明日の証券外務員2種試験・・・見送ります(^_^;)
残念ながら、勉強不足で試験範囲全て問題集消化出来ませんでした(^_^;)
少し気合いが足らなかったです・・・反省・・・
３月に改めて受験致します・・・
ダメ元で受験との考えも有ります・・・が・・・試験システムが、不合格の場合、３０日間待機期間が有るのと、合格確率(自己診断)を天秤に計ると・・・見送って3月の早い段階で受験・合格を期した方が良いとの判断にしました～今日から猛勉強致します(^_^;)
昨日から手足はだるかったのですが、少しの筋肉痛とダルさが・・・(^_^;)
土曜日の夜は、凍結した道でタバコを買いに行くのと引き換えに??、3回も・・転びました(^_^;)
しかも、間抜けな事に、お店迄行って財布を忘れた事に気づき、2往復・・・
横に後ろに、転び過ぎ・・・(^_^;)
何かを得ようとすると、何かを犠牲にするものがある・・・ような・・・ないような・・・(笑)
打ち身だけで特に怪我もしなかったので、良しとしよう・・・(*_*;
金曜日～日曜日は、信州白馬方面へ行ってきました～
一年ぶりで、足腰や腕が・・・筋肉痛です(^_^;)
金曜日は、馬肉専門店で東京から合流した友人と堪能し、松本にて一泊。
翌日は、朝６時に起床・・・めずらしく早起き・・・７時過ぎに白馬方面へ・・・
一日目は、鹿島槍スキー場で、天気も良く快適なスキー日和!(^^)!
夕方は、白馬・みそらの地区にある 山荘 檪(くぬぎ) に宿泊～
約１０年程前に宿泊し、料理が美味しくて温泉も有り良かったので再訪です。
大きなペンションではないですが、何と言っても料理が創作的で満足出来ます!
翌日は、白馬47へ・・・
しかし、天候が悪く・・・雪が降り・・・風も有り・・・(^_^;)
スキー場の上からのパノラマは、白馬村やアルプスの山々の景色が最高で楽しみにしていたのですが・・・(いつもタバコを一服しながら雪景色を楽しみます)・・・寒いのなんの(^_^;)・・・
一回滑るだけで顔が凍傷になるかと思う程・・・寒かったです(*_*;
流石に我慢できずに・・・ゴーグル・・・購入・・・(^_^;)
これで、視界も確保し目の周りを防護して、午前中は少し楽しめました～
午後からは帰路に就く為ペンションに戻り、白馬駅でお土産を物色、信州そばも堪能～松本駅にて友人と別れ帰路に就きました・・・
疲れましたが、有意義な２日半でした～機会が有ればもう一回今シーズンに・・・(笑)
鹿島槍スキー場より
松本での馬肉料理店にて↓
最近、色々と業者さんの話や会う事が多いのですが・・・
あまりにも顧客視点(顧客価値)を考えずに活動されている業者さんが多いと感じるのは、私だけでしょうか・・・
当然、良い業者さんも多いと思いますが、売れば(仲介出来れば)良いとしか考えていないと思われるケースが散見されます。
真の顧客(クライアント)ニーズに如何にマッチングさせるかを考えてれば、このケースはないだろうという物(物件)を持込み売ろうとするのは・・・如何かと・・・
私も仲介業務に近い案件も取扱いますし、全て無収入(ボランティア)では出来ないですが、せめて如何にニーズにマッチングさせるか、バリュー(価値)を高めるお手伝いが出来るかを自己満足かもしれませんが、正直薦める際や助言する際にも種々考えますし、同時に本当にこれで良いのかは自問自答します。 その中で、最善解じゃないかもしれないが、最適解と思われる提案はしようと努力はしてるつもりです。
単に仲介業務ではなく、コンサルティング要素を入れる取組は必要かと・・・(^_^;)
そうなると、私の事業目的(仕事)は、無くなりますけど・・・(笑)
今月の取引を終え、少々ゆっくりしております(^_^;)
アベノミクスの影響?などで、収益物件が以前に比べ売出価格が強気傾向になっております。
以前で有れば表面利回りベースで築浅でも９％前後は普通にあったと思うのですが・・・(^_^;)
中古収益は、購入すればリアルタイムにインカム(家賃収入)が入るメリットが有ります。
自己建設での投資では、約１年程度のタイムラグが生じるデメリットが有ります。
両者共、メリット・デメリットがあるのはご存じの通りです。
しかし、中古収益物件の近々の動向を考えると、土地購入して新築した方が、利回りが良い(収益力が良い)案件が増える傾向になってきました。
近隣立地市場情勢(需要と供給バランスなど)が比較的良い地域では、タイムラグを考えても確実に比較メリットが有ります。(個人的に試算・比較してですので、全ての事案を肯定するものでは有りません)
※特にアプローチの良い場所は、この傾向が顕著と思われる
個人の場合保有土地活用としてマンション建設が主流でしたが、資金・資産が比較的余裕が有る場合は、土地調達しての土地活用を考えるのも妙手と考えます。
不動産活用に興味の有る方は、覗いて見て下さい↓
