やっとお中元段取り完了(゜_゜)

お客様から既にお中元を頂いており野菜ジュースやお菓子類、ビールナ等・・

実家仕舞いの片付けやら物件取得検討されている方の資料作成&金融機関への確認、現地確認などなんやかやで後手?に回ってしまいやっとお中元手配が完了(;^_^A　残りはビール買ってお届けのみですかね・・・

連日猛暑で・・・(;^_^A　日中の外出や野外作業は正直きついです(笑)

この時期は午前と夕方前後の外出が最適解かも・・・

今週は月末月初の管理定期巡回&清掃と往訪１件・・・管理巡回は午前と夕方を中心に午後一番辺りは室内で事務業務で・・・

エアコンの定期清掃必須

自宅のエアコン・・・吹き出し口のフラップが去年から動かなくなり

現在手動で位置固定(笑)　機能自体はまだ大丈夫なんで買替せずです(笑)

管理物件では猛暑の影響??もあって去年位からエアコンの故障発生がチラホラ・・・賃貸物件なんで使用状況や機械の当たりはずれも有るんでしょうけど

最低限フィルターの掃除は年２回程度は入居者様で実施してもらいたいですね・・・自宅のエアコンで冷房暖房の切替時期にフィルター清掃はしますが結構毎回埃で目詰まりしてます(;^_^A　室内の空気巡回なんで吸込空気量が少なくなると機械的にも負荷が掛かりますし・・・出来れば数年に１回は本体内部清掃もすればカビ等の汚れも取り除かれエアコンの空気も綺麗になります。　たまーに見かけるのが吹き出し口から内部に掛けて黒カビびっしりってのも退去後の原状回復工事時に見かけます(;^_^A　エアコンからカビが混ざった空気出てくるので肺炎の原因になるんですよね・・・(゜_゜)

現在個人のお客様が物件購入の検討されていて銀行融資の相談を某金融機関と調整中・・・土台には乗りそうですが条件回答出てから具体的に進めれるか最終判断になるかと思います。

連日猛暑・・・

毎年ですが・・・この時期、、、室内ではクーラー必須(笑)

就寝時はタイマーセットしますが切れると目覚めますね(笑)

起床予定時間迄はタイマーセットして目覚まし代わり兼ねてタイマーセットした方が良いですね・・途中で目覚めるのも睡眠の質にもかかわりますし(笑)

日中・・・室内でも南向きと北向きの部屋では結構な気温差・・・

日差しで窓や壁が熱せられるのでほんとに北向側の部屋との差はいです。

不動産的には昔から南向きが人気で陽当り良い方が価格も高い傾向でしたが・・・最近の猛暑の影響??であえて南向きにしない考えもチラホラ聞きます。　

特に開口部(窓)からの熱影響が大きいので二重サッシや複層ガラス(ペアガラス)が断熱効果は大ですね。。　それだけでもかなり暑さ寒さは軽減されます。

建物自体の壁・屋根からの輻射熱等も影響有りますので・・・注文住宅を建てられるときは専門家と相談されても良いかと・・・その分初期コストとランニングコスト等を考慮して・・・サッシに関して住宅用は基本複層ガラスが標準になっているようです。。

こむら返りで目が覚める(;^_^A

暫く無かったんですが・・・こむら返り発生で目が覚めました(;^_^A

ふくらはぎの筋肉が収縮して起こるようですが原因は色々有るみたいで・・・

筋肉疲労やミネラル分不足などなど・・・

こむら返りなりかけたタイミングで足首を手前に反らすとふくらはぎが伸びるのでそのまま未遂??で収まったりするんですが今日は間に合わず??でそのまま激痛に移行(;^_^A　　治まっても鈍い痛みが残ってしまったので痛み引くのに１日はかかる感じですね(笑)　寝れそうも無いので買出しでドンキへ~深夜割引も有るし空いているので阪神高速にて寝屋川の管理物件のお家賃請求書を配布してこようかと思案中です(笑)

お中元・・・

お客様よりお中元頂きました~

個人家主様からは・・・アイスを~日頃色々とお世話になっている家主様からは

野菜ジュースを頂きまして日頃野菜不足であろう体にミネラル分補給を~

市内管理物件分は最後の募集分が契約手続中で住居用はひとまず落ち着きそう。

来月に事業用が１件退去されるので予告広告を今週に不動産ネットワークへ登録の段取りです。　

今週は月中なので市内・市外共に順次定期管理巡回を・・・