建築プラン待ち・・・

今週は依頼中の建築プランの回答待ちで明日迄は比較的マッタリしてます・・(笑)
１つは先日決済した土地、もう一つは土地活用に関する提案の土地です。
土地活用に関しては提案書で纏めるので市場調査・収支計算書等の作成が加わります。
収支計算書はオリジナルのエクセル雛型が有るので路線価や建築費概算額を基に入力
すれば勝手に収支表は出来上がります。　そろそろ月末月初になるのでお家賃の集金やら
管理物件の定期巡回も有るので今週末は仕事に励みま～す。。
３月も後数日で終わり・・・４月突入です。(;´・ω・)
今年はファイナンシャルプランナー資格の更新年・・・早めに更新要件を満たさないと・・・
色々資格保有していると毎年のように更新手続きがやってきます。宅建は５年ですが、FPは
２年毎・・・個人的要望としては、せめて３年にして貰いたいなぁーと思ってます(;´・ω・)

少し寝すぎました(;´・ω・)

木曜日は取引決済も終わり一つの区切りです。本番はこれからですが(^^;
ここ数週間は色々な対応等重なって少し疲れ??も重なってたので久々にゆっくり寝ました。。
心身共に疲労が溜まると鬱迄はいかなくてもポジティブ思考よりもネガティブになりがちに
なります。　センテンススプリングで話題になった方は元気が売りでしたが現状はどうなんでしょう・・
リフレッシュの仕方は人それぞれですが・・・自分の場合はとにかく寝ます(笑)
時には１２時間以上の時も・・・(笑)　　１年スパンではやはりスキーに行く事ですかね～
仕事上ではお客様の期待値以上の成果が出せて喜んで頂いた時が最大のストレス解消です。
人生良いこともあれば悪い事??もあり山あり谷ありですが色々と乗り越えていった先にはきっと一回りも
二回りも大きくなった自分があるんだろうなぁーと思いつつ今日も頑張りまーす(*^-^*)

公示価格上昇・・・

昨日公示価格が発表されました。。８年ぶり全国平均で上昇だとか・・・
特に商業地・観光地で外国訪日客が多く訪れる場所の上昇率が高いようです。
一方で地方で訪日客の効果が現時点で無いエリアは下落が続いています。
今後増々２極化が進みそうです。　この訪日効果・・・もう少し続くでしょうが
数年後の反動がありそうで・・・(;´・ω・)　日本でも消費行動が実店舗購入から
ネット購入へだいぶシフトしたように訪日客も買い物というより観光メインに変われば
又違った事象が出るんでしょうね・・・日本は自然が豊かで名所も多いので地方創生の
観点から言えばもっと地方の活性化政策を推し進めるべきと思います。
今週の決済業務終われば温泉旅行でも行こうかな～(*^-^*)

不動産投資参考本

連休中如何お過ごしでしたか?? 先週はタイトと１週間でしたので、
私はゆっくりマッタリ??と、過ごしました。。(笑)
初心者でも不動産投資について参考となる本と紹介致します。
詳細な内容迄は掘り下げていない部分が多いですが(詳細に全て載せると収まらない)
不動産投資に当たり入口部分から投資方針、出口迄一通り概略は書かれていますので
これから不動産投資を考えている方や投資方針・分析・物件吟味に関する基本的事項を
押さえておきたい方にはピッタリかもしれません。
著者の経歴も建築士、ファイナンシャルプランナー、不動産関連資格と幅広く、自ら家主業も
されているので一通り読んでも納得感も十分感じました。日頃お客様との会話でも同じ視点で
同様の事を言っているので親近感??も有ったかもですが(;´・ω・)　価格も１５００円程ですので
ご興味のある方は是非～
今週は決済業務準備&再確認と打合せ、住宅相談も予定が有りますので週末迄あっという間な感です。
週末は寒の戻りがあるとの事・・・体調を崩さないよう気を付けたいと思います。。。

高石市役所へ

今日は天気も晴れて外出日和です。。
午後からは先週より繰り越していた現地調査&道路調査等で高石方面に・・・
高石市役所・・・大きい市町村ではないので市庁舎も予算の関係上レトロ感が(;´・ω・)
でも、職員の方は丁寧に対応されていて、不動産調査項目もご存じのようで次は隣ですって
言ってくれて助かりました(笑)　次に物件を現地確認へ行く時、ナビが古くナビ設定すると
ご案内出来ませんって出ました(;´・ω・)　恐らく地図上に無い道を走ってる途中でしたので
ナビが混乱したのかな(笑)　　物件について大体資料も揃ったので次は市場調査等を経て建築
プラン・収支プラン作成の上、所有者様の家族会議??に諮る資料纏めに着手となります。。
土地活用に関しては仲介業務と違いスパンが長いので費用対効果でいうと仲介業務が効率良い
ですが、無事運用開始となって事業主様に及第点以上を頂けると達成感はやはり高いですね。