月末月初の巡回点検

今日は帳簿の記載と領収証の整理・・・恒例の月末月初の管理物件の
巡回点検を～　日常清掃と目視による確認等を行います。。
１２月の月中巡回では日頃行っていない所をハンディタイプの掃除機と
雑巾を片手に１年の汚れを落とすべく洗剤等を用意しなくては・・・
管理物件も満室で延滞等が発生しなければこれほど楽な事はないと思います。
延滞発生しても今は家賃保証に原則入って頂くので督促も保証会社がやって
くれます。　そう考えると管理会社の委託費が大体3-5％前後・・・ちょっと
高いのでは??と最近感じます(笑)
先週からの風邪・・・昨夜は咳が酷くて(;^_^A
朝に風邪薬と一応抗生物質を飲んで今は収まっていますが・・果たして今夜は?
抗生物質は菌類には効きますがウイルスには効果ないと聞きました。。
風邪の原因も菌かウイルスで割合としてはウイルスの方が多いとテレビで言ってた
ので今回の風邪はどっちなんでしょう・・・皆様健康には留意しましょう～(;´･ω･)

季節の変わり目で・・

今週後半からいよいよ１２月突入になります。
忘年会やらで何かと慌ただしくなる季節がやってきました～
先週途中から扁桃腺の痛みが・・いつもの風邪の初期症状です。。
熱は出なかったのですが・・・体が少し火照るような感覚・・・
風邪のパターンは決まって喉の痛みから始まり、鼻、咳と来ます。。
今は喉の違和感と咳で・・・特に咳が就寝しかけると出ます。。
少し前は３日程で治ったりしてましたが歳なのか抵抗力が落ちているのか
１週間位は引きずります。。(;^_^A
喉が多少痛くてもたばこを吸ってしまうので・・・余計悪循環です。。
先週決済予定の案件が・・・売主様の都合で半月程延期に・・・
買主様側は段取り整っていたのでこちら側が原因ではないので気持ちは楽
ですけど・・・こればかりは仕方ありません。
これからの季節は飲む機会や遅くまでお付き合いも増えると思いますので
皆さま体調には十分留意し健康と安全で年を越しましょう～
車移動の方は私も含め・・・特に・・・ですね。

フィッシングメールに注意・・

昨日夜メール確認をしていると仕事用のアドレスに身の覚えのない韓国の
NEXONと言うゲーム運営会社から登録に関するお知らせみたいなのが来てました。
仕事用のアドレスでしたし少し不審に思いNEXONをネットで検索・・ホームページを
見てみるとフィッシングメールの注意喚起が・・(;^_^A
登録者だけじゃなく送られているようです。。
メールに添付されていたホームページアドレスを見比べてみると・・・
一文字違う所が・・・巧妙ですね(;´･ω･)
仕事用アドレスに来た時点で不審に思いましたが・・・個人用アドレスに来てたら
引っかかっていたかもです(笑)　仕事用はホームページにも記載しているので、自動
収集されたのかも・・・何事も確認と裏付けの信ぴょう性・・・違和感を覚えた時は
少し調べてからにした方が良いかな。。　ネットは相手を確認出来ないのでより慎重に
対応した方が良いですね。。(゜.゜)

不動産売却契約後の注意点

１１月も後半・・・１２月が近づいてきました。。
ここ数日大阪は過ごしやすい気候が続いていますが果たして来週は??
個人の場合、買う側よりね売り側の立場は少ないかもですが少し確認事項を・・
売主になった時に早めに確認して頂きたい点は・・・
1.印鑑登録済み(俗に言う実印)しているか
2.抵当権設定(住宅ローン有り)はあるのか

売却する場合法務局提出書類に実印の押印が必要ですので、当然印鑑証明書は
必要となります。　又、売買契約書にも記載されていますが抵当権等の所有権に
影響を及ぼす登記が有る場合は当然抹消しなければなりません。
抹消するには抵当権設定者(借入先の金融機関等)の抹消に同意する書類等が必要と
なります。　抹消に同意する書類は借入先へ事前にお願いしないと決済日に間に合わない
場合が有ります。金融機関によっては２週間位掛かる時もあるようです。
契約日と決済日の期間が短い場合は事前に確認等をされていた方が良いでしょう。。
　

午後の打合せ全て終了～

本日は午前中メールのチェックや書類整理等を行い午後からは３件の打合せ～
ほぼ時間通りに進み予定全て無事終了です。。
明日はいきつけの喫茶店も定休日だし・・・午前中は管理物件の巡回の予定・・
管理物件は全て満室で・・・募集業務も当分なさそうな雰囲気～良いことです。
昨日夜は久々に最寄りの蔵寿司へ～健康を意識するとたまには魚を取らないと(;^_^A
初のシャリコーラなるものを飲みました。。　シャリソーダ??でも良い気がしますが
インパクト等も考えたんでしょうね・・・味もまずまず、必須アミノ酸やらビタミンも
取れるようです。　外食産業は味＋健康を意識して商品開発してるんでょうね。。
さて今日の晩御飯はどうしましょうか・・・吉野家の来店スタンプもリーチでオリジナル
景品をゲットするもよし・・・coco一番も有るし・・・どうしましょうか・・(゜.゜)
とりあえず本日の仕事は・・・終了しました～閉店・・ガラガラ(笑)