今後の自分の方向性について！

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不動産投資の健美家

不動産投資（大家業）と言うものは、本当に儲かる商売なのでしょうか？？？

自分の自論では、あくまでも不動産投資は、キャピタルゲインによる利益の確保が出来て、初めて儲かる商売だと感じております。

中古物件、競売物件の購入を行いインカムゲインのみで不動産投資を行なっている限り、収入は微々たる物であり、尚且つ自主管理が出来ないようであれば、少し多いお小遣い程度の投資方法だと言えます

まさに苦労だけが先行し、その見返りは微々たる物。

このような不動産投資をしていて、何がおもしろいのかと．．．

結果的に言えることは、一部の「カリスマ大家」と崇拝されている者が行なう優良セミナー（何が優良なのか、分かりませんが）に参加し、「カリスマ大家」なるものに資金提供をしているだけだと感じております。
寂しい投資方法ですよね

よく皆さんは、どこぞのセミナーに参加し、懇親会に参加、同じ立場の投資家との懇親をしていると思いますが、これはあくまでも懇親であり、儲けに繋がる話しは直接的には出てこないでしょう．．．

参加者には、全くの旨みは無く、主催者側にほどほど募金をしているだけに感じております。

あえてこの場をお借りして、お話し出来るとしたらセミナーに参加するのであれば、自分に自信を持ち、自分の道を自分自身で切り開く事が、不動産投資の醍醐味だと感じております。

決してセミナーが悪いとは、声を大きくしては言いませんが、本当に参考になる事を教えて頂けるのでか疑問です？？？

自分であれば、あくまで自論のみで実行・成功する事により、多大なる自分への自信に返還されるのではないかと。

考え方は、人それぞれあるとは思いますが、自分の当面の目標は、「木造２」の底地権の購入。「第３ビル」の建設で一応のサラリーマン大家の仕事も終わりにしようと感じております！！！

やはり本格的に大家業を行なっていくのは、今後の事を考えても難しいものだけであり、決して商売とは思えず、お小遣い稼ぎのような気もしますから。

まっ、これは現在の今後に関しての考え方であり、どう自分が転ぶか分かりませんが．．．

ようやく、ここまで来たのかな！？

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

祖父、父からの会社を本格的に承継してから、約１年ほど。　ようやくここまで来たように感じております。

一応の会社承継直後は、大家業などには一切興味も無く、とにかくサラリーマン会社一本で頑張っており、大家会社の損益状況もほどほどという事もあり、全く興味はありませんでした。

しかし、ある時に担当税理士の挙動に疑いを持ち、積極的に自分も大家会社の仕事に従事するようになりました。

やはり本格的に大家会社の経営方針を見ていて、とにかく空室が出てしまうと、次の入居者がいつになっても決定しない．．．　なぜ？？？　立地も良く、家賃も安いのに？？？

調べていくと当時の不動産屋さんが、入居者募集を丸抱えしている事に気がつきました。

そして不動産屋回りを自ら行なった結果、空室が出れば、すぐに入居者が決定する優良物件（「第１ビル」）になったわけです！！！

本当に不動産屋回りをした成果は大きく、今では不動産屋数社より空き室は出ていないのか月に一度は連絡が来るようになったわけです。

以前は一体なんだったんでしょう．．．
空室、半年・一年が当たり前だった物件が、蘇りました　（１Ｆテナントは、さすがにそういう状況ではありませんが．．．）

そしてその後、借地であった「第１ビル」一部、「木造１」の底地権の購入も上手い具合に購入する事が出来ました。
以前から底地権に関しては、母親も欲しいと言っておりましたが、欲しいという気持ちだけでは、話しの進展はありません

そこで一発勝負になりますが、取り上げられる覚悟で地主さんに交渉に向かった結果、本当に有利な値段での、良い買い物が出来た次第です。

これで借り物という気持ちも一切無く、気兼ねなく今後も居住していく事が出来るでしょう！！！

そして現在は、「木造１」を取り壊し、「第２ビル」建設に入る予定です。

今後に関しては、「木造２」部分に関しても借地であるため、底地権の購入。「第３ビル」建設を検討中です。

その後は、正直なところ大家会社については、別に本格的に行なっていくのではなく、副業程度で考えて、サラリーマン会社業務に再度、本格的に戻ろうと考えております。
やはり自分は大家業と言うよりかは、サラリーマンとして今後頑張って行きたいのが正直な気持ちですので

本格的に大家業をしていても、常に物件の購入が出来るわけでもありませんし、毎日物件回りの清掃をしている訳にも行きません．．．

ここで疑問があるのですが、専業大家の方は毎日のように物件の購入に目を向けているのでしょうか？　それとも毎日物件の清掃、修繕を行なっているのでしょうか？？？

仮に男性で専業大家であった場合、奥さん等に物件管理を任せて、自分はサラリーマンとして仕事をしていた方が、安心なような気がします。（やはりサラリーマンは出世競争が一番の醍醐味ですから！！！　給料上昇も嬉しいですが、とにかく権力の掌握です！！！）

専業大家、サラリーマン大家の違いとは一体何なのでしょう？？？

こう考えると自分にとっては、大家業は副業としての位置づけが一番しっくり来るように思えます。

やはり元の鞘に戻り、物件管理等々に関しては、母親、奥さんを中心に行なって行き、会社経営は自分と弟で行ないます。