物件巡回

今週は取引も終わりどちらかと言うとマッタリな週後半です～
本日は管理物件の１つである築１年以内の物件を巡回～
共用部分の状況確認と建物の外壁等の目視・・・
今回も特に目立った所も有りませんでした。。。
小規模の戸数とは言え、入居者様はマナー良く利用されております。
単身者用物件では特にチラシ等がポスト前に落ちたりタバコの吸い殻も時には・・(^_^;)
盆前には細かい所迄の清掃を行う予定です。　
明日は西成に有る管理物件を巡回&先日打合せした件で見解書の最終纏めを行うつもりです。
暑い日が続きますが、夏バテに注意して盆休み迄頑張りたいと思います(=^・・^=)

取引決済無事終了～

本日の取引決済業務・・・とりあえず滞りなく??無事終了しました。
買主様側も早目に到着されていて下準備も終わっていたようでした。
業界の方ならご存知ですが、まず所有権移転登記に関する書類が完備しているかの
司法書士さんの確認、問題無ければ買主様の融資実行、決済金、諸費用等の精算を行い、
鍵等の授受にて決済業務が完了致します。　この中で時間が掛かるのは金融機関の融資
実行&出金業務です。　長い時は１時間以上待たされる時も有るのですが・・・
今回は、３０分少々にて実行されました(=^・・^=)　丁度大安でお日柄も良くて週初めと
重なり、時間掛かるかなと思ったのですが・・・意外でした(笑)
毎度の事ですが無事完了出来た事に安堵感が真先に沸いてきます。
明日の打合せ準備がもう少し残ってますのでこれからもう少し頑張ります～

明日は取引決済・・・

蒸し暑い日が続きますね(^_^;)　　まだまだ夏本番はこれからですが・・・
週明けの月曜日午前中は、取引決済で某金融機関で立会です。
日曜の今日(正確には昨日)は、決済金領収証の確認と決済明細金額が間違っていないか等の
最終確認を行いました～　スムーズに行けば１時間前後では決済業務完了出来るかと思います。
週前半は月曜の決済業務や某コンサル業務案件の打合せが有りますので気を抜かずに事前準備&
確認をしっかり行いたいです。　

助言の結果・・・

今月初めにもご相談が有った件・・・助言の結果、取りやめたとの事です。
ご提案された方の邪魔??をする意図が無いのは言うまでも有りません(笑)
専門家としてご相談頂いた方のメリット・デメリット、リスク度等を頂いた資料&
提案された方の内容等を客観的に見ての助言でした。
最終決断はご相談者がされるのであくまでより良いご判断・決断をされる一助にと
考えるのみです。　長期で定期的に助言業務を行う場合は顧問業務として顧問契約を
取り交わす事も一考です。　無料の方が良いと考える方もいれば顧問契約を交わして
定期的に細かく助言して貰う方が良いと考える方もいるかと思います。
その辺りをどうしていくかは仲介業務と一線を画す不動産投資顧問業者としての課題
でしょうかね(^_^;)　どちらにしてもクライアント様がバリュー(価値)を感じて貰わなければ
なりませんのでブラッシュアップ継続は必須ですね。。。
もう週末・・・月曜が祝日でしたのであっという間でした(^_^;)
最近は閲覧して頂いている方が何気に増えてます(アクセス数のみは判明)
記事アップ時と無い時の差は数倍変わっています(笑)
豚まんの宣伝??と頭によぎりましたが、同じテーブルに乗せるレベルでないのは自覚してます(笑)

3度目の正直??

先週の港町神戸行・・・やっと本日終えれました(^_^;)
アクシデント続き??で本日に順延&順延～ただ到着時刻が事故渋滞で遅れましたが・・・(^_^;)
税理士さんと鉄板焼きでランチを共にしその後喫茶店にて相談事項について色々と質疑応答・・・
結果は問題なしとの事ですので、内容を取り纏めクライアント様と来週辺りに協議致します。
今週は来週取引決済の最終準備もしなければ・・・(^_^;)