商法とわかっているが
そこから献金、ワイロ貰っている自民党や民主党など野党が邪魔するもう、放って置けない
日本社会！
政治家、官僚、その家族から
始末しかないね！


gr2***** | 1時間前
そもそも不動産を他人に買わせて、自分達は中間マージンだけをとるシステムじゃん
いざとなれば倒産すればいいだけの事で、
ノーリスク・ハイリターン
不動産は担保になっているだろうから、銀行が回収するんだろうな…オーナーが可哀想…
投資詐欺みたいなもんだな