事故物件サイト・・・

以前から噂は聞いていましたが・・・テレビでやってたので見てみました。。
個人の方がサイト運営されているようですし完全網羅って言う訳にもいかないですが
参考になるかと思いブログで扱ってみました。。
近所でも１件出ています。。(;^_^A　　そこは殺人みたいですね(-_-;)
マンションオーナーにとっては、たまったものじゃないですよ・・・ほんとに。。
入居申込時の書類ではその方の未来迄は見通せる訳じゃないですし・・・
傾向としては、繁華街付近の物件や俗に言うガラの悪い？？エリアとかは多いと思います。
かといって普通の住宅街でも事故や事件は起きますから傾向の話ですけど・・・
防衛策としては小さい事の積み重ねですかね・・・これをすれば絶対大丈夫と言うのは正直
ありません・・・が・・・入居者様と極力コミュニケーションを取ったり気軽に相談に乗ったり
マンション内を綺麗にしておくとかが少しは効果はありそうです。
落書きが多いエリアは犯罪も多いとかって言われますし目に見えない心理的効果も影響するのかも。
新築物件が多少高くても人気があるのは設備が新しく事故物件では確実にないって事も一因です。
不動産でも事業用・居住用によってリスク内容は変わってきますので一方に偏らず投資の基本である
分散投資を心掛けたいものです。。

後手後手になると・・・

最近は政治絡みがバタバタとしております。(;^_^A
本日は民進党党首が辞任・・・防衛大臣が明日辞任のようです。
色々な疑惑もノラリクラリとここまできて内閣支持率もガタ落ち・・・
不祥事や問題等が発生した場合、変な言い訳や引き延ばしして逃げ切れれば良いですが
長引いた時の影響は更に大きくなる蓋然性が高いのでリスク管理上は間違いが有れば
素直に正直に謝罪する所は謝罪して責任を取る所は取った方が良い場合が多いと思います。
現状・・経済は概ね堅調に推移しているようです。　ただ経済情勢も日々変化していきます。
アベノミクス云々の肯定否定の意見も色々ですが金融緩和して外交はそれなれに
対応してって主なものはこんな感じですかね・・・個人的には。
金融緩和や更なる財政出動もそれぞれの立場で意見も有りますがメリットとデメリット
をキチンと並べて討論等行ってほしいものです。　テレビや新聞、ネットでは其々の
立場や思想理念に基づいて肯定否定するのは民主国家なので有って当然なんですが、
経験上極端な意見、考えのみを言う人はどうも信用出来ない人が多いような(笑)
政治家には有言実行と私利私欲に捕らわれず公正明大に日々行動してもらいたいですね・・

今週の必達分

本日（正確には昨日）は、夏季のご挨拶と物件査定書＆投資顧問業更新書類提出を終え、
最低限しなければならない事はほぼ完了しました。　
明日以降は現在取組中の案件のやりとり、進行中プロジェクトの打合せ等に対応します。
今回投資顧問業の更新の際に身分証明書や住民票取得するにあたり・・・分譲マンションの
管理に必要な資格である管理業務主任者の登録が中断している事を思い出し資格登録だけは
この際にしておこうと証明書関係を余分目に取得しました。。
試験合格はもう１０年以上になるかも(;^_^A
管理業務主任者とは・・分譲マンションの管理組合さんに対して日々の管理や修繕積立計画等の
立案、補佐等を行います。　もちろん国家資格で不動産関連資格に分類されます。
自分の場合、第１回目の資格試験に受験したので合格率も高かったですが今はその頃よりは難しく
なっているかと思います。　登録だけなら更新作業も必要ないし負担も掛からないので思い立ったら
吉日・・・と思い折角なので登録迄完了させる算段です。。

不動産投資顧問業更新・・・

５年前に不動産投資門業登録をして９月で丸５年・・・
有効期限の１か月前迄に更新申請が必要で先日から申請準備をコツコツ
していましたが・・・書類作成はやっと今完成・・・(;^_^A
来週に住民票と法務局で成年後見が登記されていない証明書を取得すると
申請書類は全て揃います。
更新書類も新規登録申請と同じ内容&ボリュームが・・・もう少し簡易手続きで
いけるだろうと油断していました(;^_^A
基本新規登録時と変わっていないので控えがあればもう少し書類作成は楽だったんですが、
引っ越し時に新規登録時の控えがどこかに・・・現在はデータとペーパーで重要書類は取って
いるので安心なんですが(笑)
パソコンのハードディスクも永遠ではないので定期的に外部記憶媒体にコピーを取るようにしてます。
今はクラウドというものもあるので外部のサーバーにデータを預けるって手もありますね。。
今月は在宅時はクーラーフル稼働・・・電気代春秋時の３倍近くは計算上行きそうです。(;^_^A

不動産囮広告・・

ヤフーニュースで賃貸ネット広告・・・囮広告が近畿圏最多とか(笑)
架空の物件や既に契約済み物件を客寄せで使う手法みたいです。。
市場調査でも参考程度に閲覧しますが・・・業界ネットワークのレインズは業法
との関係も有るし業者同士のやり取りですので基本信憑性は高いのが特徴です。
お客様からの質問でもネット広告に関する事は有り都度囮広告や古い情報がそのまま
残ってますよと言っていましたが・・・何故近畿圏が多いのか・・・(笑)
付き合い有る家主様からの相談で物件査定をする事に～一元サンからですと多少の費用
頂くのですが古いおつきあいの方ですので無償で対応させて頂く予定です。。
ここ数年は査定額よりも概ね高値で売却出来たりしますが・・・現状金融機関によっては
融資姿勢を転換した所もあるようですので買い手によっては買う意思は有れど融資が通らない
ってケースもチラホラ出てきてるようです。。
資産家の方はどんな金融機関も積極的ですから貸し渋り？？？の対象外ですけど(;^_^A