今日は管理物件巡回(=^・・^=)

今週ももう週末です(^_^;)
午前中は定例の巡回&点検で午前中外出です～
最近、心が痛む事件が多いような・・・例えば豊中の事件・・・
まずは被害に遭われた方のご冥福をお祈り申し上げます<m(__)m>
報道ではなされないですが、事件発生した不動産のオーナーさんも多大な被害を被ります。
心理的瑕疵になりますので現在入居されている隣人等の方の退去が発生する事は勿論、
相当期間において入居募集において甚大な影響が出ます。
入居時には一応審査するのですが主に資力の点位ではないでしょうか?
どういう経歴の持ち主か、性格は??等は、ほぼ判明出来ません。
仮に隣人トラブルが発生していたのなら管理会社は把握していたのかいなかったのか・・・
未然に防げた可能性が有ったのなら大いに悔やまれます。
不動産特有のリスクは色々付き物です。その点を考慮して投資判断・リスク分散をしておく事の
重要性はいうまでもないでしょう。

美容室でヘッドスパ・・・

昨日は行きつけの美容室でカット&ヘッドスパに行きました～
肩こり・首こりがひどかったのですが・・・ヘッドスパで頭をマッサージして貰うと・・・
寝起きもすっきり・・肩・首も軽い・・・＼(◎o◎)／
恐らく血行が良くなりリラックス効果も重なって良い効果が出たのかと・・・
ヘッドスパだけでも可能との事・・・お値段は確か３８００円(消費税別)
パソコンで疲れ目や肩こりが酷くなる事が多々有るので・・・ちょっと良いお値段ですが、
ヘッドスパだけで行ってもバリューは有るかな・・・
今日午前中は、某市役所にて住民票&評価証明書の申請受領の為高速道路移動してきます～

契約に向けて・・

先日買付証明書受領した案件・・・クライアント様と協議の結果、承認を頂きました。
仲介業者さんにて重要事項証明書・契約書の段取りをして頂き内容精査、来月契約予定の運びです。
依頼頂いてた件、無事完了に向け動きだしホッとしています(=^・・^=)
取引に向け、司法書士さんとの調整や必要書類の取得等の作業が今週末辺りより開始です。
昨日・・・吉牛のベジ牛丼を試食してきました(笑)
味付け・・・八宝菜風で色々な野菜も入っておりまずまずといった所でしょう(笑)
一応株主ですので、吉野家さんには頑張って貰いたい気持ちです～
今日の午前中は某案件で法務局提出書類の捺印を頂きに行ってきまーす～

ヤマダ電機店舗縮小＼(◎o◎)／

寝る前ですがヤフーを見ると・・・ヤマダ電機、業績が芳しくないらしい・・・
自分も以前は小物類でも最寄りの店舗で買っていましたが・・・ここ１年以上行っていないような・・・
特に郊外型の店舗を閉鎖するらしく、今後は都心部駅前での出店に集中するとの事。
人口減や消費行動の変化で郊外型物販店は苦戦を強いられているようですが、中国人観光客が来る店舗では
爆買いの恩恵を受けている所も有ります。　又、ネットショッピングの普及でわざわざ店舗に行かなくても
ほとんどの物は買えます。　不動産投資も同じで現時点では投資対象として問題無い物件でも５年後１０年後は
時代の変化や環境の変化で収益力が落ちたり対策を講じる必要性が出てきたりします。
ライフプランも同じですよね・・・人生設計もライフイベント(結婚・出産・子供の入卒等)を想定・計算・加味
して計画立てますが、突発的な出来事等やライフスタイルの変化で都度変更修正しなければなりません。　
又、想定外の出来事を勘案して保険に加入したり貯蓄したり・・・
そこで・・・資産運用で確認して頂きたいと思うのは、初期見込の運用が出来ているかという点です。
今は表計算で簡単に計算出来ますので物件毎に作成し全ての収入・費用を管理します。
これを続けると入居率の良し悪し等が一覧表で一目で判ります。　物件を吟味する目も必要ですが、運用力で
５年１０年立てば結構差が付いてきますし、課題も見えてきます。　こういう部分の分析・助言するのも仕事
の範疇なので独自のエクセルシート作成してみようとは思っています。　
もうこんな時間＼(◎o◎)／　早く就寝しなければ・・・(笑)

５月も後１週間(^_^;)

連休が過ぎてそうこうしている内に５月も残す所１週間となりました(^_^;)
５月は士業の先生に依頼している件等の結果待ちで能動的に動けなかった月でした。
やっと種々の事が進展する事になり、６月は一転実務的な段取りや調整&契約に関する業務が
多くなる予定です。　そういえばお世話になっている最寄りの吉野家の店舗、数日間改装してました。
なんでも仕事帰りのサラリーマン相手のちょい呑みと言う形態を取り入れた店に改装しました。
店内にテレビを設置したりビールのアテ等のメニューを少し増やしたりしています。
東京や大阪の福島では成功しているようですが・・・最寄り店は・・・今の所・・・ダメなようです。
幾ら地下鉄の駅前と言っても客層や立地等考えるとマッチングしないと思ったのですが・・・
内装もだいぶ傷んできたので改装ついでに当れば儲けもんって感じだったのかもしれません。(笑)
気になる新メニューが出ました・・・その名も・・ベジ丼　＼(◎o◎)／
１日の必要野菜の半分を摂取出来るらしいです・・・意外にも売れているようで。。
自分と同じ立場の人が多いんでしょうか・・・(笑)