契約準備~

先日新築物件の申込有った分・・・家主様の承諾得れましたので契約書作成等の準備を~
コツコツ??と地道??に、決まって行ってはいますが心理的にはスピード完結したいなと・・・(゜_゜)
夕方からは大阪府外へプチ仕事でドライブ~行きは環状線合流部分で一部渋滞有り・・・
帰りは午後７時前後で大阪市内行きは渋滞無でスイスイと帰宅(笑)
快調にとば・・・否・・・快調に走行してユーロビート聞きながらの運転は中々気分爽快(笑)
今年春入居の新卒の方・・・テレワークが多くて実家に戻るそうで解約予告が(;^_^A
条件交渉有って短期解約条件付だったので違約金をお支払頂いての退去予定ですね(゜_゜)
勿体ない事をお伝えしたんですが・・・当面テレワークが続く見込のようなので・・・
退去より１ヶ月はお家賃頂戴して再募集早く出来るので退去月で新入居者決まれば影響は軽微に・・・
明日は捺印頂く為にお客様の本業事務所へ往訪~帰りはそのまま本日契約準備の契約書類等を
お届けする段取りですね~兎に角お預かりしている管理物件の家主様方々がよりよく利益が出るように
工夫したり智恵を出してりしていかないと・・・デス。。

もう梅雨明け???

梅雨が始まったなーと思っていたら・・・大阪・・もう梅雨明けみたいです(゜_゜)
例年は７月はいってからなんですが・・・どうりで雨が最近降らないなと・・・
これから暫くは暑い日が続きますが熱中症に自身も注意しないとですし特に実家・・・
自分でクーラー付けないんで・・・特に気を配らないと・・・(;^_^A
寝屋川の管理物件・・・本日内覧予定~元々住宅仕様なんですが・・・店舗事務所で
募集していて、以前客付け頂いた業者さんからのご紹介~１階ですし今後店舗事務所での
貸出がベター・・・道路付けも悪くないので決まれば自由に改装改造してくださいって
パターンが内装費用掛からなくて良いですね。。　家賃も高く取れますし・・・
ここが決まればこの物件も暫く満室運営予定です。。

もう月末週・・・

今月も早いもので・・・今週で６月も・・・終わり~
月末なのでそろそろ定例管理巡回と管理報告やらの作成&送付もしなくちゃですね。。
本日は具体的な物件問合せ&申込したい旨の連絡が・・・
情報誌??ネット情報??を見て直接問合せが有りました。。
仲介手数料も掛からないですし・・・ある意味合理的??　
とりあえずは申込書到着次第、保証会社さんの審査に回し承認出て家主様の承諾得られれば
契約準備に取り掛かりたいと思います。。　まずは今夜申込書お届けです。

スプレー式エアコン洗浄

クーラーからタバコ臭・・・するので、手軽なスプレー式エアコン洗浄剤を購入~
午前３時過ぎから実施(笑)　コーナンも閉まっているのでドンキで調達です(笑)
これでも十分効果が有って・・・タバコ臭は全くしなくなりました(笑)

久々に・・・

本日は夕方前よりお客様と打合せ~時間区切らないとついつい話に夢中??になってつい長時間(;^_^A
久々に勤め人時代からの付き合いの個人の家主さん・・・様子伺いでメールを~
借家を数件過去にお取引させて頂いて入退去や家賃滞納時、入居者様との窓口業務をスポット管理を・・・
コロナも有ったので１年以上お会いしていなかったので・・・都合合うタイミングでお会いする事に・・・
来月どこかでって感じです。　お家賃の方もキッチリ振り込まれているとの事~
投資意欲は以前よりおありなので、手頃な物件でお薦め出来る物が有れば・・・そろそろのタイミングです。
確定申告も現在キチンとされているので、融資利用しての小規模ハイツなのが有れば・・・良いんですが。
不動産投資も金額がそれなりになるので・・お薦めして最終的に喜んで頂いた時はやっぱり嬉しい限りです。