連休前に・・・

土曜日から既にゴールデンウィークに突入している方もおられると思います。。
私は・・・暦通りの予定で月曜火曜は連休明けの契約準備を行います。。
土曜は私への連絡先が変更になっていますので管理物件の問合せ票の掲示替を
行い・・・いつも通りの点検&清掃を～最近は特に築浅の物件は家賃保証も付けて
いますし設備関係も不良を起こさないので・・・管理業務も楽になりました(笑)
連休中は天候も穏やかそうなので行楽にはもってこいかもですが混雑しそうですね。
本日日曜午前中は行きつけの喫茶店に行って午後からはマッタリゆっくりの予定です。
もう朝方ですが・・・(;^_^A・・・少し仮眠して９時には起床予定です。。(゜.゜)

契約準備・・・

今月取り纏め予定の残りの案件・・・やっと目途が付きました。。
最近は住宅ローンの扱いはあまりしていなくて金融機関の審査基準やら
傾向やらがイマイチ掴めず右往左往??みたいになりましたが・・・
某金融機関の担当者さんの助言でやっとローンの内諾が頂けました(;^_^A
本日は一日掛けて契約書案やら重要事項説明書等の作成に費やしました。
住宅ローンは物件の内容、申込者の属性&信用情報等の総合判断で可否が
決まります。　意外な盲点なのが携帯電話のスマホ・・・機種代を一括支払い
にあえてしていれば問題ないですが通信代と支払う場合は割賦払いになっていて
電話料金を延滞してしまうと機種の分割払いも延滞扱いになって与信情報に延滞情報や
異動情報がついてローン審査が通りにくくなります。
又、２０代は問題視されませんがクレジットカードやスマホ分割払い等のクレジット
履歴が何もないと俗にいうスーパーホワイトと見られます。　いまどきクレカやスマホ
の割賦販売歴等何もないと過去延滞や債務整理、自己破産したのではと疑われたりする
場合も・・基本金融機関は疑い深い傾向があるので一般的・平均的な状態を好むようです(笑)
明日午前は打合せで外出です。　今回久々に住宅ローンに取り組んで直近の各金融機関の
傾向や特色等を認識出来た事は今後の相談業務にも生かせるので良い経験となりました。。

北へ東へ・・・

ゴールデンウィークが段々と近づいてきています～
海外に行かれる方や国内旅行を予定されている方も多いと思いますが・・
私は特に予定もなしです。。(笑)
本日は・・・先週予定の立ち合いが本日に順延しましたので午前中は立ち合いを～
夕方からは打合せ&同席の為大阪東部へ～阪神高速を久々に２往復しました(笑)
大阪市内も一時に比べれば工事中の現場も減って新築ラッシュも少し落ち着いてきた
ようなイメージを高速からの景色で感じるこの頃です。。
高速も渋滞が無くてスムーズに走れて遅刻する事なく早めに到着で余裕を持って移動
出来た一日でした。。
夕方からの帰り道・・・地元には無いお気に入りのフードチェーン店を発見・・・
時間も時間なので迷わずINです。(笑)
季節外れ??かもですがサンマがありましたので健康意識してチョイス(笑)
しかも焼きたてを用意して頂きました～押しメニューの卵焼きも当然焼きたてです。
同じような形態の店もありますが焼きたてを出してくれますしお値段も高くなくて
一番良いですね～でも地元に無いのが残念です・・・(;´･ω･)

管理物件巡回点検

今日は快晴～車内は暑い位です(;^_^A
昨日今日は主に書類作成と管理物件の巡回を・・・
簡単な掃除を行い強風の影響がないか目視点検を行いました。。
特に異常な箇所は発見しませんでしので一安心～ですが知り合いの
方の自宅では強風の影響でベランダの給湯器が壁から外れるという
アクシデントも・・・(;´･ω･)　ベランダ内は風が巻き込むんで取り付け
が緩んでるとこういうケースも有るんだなと認知しました。。
４月も来週で終了でそのままゴールデンウィークに突入です。(笑)
３件程連絡回答待ちでその結果によって来週から来月初旬の予定が決まります。
今週の優先業務は本日で大体終えれたので早く回答頂ければ次の段取りに取り掛かれ
ます・・・まー回答&返答頂くまでは待つしかないのですが。。

やっとホームページ更新完了(;^_^A

先月末頃に電話&ネット回線をキャンペーン利用してKDDIに変更した事を書きました。。
名刺変更やら細々な変更手続きはほぼ終えたのですが・・・ホームページの更新が出来ず
四苦八苦・・・(;^_^A　今日迄何回か試行錯誤してトライしていましたが・・・
先程やっと電話番号記載部分の変更に成功～(笑)
データ送信先のサーバーフォルダ名が少し違っていたのが結局の所原因でした。。
ホームページ作成ソフトからは表面上データ送信がされてる様子でエラー表示出なかったので
余計に原因が特定出来ずでした・・・(;´･ω･)　
そういえばヤフーニュースの記事ですが・・・分譲マンションの管理費・積立金の使い込みが
意外と多いらしいです。　大体が管理組合の理事長やら会計責任者が使い込みしてしまうケース
が多く中には管理会社側のケースもチラホラあるとか・・・(;^_^A
多くにマンションでは任せっきりにしていて大規模修繕をいざ行おうとすると・・・有るはずの
積立金が無いとかで発覚したりするそうです。　
又、修繕工事の際は賃貸でも分譲でも管理会社さんに相談して業者見積もりを取って中身の比較等
行わないのが多いですが・・・大手管理会社に管理委託している某マンションでは管理会社提示額
が３５００万程で管理組合役員の一人が高すぎると感じ他社で見積とると・・１０００万以上下がった
ケースも有ったとか＼(◎o◎)／その後管理委託先も変更したそうです。ぼったくりの典型例ですね(笑)
このように定期的なチェックと見直し、中身の比較&精査で管理費・積立金・費用の圧縮は可能になり
ますのでマンション管理組合や家主業をされている方は少なくとも数年に一度程度はチェックされた方
が良いかなと感じました。。