やはり不安なので

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不動産投資の健美家

明日、「ヘーベルハウス」さんとは本契約の予定なのですが、昨日の打ち合わせの際に、一つの案件の変更を行う事になりました。

それは金融機関からの融資に関してです！

当初の予定では、工事着工時に約２５０万円の支払いを行い、年明け物件引渡し時に残額の融資、支払いを検討しておりました。

しかし先日のＡ信用金庫のように、担当者の変更により、「融資は出来ない」なんて事になったら最悪．．．（実際には、今だに「融資可否」は来ていませんが）

やはり早めの融資をＢ信用金庫にお願いしようと考えております。

「ヘーベルハウス」さんからは１０月１日に約１,０００万円の融資をＢ信用金庫から行い、その後は「ヘーベルハウス」さんの支払基準に合わせて行こうと提案を頂きましたが、そこは即刻却下！
Ｂ信用金庫にお願いすれば、１０月１日に融資は可能でしょうが、あまりにも日程的にバタバタする事になってしまいます

「ヘーベルハウス」さんの担当の方も、凄い大学卒業しているわりには、どうも頭の回転がよろしく無いのか？　もう少し、そういった点に関しては相手の事を考えて行動しないといけませんよね。

という事で、自分の意見により少し時間をあけた１２月の一部融資をお願いするようにしました。

自分がＢ信用金庫にお願いすれば良いことなのですが、今後「ヘーベルハウス」さんとの付き合いも長くなる事を考えて、あえて「ヘーベルハウス」さんの担当者からＢ信用金庫の担当者に連絡をお願いしました

一応、気になったので話しの流し方は教えておきましたので、問題はないかと。
結構、どこの営業の方もそうなのかもしれませんが、とにかく自分の事しか考えないんですよね

ビジネスは相手があっての事であり、自分もハッピー、相手もハッピーに落ち着く着地点を見極めて実行していかなければなりません。

さて、「ヘーベルハウス」さんのＦくんは、上手く立ち回ることが出来るのでしょうか？？？

話しがこじれない様に、Ｂ信用金庫のＦさんには連休明け、自分から一報入れておこうと思っております。

このように「ヘーベルハウス」さんのＦくんを試すような事は、よくないのかもしれませんが、これからも長い付き合いでもありますし、今後も「第３ビル」等の事もある以上、成長を期待したいと考えております。

やはり、こう考えてみてもＫホームのＳさんだけは、自分が思っている事を何も言わずとも実行してくれる点、本当に素晴らしい方にお会いする事が出来ました！！！

ここまで来たら．．．

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不動産投資の健美家

いよいよ、「宅建主任者」試験まで一ヶ月を切りました。
受講を開始したのが、２月の下旬。　のこり一ヶ月まで、本当にあっという間でした

ここまで来たら、もう開き直り、とにかく過去問題をこなしていくだけだと思います。

決して、不動産業界へ転職するわけでは無いのですが、やはり勉強を開始した以上、何とか合格したいものです。

今だ、受講を終えていない項目も多数ありますが、残り一ヶ月を有効に使用し、受験日まで頑張って行こうと思います。

こういう言い方は無いのですが、仮に２回目の受験であれば確実に「合格」出来ると感じております。　しかしさすがにサラリーマンでもあり、「宅建主任者」試験に二年もの時間は掛けたくは無いので．．．

しかし時間が経つのは、本当に早いですよね。

これから残り一ヶ月、頑張って行こうと思います！！！

今までの出会い！

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

サラリーマン大家として仕事を始めて、約１年ほどが経過しようとしています。
１年も経過したわりに、物理的成果は、まだまだ乏しい状況が続いています　物理的成果といえば、底地権の購入、そして「第２ビル」の建設だけではないでしょうか．．．
しかしサラリーマン大家としての、人との出会いは自分にとっては貴重な体験だったと感じております

サラリーマン会社であれば、出来る人と仕事が出来て当たり前の状況！！！　出来ない人との仕事が如何に難しいものなのか、身を持って体験出来たと思います。（サラリーマン会社を過大評価するようになってしまいますが、「こいつ、使えないと」と感じた人も極僅かです）

そして大家会社での仕事をしていく上で、いろいろな人と仕事をするようになりました。

不動産屋さんの人達、測量士、金融機関の担当者、そして建設会社の人達。　とにかく大家会社での人との繋がりも多くなったと思います。

その中で、自分が一番信頼出来る方は、やはり不動産屋さんの方達じゃないでしょうか！！！

大家業を行なっていく上で、一番のポイントとなる不動産屋さんの方に恵まれたのは、非常に自分には「運」があったのだと感じています。

ポイントとなる、不動産屋さんの担当の方に恵まれなければ、正直なところ八方塞でしょう！！！

特に自分としては、ＫホームのＳさんには本当にいろいろな意味でお世話になっております。

自分が初めて不動産屋回りを行なった時に、一番最初にお伺いさせて頂き、お話しをさせて頂いたのがＫホームのＳさんで、当大家会社の事を知っていてくれたこともあり、非常に助かりました。

たぶん初めての不動産屋回りを行なった際に、Ｋホームからのスタートからではなかった場合、自分のテンションもがた落ちだったと感じています．．．

今後も大家会社の仕事を通じて、いろいろな方とお会いする機会は多いと思いますが、とにかく信用出来る人と出会えるかがポイントになる事は確かです。

自分としては、ベースはサラリーマンであり、副業程度で大家業を行なっておりますが、Ｓさんから勧められた「不動産投資セミナー」には今後行ってみようと思いす。

セミナーと聞くと、どうしても自分は自論をもっとうに大家業を成功に導くために行なっている関係上、あまり参加は考えておりませんが、たまに時間があるときに出かけて行こうと思います。

しかしセミナーで得られる事は、すでに皆が実践していて面白みが無いのが問題だと思います。

良く皆さんのブログを拝見させて頂くと、誰々と物件見学に行った後、懇親会をしたという記事を、お見かけしますが、どうしても自分には、そういった付き合いは出来ないとも感じています。

なぜなら勝負の場所は違いにせよ、皆がライバルです。　ライバルが簡単に、そしてタダで良い情報が得られるとは思えず、やはり懇親目的なんだと自分は考えております。

皆さんも、人の意見を反映するのではなく、自分の力で突破口を切り開くのが成功の第一歩だと感じております。

自分は、どうしてもセミナーに参加させて頂いても、なかなか馴染めないと自分でも感じる気がします。

まっ、これも人それぞれの考えであり、あくまでも自分の自論なのですが。