お客様と昼食～

週初めの月曜日・・・お客様とご一緒に、ハンバーグレストラン　びっくりドンキーへ～
最近は野菜中心の食生活??だったので肉類は久々です(笑)
びっくりドンキーの店内は個室っぽくなっており遊び心の有るインテリアです(賛否両論有り??)
食後はお客様お薦めのデザートとコーヒーを～
お客様との食事は距離を縮めるそうです。　ランチでの商談は纏まりやすいとも聞きます。　
アメリカではランチで商談をするとかしないとか・・・
自分の場合は縮める為ではなく既に親しい方としか積極的には行かないですけど(^_^;)
今日は明日の打合せの為の資料を作成&整理を優先です～

収支計算すると・・・

先日相談を受けていた事業計画の検証を行いました。
いくつかの???と思われる所が・・・
建築費の項目と収入の項目が・・・(^_^;)
建築費もここ数年高くなっていますので平均単価も騰がっていますし立地場所に因っても
当然変わります。　接道幅員や敷地の面積、建築面積等変動要因はいくつかあります。
こういう場合は数社から合い見積もりで比較する事でおおよそはっきりします。
収入項目については、近隣相場データが一つの目安になります。
詳細の検証迄済んでいないので断定出来ませんが・・・大丈夫かな??と思えるような計画な印象。
何事も比較検証は大事です。　何事も鵜呑みにせずご自身で検証したり専門家に意見を求めたり
した方が安心です。　週末からギリシャ問題の報道が増えていますね(^_^;)
リスク回避志向が一時的でも広がるとか広がらないとか・・・特に金融資産へ投資されている方は
気にされてる方も少なからずいらっしゃると思います。　
今週は月末月初・・・お家賃の集金や確認&督促業務を行います。。

ブログ閲覧に感謝です。

段々と蒸し暑さが増している今日この頃～ついつい冷たい物を取り過ぎてしまいます(^_^;)
日常の事や仕事柄感じた事など他愛もない事をブログしていますが、意外と見て頂いている事に
感謝です。　ネットの普及で個人レベルでも情報発信や情報取得も出来きます。
一方、情報漏えいや犯罪被害に遭う等マイナスな一面も有ります。
仕事に関する事もブログするので特にお客様の情報が特定されないように注意しなければと思います。
そういえば以前お世話になっていた某企業も破産したとの事でしたが、どうやら再生に向け進んでいる
ようです。　従業員さんも何人か知っていますし良い方向に進むことを願っております<m(__)m>

定期巡回実施～

火曜日は自宅&事務室の排水管洗浄で午後１番迄待機でした～
作業時間５分位で済むのですが、各室順番に回ってきますのでその間は外出出来ません。
平日という事も有り事前告知は有っても留守(７割位??)が多いようです(^_^;)
前回は不在の場合鍵解除して入りますってなっていたような・・今回は流石に記載ありませんでした。
待機時間の間は、相談案件の資料を前日に送って頂いたのでプラン図やら収支等を確認。。。
賃料設定、収支表等が実現可能性が有るか等をチェックします。
自分の雛形に落とし込んだ方が判りやすいので明日(実際は今日)に試算予定です。
待機後は管理物件巡回に・・・内部階段になっている物件はまだ１年未満ですが入居者様の
モラルも良いお陰でタバコの吸い殻やゴミが落ちていません。　別の管理物件はチラシ等が
落ちている事も有るのですが・・・(^_^;)　来月に一度満足度調査を実施したいと思います。
入居者様の生の声が次に活かせるのは言うまでもありませんし、不満に思っている事や気付かれ
てる点が有ればよりよい管理運営の為の指針となります。

データバックアップ

以前USBメモリーデータが破損して大変でした。
以後は定期的に保存データのバックアップを取る事にしています～
昨日も仕事用全データを別記憶媒体へ～データ量もだいぶ増えています。
今は外部記憶媒体やクラウド上でも可能です。
書類作成や提案用雛形は一から作ると大変な労力と時間が掛かってしまいます。
過去に作成した書類等も貴重な財産・・・万一の為に対策はしといた方が安心です(=^・・^=)
先週は電話等が多く落ち着いて仕事が出来ませんでした(^_^;)　
今週は目の前の仕事にじっくり取り込めるようにしないと・・・