王将日本ラーメン・・・

久々に王将に行くと・・・新しいメニューが～
どうも材料を全て国内産で柚子や鰹節が云々・・・
こってりラーメンも健康を意識すると・・・なので試しに(笑)
醤油ベースで柚子と鰹節が効いてまずまずと言った所です。。
自炊はしない・・・正確にはする気が無い(笑)なので近隣には色々とお店が
あるので助かります～
今週は仕事も一段落してましたので比較的マッタリ??した雰囲気の一週間でした。
週明けは月初ですので管理物件の入金確認や集金業務からスタートとなります。

助言業務の結果・・・

相談者の方が非常に悩まれてた件・・・方向性を決められました～
売却するかどうか・・・過去の経緯も有り色々悩まれ決断されたようです。
某物件は・・・相続で取得されておりましたが近隣より購入の意思表示が色々
出ておりました。本人としては売却はしたくない意向でご家族は売却した方が・・・
途中過程で詐欺まがい??の買い手が現れたり不安を煽ったりする者もいたりと・・(^^;)
ご本人もノイローゼに度々なられたそうです。((+_+))
先週末、玉出駅前の居酒屋で３時間程色々とメリット・デメリットの説明と今回の買い打診者
の信ぴょう性等をディスカッション～今後の資産形成に関する助言を行い、非常にすっきりした
気持になりましたとのお言葉・・・(*^。^*)
決断される為の助言や分析・実行支援を旨としている者にとっては大変嬉しい言葉です。
完結するまでは契約手続き等を進めるのみですが書類の確認作業等を最後迄行いたいと思います。

ざ めしや さんにて～

昨日の昼は予定通り親しいお客様と昼ご飯を～
今は期間限定メニューは・・・たこ飯でした～
ちょくちょく昼ご飯をご一緒しますが日頃事務室では一人・・・
食べるタイミングを逃します(^^;)　定期的にお会いして仕事の話や時事ネタなどの会話を
するとストレスも発散(笑)　ストレスは言うほどないですが(^^;)
交流の中でふと気付かされる事も有り１時間程でしたが良いひと時でした。
夜の予定は先方のご都合で延期に・・・昨夜も早寝で今日も早起きでした(笑)
今年はまだ健康診断受診していないのでそろそろ予約入れないと・・・(^^;)

嬉しい報告が有りました～

昨日にお家賃の振込連絡と共に嬉しい報告を頂きました～
管理物件の入居者様より近々結婚されるとの事・・・
５年以上ご契約頂いている方ですがその間、近隣との摩擦やその他色々と有った方です。
大丈夫かな??と思う時期も正直有りました(^^;)　
人生に紆余曲折は有ったのだろうと思いますが目出度い報告に他人事ですが何故か感慨深さを
感じます。　当面は契約継続されるとの事ですので更に飛躍される事を祈りつつ今日も仕事に
まい進しまーす。　明日は楽しみな件が・・・昼と夜に!? (笑)

借地権と言えども侮れず??

秋の夜長・・・夕食後に眠気が強くなります(^^;)
暑くもなく寒くもなく過ごしやすい季節ですし(笑)
今週日曜日は大阪マラソン・・・出場しませんが近隣道路が通行止になります。
知り合いの方も出場されるので無事完走される事を陰ながら応援致します。。
一般的には借地権・・・取引事例も少なく金融機関の担保価値もほぼ見てくれない
ので売買も限定的な価格にはなるのですが・・・立地等によりその価値がすごい事に
なったりします(^^;)　場所は現在コンサル中なので言えませんが買い希望者(需要)が
次から次へ出てきて坪単価が大変な事に(@_@。　路線価から推定する価格の数倍には
なっています。　収益還元法を元に試算すると・・・確かに考えられる金額にはなる
のですが・・・。　商業地、特に繁華街に該当するような所はこういった傾向が強く
なります。　不動産は立地・地域属性等により大きく左右されるので信頼出来る専門家等
に相談しながら売買にしても活用にしても進める方が良いと思います。