今月も終わり

今年も引き続きコロナ渦真っただ中ですが・・・なんやかやで今年も気づけば
半分以上終わりました(;^_^A　予定していた取引も一通り終わりひと段落??はしましたが
代わりに管理物件の入退去が発生&予定が出ましたので・・・そちらの対応と新築計画の
対応を暫く業務の中心になっていきます。。
この日曜早々、退去物件の案内予定がはいっていますので状況次第では原状回復手配も
しなければ・・・です。　家賃保証会社さんの担当が変わったので早速ご挨拶で来訪~
保証会社さんも他社さんの物件の動向情報も持っているので色々聞くと・・・
今年夏は単身向きはそれほど動いてはいないようですが・・・私の管理物件はネット情報見て
問合せは多いですね(゜_゜)　客付け期間も早いと言われたので・・・他社さん管理物件よりは
優秀???　まー気を抜かずに粛々とやるべき事をやっていくだけです。。
本日は知人?と、アウトレットに行く予定~密を避けてコスパの良い物が有れば・・・
日曜午前は例のごとく実家見守り隊と内覧２件予定なんですぐ対応出来るように携帯を
肌身離さず??で過ごします(笑)

せっせと不具合対応~

本日午後は予定通りスポット管理している借家へ~
前日に購入したウォシュレット便座と脚立を用意し訪問~
まずは、ウォシュレットの交換で約１時間近くかかる(;^_^A
ポン付け予定が本体と繋ぐ既存のホースがちょっと微妙な感じで・・・
附属しているホースと交換~便座位置の確認やら狭いので便座との取付が
やりにくいのでちょっと手間取りました(;^_^A
その後、トユの接続がヅレているのを脚立を立てて修正~結局１時間半程で
終了です。　開き戸の閉まりが悪い件は、密閉性高める為??の枠ゴムがまだまだ元気??なんで
もう暫く使用頂いて様子見してもらう事に・・・(笑)　
借主様とも１年半近くぶりで様子もみれたので・・・スポット管理は何かないと会う事も
ないので・・・良い機会でした。。
緊急対応必要分は本日完了しましたのでとりあえずは一安心です。。
自身で出来る範囲はコーナン等で材料・部材用意して作業すれば家主様も安く済むのと
色々経験・体験すれば経験値??も上がるので一石二鳥???
明日は来訪２件~午前中はマッタリ内勤業務を~

大阪もですか？(^◇^;)

首都圏は緊急事態宣言網羅される？だろうと思っていましたが、大阪もマンボウから切替検討のようですね(^◇^;)

あんまり効果ないのでは？って思いますよ正直。それより現役世代へのワクチン促進策にもっと力点置くべきかなと。かたや、オリンピックは開催され金メダルだーとかニュースでされてもいつも以上に冷めてみてます。笑笑　元々、オリンピックには興味ないので。　もー普通に飲食店営業してもらって感染予防徹底で良いかと。(^◇^;)

月末到来~

今月も月末ですので・・・管理物件の定期巡回&清掃業務の時期到来です。
取引決済が先週今週有って何かと落ち着けなかったのですが・・・無事完了したので
一旦マイペース&マッタリモードへ(笑)　木曜から数日間は予定通り借家の不具合箇所対応やら
管理業務を中心となります。。　管理業務・・・地味??と言えば地味な業務ですが・・・
この縁の下の力持ち的な業務をおろそか&適当??にしていると・・・想定している収益にも
影響が出てくるので・・・マメにしっかり対応しなければですね。。
昔は家賃保証会社が今ほど普及??していなかった頃・・・家賃延滞対応で色々と業務量も
多かったですが・・・今は家賃延滞対応は保証会社が窓口対応してもらえるので・・・
業務量ははっきり言って少なくなりました。　でも管理料・・・一般的に意外と高いんですよね(笑)
PM・BM合わせて５%超は当たり前??　大規模建物やテナントビル系は何かと手間もかかるんですが
住居系は日常・・・そんなに手間はかからないとは思います・・・(;^_^A

取引決済終了~

本日午前・・・先月契約していた案件の取引決済~無事完了しました。。
開始から３０分程で全て完了出来ましたので・・・融資実行にしては早めでした。
事前に銀行さんも出金額記載の振込伝票段取り等して頂いてたので開始早々から実行手続き
に入れたので・・・その間に引継段取等をしても時間は余りましたが・・・(笑)
帰りは売主様と最寄りのお好み焼き風月堂にて久々のお好み焼きを~
ソースが甘口で個人的には好みですね~出来上がるまで色々会話も弾んで楽しかったです。
決済業務も問題無くスムーズだと心理面でも穏やかになれるので・・・(゜_゜)
明日はひと段落ついたので実家見守り隊と事後処理や諸々の業務を・・・
木曜は午後より不具合出た借家の室内確認とウォシュレットのポン付け作業等予定・・デス。
コーナンで事前にウォシュレット物色しなければ・・・(;^_^A