週末で問合せ急増??(笑)

今日は午前中より管理物件の問合せが何度も・・・＼(◎o◎)／
家探しの繁忙期も中盤に差し掛かってきましたし週末を控えて物件探しを
されている方が多いのかも知れません。。
付き合いある業者さんより持込物件が有り収支・現契約内容等の精査を行いました～
将来リスク等を勘案するとお薦めするのは厳しいかなぁとの印象です。
投資家の方々もリスク許容度や投資目的等はそれぞれであるので一概に言えないのですが、
お薦めする場合の一つの基準は自分自身なら投資する余地が有るか無しかが前提です。
それに加え、お客様のお聞きしている方針や資金力、リスク許容度を勘案します。
物件規模等によって買える買えない場合も有るし個人法人かにも変わってくるかと思います。
不動産投資は一般的に投資期間が長いので直近見込よりも将来見込を十分勘案して精査する
必要があると思われます。平日は中々確定申告作成が出来ないので土日に仕上げます(;´・ω・)

家主様宅へ～

本日は管理物件の家主様宅へテナント退去&募集についての打ち合わせ、預かり家賃の授受等で
お伺い致しました。　ご夫婦共ご高齢ですが、顔色も良く元気そうでなによりです(^^)
お土産にご出身地の大江のりを頂きました～淡路島の高速サービスエリアでも販売していますが、
結構なお値段しています。味は美味しいですよ!!
懸案事項も一つ議題になり、法務対応をいよいよ行っていこうとの話に・・・(;´・ω・)
恐らく最終的に弁護士さんに依頼する事になると思います(;´・ω・)
家主業も空室リスク、滞納リスク等有って楽そうに見えて維持管理は大変です。
管理業者はそういうリスク・運営に対して補佐する立場ですが、何もなければある意味楽だと思います。
募集業務は賃貸屋さんが実質客付けしてくれますし人気物件はすぐ入居者さんも付きますしね。。
今週はなんとなくバタバタしてますがそろそろ確定申告の作成しなくては(;´・ω・)

福井にて

金曜夕刻より日曜迄地元を離れ福井でスキーを楽しんできました～
あいにく天候は良くなかったのですが・・・滑走は出来ましたので何よりでした。
福井県は海と山に囲まれていますので新鮮な魚は特に魅力です。
昨年も行った　和風居酒屋　錦輝(にしき)は、繁華街の片町エリアに近くネタの新鮮さと
日本酒の豊富さ、良心的な値段でお薦めです。
北陸エリアには８番らーめん　と言うお店が有ります。
お客様のお薦めで福井到着日に駅前店にて試食～野菜が沢山入っていて味も５種類程有り～
福井では定番のらーめん店チェーンで地元の方に多くの支持を得ています。
駅前エリアにも居酒屋等食べ物屋さんはあるのですが・・・飲み屋系店舗はやはり片町エリア
に行かなければお店が有りません(;´・ω・)　ショットバーを駅前で散策ついでに探しましたが
西武百貨店が有る大通り向かい側に１軒有った位です・・・しかもビル地下１階(;´・ω・)
福井は特急列車で大阪から２時間程で行け駅周辺はそれなりに賑わっており自然も豊かでレンタカーを
借りれば周辺エリアの移動も楽です。　スキージャム勝山は西日本最大級の規模で人気が高く週末は
信州白馬エリアに比べれば混んでいますが、関西からはより近いので支持されているのは頷けますね。
日曜は帰り金沢方面からの乗車が多くなるので直前では指定席が取れない可能性が有ります。
今はネットで予約も出来ますので当日の数時間前迄に乗車予約をした方が賢明かも知れません。
(幸いな事に希望時間発の指定席が1つだけ有りましたので直前でも取れました　(笑)　)



　

健診結果(;´・ω・)

今日の午後よりお休み頂いて福井へ楽しみなスキー旅行ですが・・・
水曜日に受診した結果が到着・・・数値が悪くなっていました。
動脈硬化・詰まりに関する部分は良かったのですが・・・中性脂肪値が＼(◎o◎)／
腹部エコー検査で数年前に見つかった肝嚢胞・・・少し大きくなっています。(;´・ω・)
嚢胞に関しては1-2割の方は有るようです。　こちらは経過観察の判定でした。
数年前より運動量は確実に減っているので歩く事を意識していかないとまずいですね(;´・ω・)
まずは健康第一・・・何事もこれが第一です。。
不動産投資判断に関する良い本を見つけてご紹介したいのですが・・・又次回に～

身支度と段取り

明日は健康診断、週末は福井へ～
今日は仕事の隙間時間にスキー板の発送準備と健康診断の問診票に記入を・・・(;´・ω・)
毎回健診では中性脂肪と悪玉コレステロール値がやや高めです・・・
今回はオプションで血管年齢の検査を・・・喫煙と悪玉コレステロール値がやや高いので
動脈硬化も少し気になったので(;´・ω・)　その他のオプション検査も興味があるのですが
キリがないので又次回に別の検査を選択したいと思います。。。