融資信用金庫決定！！！

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不動産投資の健美家

来週月曜に「ヘーベルハウス」さんに、「第２ビル」建設に関して本契約を行いに行ってきます。

今までは特約付きの契約だったための、本契約です！！！

信用金庫からの融資に関しても、Ｂ信用金庫に最終的なお願いをさせて頂きました。

本来であれば、今週頭にはＡ信用金庫から「融資可否」の連絡が来るはずでしたが、昨日こちらから連絡をさせて頂き、担当者は今日、本社に確認するとの事でしたが、いっこうに連絡は来ませんでした。

そこで、「ヘーベルハウス」さんとの本契約前に正式に「融資」のお願いをＢ信用金庫にした訳です！！！

しかし、Ａ信用金庫も失礼ですよね？？？　本来であれば、何かしらの連絡があっても良いのかと思うのですが、連絡は一切無し．．．

一応、今日の１６時まで待ってはおりましたが、一切連絡がありませんでしたので、こちらから連絡する事無くＢ信用金庫に決定してしまいました。

まっ、いつ来るのかは分かりませんが、Ａ信用金庫から連絡があったとしても、たぶん完全に無視でしょう。
どうも担当が代わってから、新担当者の仕事が良くなかったんですよね

仮にも、次長なんだから、少しは前担当者並みに頑張って欲しかったものです。

しかし金融機関も、こんな感じでも勤まるんですね。

叔父がＡ信用金庫の前会長の秘書をしていた事もあり、Ａ信用金庫にお願いしようと思っておりましたが、叔父には、この失態を報告しておこうと思います。

やはり出来る担当者から融資も受けたいですからね！！！

いよいよ一ヶ月！！！

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不動産投資の健美家

いよいよ、「宅建主任者」試験が一ヶ月後に迫っております。

いや～～、月日が経つのが早い事を痛感しております。

「宅建主任者」講習を開始したのが、今年の２月下旬。その際には、まだまだぜんぜん先の事！なんて考えていたのが、今や残り一ヶ月．．．

「日商簿記１級」を受験した時には、残り一ヶ月を前にした時、相当な自信を持ち受験し、「合格」する事が出来ました。
しかし今回の「宅建主任者」に関しては、相当な自信は持てません

やはり学生時代は時間があったという事なんでしょうね。

残り一ヶ月になりましたが、再度気合を入れて頑張ろうと思っております。

とにかく一発「合格」！！！　再度来年、受験をすることのないよう頑張ろうと思っております！！！

しかし難易度は「日商簿記１級」の方が、断然に高いのですが、今回の「宅建主任者」の方が自信が持てないのが少々気がかりです．．．

当社の自主管理の基本！

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不動産投資の健美家

当大家会社は、とにかく自主管理をもっとうに大家業を行なっております。

当然、入居者募集に関しては、新たに開拓した不動産屋数社にお願いをし、２年に１回の更新に関しても不動産屋さんにお願いしております。

そして当社の自主管理に関しては、大家の母親と弟が居住している「第１ビル」２Ｆがベースになっております。

「第１ビル」３Ｆ、４Ｆには、それぞれ３室、合計６室に入居者がおり、家賃に関しても、決して銀行振込にして頂いてはおらず、２Ｆまで持って来て頂いております。

なぜなら、やはり同じビルに住んでいる以上、最低毎月一回は顔を合わせて入居者と話しがしたいのが目的です。

大家の母親も、「第１ビル」の入居者全員ときっちり細かい話しまで行い、上手くお付き合いをさせて頂いております。　やはり顔を合わせ話しをしないと、上手くお付き合いしていく事も難しいと感じますので。

そして「第１ビル」向かいの「木造２」の入居者の方にも、「第１ビル」２Ｆまで家賃を持って来て頂いております。

さすがに、かなりの歳の方が入居しているので、何かあったら大変ですから。

そして、このような自主管理をしていた結果、退去した人達も結構な割合で遊びに来てくれます！！！

やはり下町ですから、このようなお付き合いをして行かないと、なかなか難しいと思います。

ここ最近は若い入居者も三名おりますが、三名共に大家の母親のペースに嵌ったのか、良く話をして帰って行くそうです。

そして部屋に何か問題があれば、建築関連のプロの弟がいますので、多少の事であれば、その場で修繕完了です！！！

このような事を考えて行くと、当大家会社は「木造２」の建て替え、自主管理が限界のようにも感じます。

外に物件を持ってしまうと、こういう具合に上手く行かないと思いますし．．．

当面は「第１ビル」を中心に、「第２ビル」、そして今後予定している「第３ビル」を基本ベースに、大家会社の規模拡大に勤めようと思います。

とにかく現段階では、大家としては母親の能力が一番優れているので、今後の事も考え、自分の奥さんにも頑張ってもらおうと思います。

まっ、奥さんも人付き合いは非常に上手いと思いますので、頑張ってくれると思います！！！

とにかく自主管理のポイントは、入居者の方と常に顔を合わせていろいろと話しをする事が一番ではないかと思います。

このようなお付き合いをしていれば、家賃滞納などという問題も極力少なくなると思いますし！　（過去数十年大家業を行なっていますが、家賃滞納は一度もありません）

外に物件を購入したら、自分がリーダーになり家賃回収に回るのが得策だと考えております！　とにかく入居者との接点を持ち、細かく人物確認をするのがポイントです。（相当遠い物件は、さすがに無理ですが．．．）