お疲れ様です。
今日は、夕方に収益物件の現地周辺調査してきました。
資料である程度判断し、それから近隣家賃相場を事例調査し、現地(立地)を自分の目で確認します。 建物は、程度の判断も確認します。 本当は、設備の経年劣化や修繕履歴も資料や現地確認で行うのが良いですが、詳細な物件調査(デューディリジェンス)は、建築士等の専門家にも依頼しないと出来ませんし、売り主の協力がそこまで得られるかどうかの問題もありますので、中小の物件ではなかなか出来ていないのが現状ではないでしょうか・・・(*_*;
本日見た物件は、現状空室が多いですが、リーシング(募集)や管理をきちんとすれば問題ないかなとの感想です。 ちなみに場所は、豊中市でした。
事業収支計算の落とし込みは、週末にしてみようと思います。
http://www6.ocn.ne.jp/~nichiwa0/index.html ←興味のある方は・・・(^_^;)
おはようございます。
2日続けての朝ブログです。(^_^;)
あるコンビニチェーン店に出店可能の可否判断を依頼した所・・・タバコの免許が取れないので現状難しいとの事・・・(*_*;
立地は、とても興味があるんですが・・・との回答でした。
タバコの値段も増税で上がるみたいだし、そろそろコンビニさんもタバコの売り上げを見込まない経営も必要になるかもと勝手に思いましたが・・・・自分も吸っているんでそろそろタバコも卒業しなくちゃ・・・と書きつつタバコ吸いながらブログ書いてます(*_*;
おはようございます。
住んでいるマンションの隣地で、某ハウスメーカーが工事をしています。
仕事柄、建てる側になる時があるので特に気にはしていなかったのですが・・・・・
毎日7時過ぎから人の会話する声が・・・・
職人さん同士が会話しているようです・・・
朝早くから現場に来てご苦労様ですとの気持ちもあるのですが・・・ちょっと耳障り・・・
朝の静けさでは、作業する音じゃなくても意外と気になるものです。
相手の立場に立って考える事で、色々と見えてくる事は多々あると思います。
客観的発想を意識しつつ、一日頑張ります。!(^^)!
おはようございます。<m(__)m>
今日は良い天気ですね!!
昨日は、早く寝て、今朝の起床が7時でした。(＠_＠)
風呂に入り、洗濯、読書、収益物件の収支試算などして、気分的には一日終わったような・・・(^_^;)
これから喫茶店にとりあえず休憩に行ってきま～す。
もうおはようございます・・・ですね(^_^;)
三連休の初日で夜更かし中です!
午後７時～午後９時過ぎ迄寝てしまい、寝れなくて今週読んだ[お客さまの特別になる方法]の読み返しをしていました。
自分としては、不動産を通じてクライアントの価値向上に貢献することを理念?に仕事にとりくんでいます(まだまだ実力がついてきていませんが・・・)し、心で仕事をしたいと考えているので、とても共感出来る内容でした。 内容は後日にブログ致します。
世の中、きれい事ではなかなか難しい部分も有りますが、自分の損得(利己的)だけで、行動したくはないので、色々と実力を備える為に日々精進していきたいと思う今日この頃です。
