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先日は、「区分所有物件」、「中古一棟物」について、自分の考え方をブログにアップさせて頂きましたが、今回は「競売物件」、「新築物件」に関してブログにアップしようと思います。
前回もお断りさせて頂きましたが、今回の記事に関しても、あくまで自分の自論であり、決してその投資法は良くない、そしてこの投資法が良いと言うものではない事だけ、ご了承ください。
まずは「競売物件」に関してです。
「競売物件」は一昔前までは、一般の不動産投資家には敷居が高く、プロのみが扱う物件の一つだったと思います。
しかし今は、法律の改正等が行なわれ、一般の不動産投資家にも決して敷居の高い物件ではなくなったとなり、一般の方でも容易に手が出る物件になったと思われます。
これはある意味、今までプロのみが行なっていた物件取得方法であり、価格も決して高額なものではなかったと思います。 しかし今は一般の方も容易に競売に参加出来るようになり、本来２,０００万円程度で落札出来た物件が、今や３,０００万円ほど入札しなければ、落札は難しい状況であるとも感じられます
過去には２,０００万円で手に入っていた物件が、３,０００万円．．．
プロが、このような物件に手を出すとは、今や到底考えられません。
今の「競売物件」は、出版物に踊らされた投資家が手を出す物件に成り下がったのかとも思われます。
少し前までは２,０００万円。しかし今は３,０００万円。 本当に安全で、しかも利益が出る物件なんでしょうか？？？
自分の考えとしては、リスクが高いだけで、良い買い物だとは決して思いません
とにかくいろいろと、手を入れなくては行けない事（リフォーム、修繕）が多い物件だと思います．．． それ相応の修繕能力が自分にあるのか、もしくは安くリフォーム出来る業者がバックにいるのか、いないのかで今後の物件の価値は代わってくると思います。
リターンとして「競売物件」を利用するには、とにかく当面はインカムゲインを狙い、その後ある程度のところでキャピタルゲイン狙いでの立ち回りかと思っております
自分もキャピタルゲイン狙いとしては、狙って行きたい投資方法かと思いますが、やはり今の自分にはリスクの方が高いかと．．．
ここでいう「競売物件」は、あくまでも「一棟物」ですが、どのような入居者がいるのかも分かりづらく、やはり自主管理も難しいのではないでしょうか？
しかし結果としては、キャピタルゲインを狙う物件としては良い投資法だと思います！！！
そして「新築物件」。
「新築物件」に関しては、まずは土地の確保、そして物件の建設と、とにかく手間が掛かりますが、自分のアイデアが物件に反映され自分としては、良い投資法だと思っております。
しかし問題は、そのイニシャルコストにあるのかと．．．（投資金額がかかりすぎます）
とにかく土地の取得から行なわなければならず、金銭、時間が相当掛かると思います
しかし自分の物件に対する入居者のターゲット、将来に向けてのキャッシュフローも組みやすいのも事実かと思います。
現在、自分は「木造１」の取り壊し、「第２ビル」の建築に動いておりますが、ターゲットとする入居者、将来に向けてのキャッシュフルーの組みやすさは感じております。
こう考えてみても不動産投資先としては、「区分所有物件」、「中古一棟物」、「競売物件」、「新築物件」等々、いろいろな投資方法はあるかと思いますが、それ以外の投資方法も当然あり、自分はどのような立ち回りがしたいのかによって、その投資先も当然に変わってくると思います。
いろいろ考えていると何が良いのか？悪いのか？は当然人それぞれの考え方によるものですので、自分に合った不動産投資方法を採用するのが一番だと考えられます。
次回は、自分の不動産投資の立ち回りをブログアップしようと思っております。
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