③＊＊独立開業で成功を＊＊

③＊＊独立開業で成功を＊＊

キャリアを積んで独立開業するチャンスも。不動産業は比較的設備投資が少なくて済むビジネスなので、自営も十分可能です。勉強をとうして人脈をつくり、不動産ネットワークの構築を行うことも可能であり、極めて独立が容易可能な資格であります。

④＊＊宅建合格後：次のステップアップに＊＊

次の資格へステップアップできます

たとえば、宅建試験の主要科目である民法は、いわば法律のなかの法律ともいえるものであり、それをマスターすることは、他の法律資格を取得するためにも大いに役立ちます。（実体験から申し上げます。）

また、宅建試験の勉強を通じて法律的な問題の考え方（「法的思考力」という）や、知識の覚え方、問題の解き方のテクニックが身につきます。
このような、知識・テクニックは、他の資格取得（行政書士ほか）に活かすことができます。

宅建から始まる　宅建から拡がる宅建試験で出題される法律科目は、他の資格試験（たとえばFP試験）でも多く出題されます。

したがって、宅建試験の学習で習得した法律の知識は、不動産に関連する様々な資格の取得に役立ちます。

さらに、宅建主任者の仕事は、他の資格の仕事とも関連するため、資格取得後の仕事の種類、人脈が広がります。

その意味で、宅建試験は、不動産業の登竜門といえます。

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ぜひ見てください。

スクーリングの感想

スクーリングの感想

　「疲れる」この一語に尽きます。
　スクーリングの講義は大変分かりやすく。ためになるものでした。
ただし。
狭い会場に大変多くの受講生の方がすし詰め状態にされます。
私の会場では１つの長机に3人が座るような会場でした。
（贅沢は言えません。）
テキストも横に2冊広げることもできません。
このような状態の中で朝9時～夕方5時まで2日間のスクーリング講義が行われます。最初のコマはかなり元気ナノデスアが、
終わりに近づくと、さすがに疲れてきます。

法定講習なので、
厳しい厳粛な会場の空気がありました。







　

（３）スクーリング

（３）スクーリング

スクーリングでは、実務に即した宅地建物取引の講義を行います。
連続2日間、9時半から17時まで講義を受講します。

また、
スクーリング2日目最後には一問一答式（丸ばつ式）30点、
記述式70点、合計100点のスクーリング課程・修了試験を行います。

80点以上の点数を得ると合格です。テキスト・ワークブック参照可能です。

◎連帯債務者の一人が債権者に債務の全額を支払った場合

質問；
連帯債務者の一人が債権者に債務の全額を支払った場合に、他の連帯債務者に求償できるのはなぜですか。

回答；
連帯債務において、
各連帯債務者は債権者に対しては全額を弁済する責任を負っています。

負担部分とは、
連帯債務者となった各人が最終的に支払わなければならない金額を、
債務に対する割合の形であらわしたものです。

たとえば債権者甲に対して1,000万円の連帯債務を
負っているＡＢ（負担部分は平等）のうち、
Ａが甲に対して800万円を弁済した場合、
Ａは他の連帯債務者Ｂに対して、
Ｂの負担部分の限度で求償することができます。

すなわち、ＡはＢに対して、
「私が支払った金額は、
そもそもＢさんも支払うべき義務がある債務の一部を履行したものです。

だから、
私と同じ1/2の負担部分を負っているＢさんは、
私が支払った額の半分に当たる400万円を私に返してください」
と言うことができます。

これが「求償する」ということです。
ＡがＢから400万円の求償を受けたならば、
結果として、
ＡもＢも400万円ずつを負担して債権者甲に対して負っていた
債務1,000万円のうち800万円を弁済したことになります。

そして残りの200万円については、
依然としてＡもＢも連帯債務を負っており、
ＡとＢの間では1/2ずつという平等の負担部分で
最終的な弁済をする義務を負うのです。

「宅地建物取引主任者 資格試験対策DVD」~独学で取得できる宅建(講師:武井信雄)~必ず合格するためにやるべきことがここにある!!

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■賃借権の譲渡・転貸

■賃借権の譲渡・転貸

賃借権の譲渡とは、賃借人が賃借権を他人に譲り渡すことをいい、
賃貸人と旧賃借人の関係は終了します。

転貸とは、賃借人が、借りている物をさらに又貸しすることをいい、
賃貸人と賃借人の関係はそのまま継続します。
新たに借り受けた者を転貸人といいます。

以下、出題ポイントです。


・賃貸人の承諾がなければ、賃借権の譲渡・転貸をすることはできない！

・賃貸人に無断で賃借権の譲渡・転貸をした場合、賃貸人は賃貸借契約を解除することができる！
　（背信的行為と認められない場合は解除不可）

・賃借権の譲渡の場合、賃貸人は、賃借権の譲受人（新賃借人）に対してのみ賃料を請求する
　ことができる！

・転貸の場合、賃貸人は、賃借人だけでなく、転借人に対しても賃料を請求することができる！

・賃借権が譲渡された場合、旧賃借人は、賃貸人に対して敷金の返還を請求することができる！
　（賃貸人の地位が移転した場合は、新賃貸人に対して請求する）

② 延納の活用（相続税）

②　延納の活用

　相続税の納税は、原則として金銭納付、それが無理なら延納、それでも無理な場合に物納が認

められる。

　延納は、相続税の納期限までに金銭で納付することを困難とする事由がある場合に、その納付を

困難とする金額を限度として年払いで認められる納付の特例である。

　延納の許可を受けるには、次の要件のすべてを満たさなければならない。

　Ａ　納付すべき税額が、一〇万円を超えていること

　Ｂ　金銭で納付することが困難な事情があること

　Ｃ　納付期限までに延納申請書を提出し、税務署長の許可を受けること

　また、原則として延納する場合には、担保が必要であり、担保として提供できる財産は、次のものと

されている。

　Ａ　国債、地方債

　Ｂ　社債

　Ｃ　株式及び投資信託又は貸付信託の受益証券

　Ｄ　土地及び鉄道財団、鉱業財団等

　Ｅ　建物、立木、船舶などで保険に付したもの

　Ｆ　税務署長が確実と認める保証人の保証

　なお、この場合の担保物件は、相続又は遺贈により取得した財産でなくてもよく、自己所有物件で

も構わないことになっている

（１）宅建には宅建の勉強法があります。

（１）宅建には宅建の勉強法があります。

試験対策にはこの勉強法を試してください。
高校大学試験とはもちろん違います。
特に、重要な単語を身に着けていくことが必要なのです。
たとえば　民法等の出題項目を挙げます。「これしか」出題されないと思って暗記してください。

何度も何度も書くことが1番近道であります。

＊不法行為における使用者責任

＊不法行為における使用者責任

　　使用者責任とは、不法行為の損害賠償は加害者に対して請求するのですが
（事業者）使用者と（従業員）被用者ように、密接な関係にある場合には、
その者にも請求できます。これを使用者責任といいます。

但し、使用者に使用者責任を追及するためには、下記の要件が必要です。
　①被用者が故意、過失により他人の利益を侵害したこと
　②被用者が事業の執行により他人に損害を加えたたこと

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　＊使用者責任の効果
　①　使用者責任が認められると。被害者は、使用者、被用者どちらにも損害賠償を全額請求できます。
　▼但し、使用者は被用者の選任監督につき相当の注意をしたとき、または相当の注意をしても損害が発生したであろうとということを証明したときは、使用者責任を負いません。

　②使用者が被害者に損害賠償した場合、使用者は加害行為をおこなった被用者に求償することができます。

復任権 ２

復任権 ２

法定代理 の場合
法定代理人は自己の責任で復代理人を選任することができる。法定代理人は無過失責任を負う。ただし、やむを得ない事由があるときは、復代理人の選任及び監督のみについて責任を負う（106条、105条1項）。