大砲が無いときついな．．．

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不動産投資の健美家

しかし本日ブログにもアップさせて頂きましたが、現在「第１ビル」１Ｆテナントが空きの状況です
まさに大家会社を戦艦に例えるなら、全機銃に船員は確保出来ていますが、肝心なる大砲に砲撃手が配備されていない状況です

こうなってくると、さすがに戦略の立てようもないのかと．．．

戦艦は、大砲が撃てて初めて成立する船ですからね。

しかし不動産屋さんからも言われたのですが、とにかくテナントが広すぎるのが問題です。　半分に出来ると良いとの事ですが、そこまで資金の投下をする事は決して出来ません。

現状のままで、とにかく入居者を確保してもらわなければ．．．

景気が少しでも上向いてくれると良いのですが、そんな気配も無いですからね。

今月の会社中間決算を持って、ターミナル駅から会社が流れてきてくれると、本当に助かるのですが．．．
「第１ビル」１Ｆテナントの月家賃が２１万円なので、年間：２５２万円の減収

とにかく、何とかして欲しいものです。

こうなったら、内見者が一人でも来たら月家賃を若干下げてでも入居者の確保をしなければ！！！

インターネットに載っている、「第１ビル」１Ｆテナントの募集広告をブログにアップしたいところですが、アップしてしまうと物件特定がされてしまうので止めておきます。

「第１ビル」１Ｆテナント募集広告

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不動産投資の健美家

いつも「第１ビル」の貸室に空きが出て、入居者依頼を不動産屋数社にお願いした場合、どういった感じでインターネットにて募集広告が行なわれているのか？？？きっちり確認させて頂いております。
多少、物件内容に誤りがありますが、ほとんど問題ありません。（有利なように書いてくれていたり、不利になるようにかいてあったりと、まちまちです）

今回の募集案件は「第１ビル」１Ｆテナント。

正直、どのような形式にてインターネット上、募集広告が出されているのか確認するのは止めておこうと思っていました。

さすがにテナントともなると、なかなか内見者もいないと思いますし、いきなり入居者が決定するようなものでもないですからね。

そして、たまたま「第１ビル」１Ｆテナントの募集を見てみようと思い、大手不動産屋Ｐ社のホームページを確認してみました。

さすがに大手不動産屋！！！　綺麗に間取り、写真が掲載されており、条件、内容もきっちりしたものです！！！

Ｋホームの方は、いろいろな情報展開をしているので確認するのは止めておきました。　（少しテナントに関しては、Ｋホームでは弱いような気がします．．．）
しかし貸室と違って、近隣相場との比較は非常に難しいものがありますよね

貸室であれば、近隣相場の確認もきっちり出来て、上手い具合に貸室の家賃設定が出来るのですが、さすがにテナントになると自分も初めてであり、しかも参考物件も少なすぎます．．．

大きなものから、小さなもの、本当に多いです。

坪単価から計算をしてみましたが、「第１ビル」１Ｆテナントの家賃は妥当ではないでしょうか。　（と言うより、今の設定家賃を頂きたいのが正直なところです）

ここまで来たら、後は「運」、「ご縁」の世界ではないかと感じます。

半年くらいで決まってくれれば、本当に良いのですが、一年で決まれば良いくらいじゃないでしょうか．．．

とにかく決定してくれる事を望んでいます！！！

いよいよ今週末に．．．

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昨日、弟が休みだったため「ヘーベルハウス」さんの担当の方に連絡をしたそうです。

どうやら「ヘーベルハウス」さんは、休みだったようですが、電話には出てくれたようです。

こう考えてみると営業マンって、本当に大変ですよね。　休みの日にもお客さんから連絡がバンバン来るみたいですし．．．
自分もサラリーマン会社の休みの時に、結構休日出勤している人から電話連絡をもらいましたが、いつも「完全無視」でした　別に外部のお客さんでも無いですし。

どうやら信用金庫からの融資も決定した事で、「本契約」に入りたいとの事です。

そりゃ、そうですよね。　来月１日には「木造１」の取り壊しに入るわけですし。　そして１０月２０日には、「地鎮祭」です。
しかし「土地分筆」では、相当な労力を要しましたが、ようやくここまで到達しました

気がかりな点としては、大家の母親のモチベーションの低下です．．．

やはりスムーズに行けば、６月末までには完了していた「土地分筆」が出来ない測量士補のために、ここまで延期しましたし。

のりのりだった母親も、そりゃモチベーションの低下もするか．．．

しかし「木造１」の取り壊し、「地鎮祭」を終えれば、モチベーションの回復もすると感じています。

やっと、ここまで到達しました！！！

後は、上記作業と平行して「金利交渉」に入るのみです！！！

Ａ信用金庫

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先週の金曜に、融資一次審査を通過したＡ信用金庫からまだ正式な連絡が来ません．．．

今週頭くらいには、連絡が来る予定なのですが。
少々、心配です

一応、Ｂ信用金庫からは「決定」の連絡を頂いているのですが、Ａ信用金庫からも「決定」を頂かないと、今後の「金利交渉」もなかなかうまく運ぶ事が出来ませんので。

そして、やはり取引を数十年に渡り行って来ている信用金庫から「融資」が受けられないともなると、今後のお付き合いも考えて行かなければなりません。

こちらは、Ａ信用金庫からのお願いを毎回のように聞いてあげているのに、こちらからのお願いは断られるようでは．．．

まっ、今週中に連絡がくる事を願っています。

出来ればＡ信用金庫と取引がしたいのですが．．．　しかし大家会社の定期預金、定期積金の額は、Ｂ信用金庫の方が多いんですよね。　そして個人の定期預金はＡ信用金庫の方が多いんですよね。

まさか「却下」は無いとは思いますが、何とかＡ信用金庫も「融資決定」してもらいたいものです！！！