根抵当権☆累積式と純粋共同

【根抵当権の累積式と純粋共同の違い】


おはようございます。


根抵当権について「累積式」と「純粋共同」の違いのイメージが沸かない。。。。という質問がありましたので、ごく簡単に説明します☆
イメージを掴んでもらえたら(^^)/




　　　　　　　　３億円(融資)
　　甲銀行　　　　→　　　　　　乙（債務者）
　　　　　　　 　　　←
　　　　　　　Ａ土地Ｂ土地を担保へ


　
　　　　Ａ土地　　　　　　　　　　　 　Ｂ土地
　　（換価価値２億円）　　　　　　（換価価値２億円）


　　１番根抵当権設定　　　　　　１番根抵当権設定
　　根抵当権社　甲銀行　　　　　根抵当権者　甲銀行
　　極度額　２億円　　　　　　　　極度額　２億円


【累積式根抵当の場合】

まずＡ土地、次にＢ土地の順番で配当が実施されたとすると、それぞれＡ土地から２億、Ｂ土地から１億(２億円ではなく、当然に被担保債権の範囲内である１億円)の合計３億円の配当を受けることが出来ます。
　それぞれの担保不動産に対して、極度額の範囲で優先弁済を受けることが出来ます。



【純粋共同根抵当】

Ａ土地とＢ土地の２つに共同根抵当権を設定したとしても、極度額の範囲（２億円）でしか優先弁済を受けられません。
被担保債権額が３億円であっても、極度額は２億円なので、Ａ土地とＢ土地の２つを合わせて２億円までしか担保されないことになります。
＊普通抵当権の共同担保と同じ考え方です☆


会社設立の続きをなるべく早くＵＰしたいのですが。。。。