おはようございます
中国で
マンションが建て終わる前に、転売転売の不動産バブルがすごいらしいです…
先日のあるお客様のお話し
中古マンションを購入しようとして、銀行に融資の申込に行ったら、銀行の担当者に「マンションの担保価値はゼロですよ…」
と言われて
購入するのを辞めて、土地付戸建ての中古を探しているお客様がいた
住宅を購入した場合はそれで半永久的に居住できる権利を獲得したような気がしま
すが、実は購入することによって半永久的に所有できるのは土地だけであって、建
物は老朽化し、いずれ朽ち果て住めなくなってしまいます。
将来のことを考えると
◆土地を購入して、１０００万円
将来土地の価格が下がらないとすると、３０年後１０００万円で売却
◆土地付戸建て
土地１０００万円 建物１０００万円
将来土地の価格が下がらないとすると、３０年後、土地価格１０００万円で売却
◆マンション
マンション購入価格２０００万円
３０年後…いくらで売却できるか…？？
中国のバブル
その土地の価値が上がり続けるって事はあり得ない…
最後に持っていた人が…
ばば抜きゲームみたいなものですね
中国は、不動産バブルに規制をかけるために、自己資金４割がないと、住宅ローンを組めないようにする対策を検討中だそうです
以上、とあるお客様と中国バブルのお話しでした
