道路調査・・・

本日は物件調査で道路関係等の調査を～
大阪市内では大体は建築基準法に該当する道路か
道路法に該当する道路になっていますが郊外に出ると
経緯は色々ですが建築基準法に該当する道路は意外と
少ないですね・・・既成市街地内で建築基準法に非該当道路は
救済処置??として４３条但し書きという許可をとって新築や建替は
可能な場合が多いですので、現状接道義務をクリアしていない土地でも
建物が建てれないとかではないです。
今週もあっという間??に終わってしまいました(;^_^A

管理物件巡回

本日は小雨が降っていましたが管理物件の巡回点検を～
年末も近づいてきましたので掃除も念入りに掃き掃除からモップ拭き、
手摺等の拭き掃除を～入居者様が綺麗に利用されているので特に支障も
無く管理する側としては非常～に手間が掛かりません(笑)
戻ってからは古い書類のシュレッダー掛け・・・少しずつ整理していかなくちゃです。
本日より初暖房・・・(;^_^A　室内にいても冷え込むので流石に少し暖房開始・・・
明日も寒いようですので風邪ひかないようにしなくては・・・
明日は宿題を貰っている件で府南部の某市役所へ物件調査に行ってきまーす。。
気分はドライブ??ですけど(;^_^A

不動産コンサル講習

水曜午後からは不動産コンサルティングマスターの資格更新要件の一つでもある
半日講習に参加してきました～
今回のテーマ・・・築古物件のコンサルティングケーススタディがテーマです。
内容は中々充実したもので、睡魔??も襲われず時間も割と早く感じました。
入居率が下がった築年数経過した物件の価値向上対策や建替かリノベーションかの
判断基準等を採算ラインの指標を基に論理的に判断する手法等の講義内容は良かったです。
提案時に事業計画の収支計算書を仕事でも作成しますが・・・同じような物??を大学の講義
でも使っているようで・・・欲しい方はメールで送りますとの事でしたが・・・同じように
エクセルで作っておりアレンジも出来るのでまぁ自分的には不要かなと・・・
要は如何に採算がとれるか・・・キャッシュフロー的に残るかが重要って事でした～同感。。

ヒルトン系列50オフセール

２６日より３日間限定で半額セールの案内が・・・
この間に予約をすると半額になるようですね～
３日間に来月とか来年の予約も取れるので旅行予定等有る方は
ヒルトンのサイトから申込むとかなりお得です。
年四回有りますので恐らく四半期決算前の売上等の対策???
火曜は新築案件の進捗状況確認や事務作業を少々・・・
夜はいいふろの日(1126)なので堺浜へ～夜遅めで意外と空いてました。
替り湯は・・・しょうがの湯・・・保温効果があるのですかね??
本日水曜は午後より予定通り講習会に参加です。
大阪市役所から徒歩圏に会場あるので市役所駐車場を利用するのが
最安値かな・・・５年間に３回の参加で資格更新要件を満たせるのと
知識の更新と向上目的を兼ねてしっかり学んできます。。
次の土曜・・・淡路島のホテルニュー淡路へ日帰り温泉でも行こうかと
計画中・・・母親が一人で大浴場に入れるかを下見を～無理そうなら室内に
露天風呂付にしなければならないのですが室内も広すぎ&高いので(;^_^A
温泉入ってご飯食べて寝るだけで目的は温泉に入って貰ってご飯をしっかり
食べて貰うのが目的なので(笑)

明日は谷間

本日は無事契約書&重要事項説明書をお届けして色々と質疑応答??しました。
契約捺印完了するまで少し掛かりますので暫くは待ち??の状態になります。
その他宿題??を少し頂いたので時間空いた時に調べようと思います。
明日は一段と寒くなりそうですが・・・新築中の現場確認と事務処理関係を
少々行う予定です。。