新築収益は想定しやすい・・・

不動産投資物件購入相談を受けていて中古物件を色々と情報を見ていますが・・・
利回りは新築より良いのは当然ですが・・・建物経過年数や劣化状況の把握&今後のメンテに
掛かる費用や間取り&設備の内容等見込想定は読みにくいですね(゜_゜)
単に利回りで飛びつくと・・・こんなはずじゃ・・・みたいなのもありますし・・・
その点新築計画から着手した場合は市場調査と最新設備&間取検討から出来るので大外れは
しにくいです。　まあ１０年はほぼメンテ費用は想定しなくてよいですし。。
単純に仲介として割り切るとその後の経過責任は無いんですが・・・仲介と言うより投資顧問業と
して活動している自負が有るので・・・管理受託をしないにしろやはり気にはなりますし道義的責任??
を背負うつもりで業務を行っています。　中長期的&資金調達が問題無ければやはり新築~コツコツと
始める&とりあえず投下資金回収優先で有れば・・・中古でもってなります。
正直既存入居者様にしろ建物に関しても経過情報が全て把握出来てる訳でもないですし神経使う所では
あります。　現在の管理業者&所有者がきちんと普通に管理していてくれれば大きな問題も無いとは
思いますが・・・こればっかりは・・・(;^_^A