不動産活用提案依頼

先日、某土地について、土地活用について相談がありました。

現在は、コインパーキングで収益はあるとの事で・・・

立地的には、難波にも近く賃貸マンションで問題は無いと判断しました。

今流行の高齢者向きマンションや有料老人ホームではとの意見も出ました。

福祉業界に精通している方曰く・・・なかなか入居率が高くない所が多いとの事。社会福祉法人からも相談が多く云々・・・地域にもよりますが、入居した場合の一か月費用が１2万超えると、払える人の割合が・・・少ないとの話です。生活保護費が大体１２万程度とすると・・・小遣いが出ないですね(^_^;)

高齢者向きは、地主側からすれば一棟貸となり、管理の煩わしさから解放されるメリットは有ります。しかし、運営者が撤退した場合のリスクは大きくなります。他の用途に転用が難しい事もリスクと考えます。リスクに対しても事前対策案が有れば良いのですが・・・(^_^;)

来週には提案書提出予定ですので、今週は市場調査とボリュームチェックを行います。

纏め

万一の事を考えると、金融資産の手法であるリスク分散の考え方です。

総資産に対する個別投資の安全性とリスクを勘案し投資分散を図る事。

表面利回りに惑わされず、実態(純利回りや純手残り額)を見る。

個別には、リターンの見通し・追求が大事。

ニチワアセットコンシェルジュ→　http://www6.ocn.ne.jp/~nichiwa0/index.html

不動産融資・・・

付き合い有る業者さんに某物件の持込をしてました。

約２週間・・・やっと融資承認が下りたそうです!(^^)!

予定より２日遅れでした。

この時期は、金融機関の決済月で色々と忙しいみたいですね!

色々ヤキモキしましたが、結果オーライです。(^_^;)

来月は決済有るので今から諸々準備です。笑

不動産活用に興味・検討中の方→http://www6.ocn.ne.jp/~nichiwa0/index.html

スマイル40EXゴールド

ずっと疲れ目で(^_^;)

慢性疲労で肩こりも・・・(*_*;

近所のコクミン薬局迄散歩・・・

種類も色々有り迷うも、ライオンのスマイル40をチョイス!

かなり効きます!!＼(◎o◎)／！

値段も300円前後～700円前後の幅ですが、高い物買いましたが結果的に満足です。

携帯機種変更

以前からIS03の動作に関し少し不満が有り、ついに機種変更を(^_^;)

富士通の最新機種のアローズが気になっていたので、近所のAUショップに突撃・・・

・・・店員さんに声を早速掛けられてほぼ即決でした(^_^;)

CPUがクワッドタイプで処理速度が現行機種では早いとか云々・・・

ワイファイのルーター内臓なので、ネット環境は良くなりました。

風邪・・・

先週土曜日から体調崩してからなかなか完治しないです。(^_^;)

丁度連休中でしたので医療関係も休みで、月曜日に市販薬を・・・

症状は、治まりますが・・・完治しないです。(^_^;)

発熱してる訳ではないので今週様子見てみます・・・