ミスターサンデーの番組の特集で、東京ディズニーランドの凄さの報道を・・・
アルバイトが８割を占めているそうですがその教育体制と行動規範の徹底が１０年以上経っても人気の秘訣の一因だと納得です。
S 安全 C 礼儀正しさ S ショー E 効率 の4つが行動基準です。
利益の追求では、効率を重視しがちですが、TDLでは効率が優先順位では４番目です。
効率よりもショー、ショーよりも礼儀正しさ、礼儀正しさよりも安全を優先するそうです。
例えば、清掃を行う場合下に落ちているゴミと机に有るゴミなら下に落ちているゴミを先に・・・これは安全を優先する為。
優先順位を付ける事により自らが行動基準に則り考え・行動する事が出来る・・・
又、日頃の行動・態度をリアルタイムに良かった点を評価・告知しモチベーションを上げています。
まさしく夢をお客様に提供する事は勿論、従事している方にも幸せな気持ちにさせる工夫を行っている・・・一般の企業にも見習うべき点が大いに有ります。
未だディズニーランドは未経験ですが、興味が湧きましたので是非一度は行ってみたいですね～(=^・・^=)
以前より福祉事業をされている会社と取引しております。
大阪近郊だけでなく東京方面など幅広く出店意欲有る優良企業です。
サブリース方式で色々と探されているのですが、予定件数に達していないみたいで(^_^;)
私もマッチング出来そうな情報は少しですが提供させて頂いているのですが・・・
今日お電話で言われたのが、新幹線が通っているエリアなら積極的に検討したいとの事・・・
大分幅広いですが・・・福岡～東京迄頑張るそうです・・・
一見無理して拡大路線なのか?・・・と思われるかもですが、実は健全経営で業績も良いんですよ!! 地主様や紹介者にご迷惑掛ける訳にはいかないので、某情報筋からちゃんと裏付けはとっています。 たまに紹介者の方で色んな裏付けとらずにって有るんですが・・(^_^;)
法的責任は当然として道義的責任も可能な限り持てるようにしていきたいですね(=^・・^=)
ホームページのリニューアル計画中ですがもう少し事業者らしい感じに仕上げようかと・・・思っています～
まだ以前のままですが・・↓
今日は阪神も僅差で勝利しました(=^・・^=)
連敗中でしたが・・・明日から引き締めて頑張って貰いたいです・・・って選手はいつも頑張っていると思いますが・・・(^_^;)
さて、ホームページをUPして約1年・・・
そろそろリニューアルも考えている所です。
先日も某大手不動産・建設会社から土地の事で一度訪問したいとの事・・・
ちょくちょく色々な方から意外と連絡などが有ります。
メールでの問合せは内容把握も事前に出来るのですが・・・℡で特に非通知などは着信履歴からは折り返しが出来ない為対応に苦慮したり・・・(^_^;)
今後は事業もしっかり方向付けしていかなくてはならないし、クライアントに喜んで頂けるようにがんばらなくては・・・
週末は如何お過ごしでしたか?
私は管理物件で新たに入居頂いた方からの問合せ対応を・・・
初顔合わせでしたが温厚な方で大阪人らしくユーモアの有る方だったので安心しました～
さて、週末は恒例??の、住之江の中加賀屋に有るとんかつ一番さんで晩ご飯を・・・
初挑戦の・・・サラダとんかつを・・・
トンカツの上にキザミサラダが載り、醤油??ベースのダシを掛けて食べます。
あっさりした味で、コッテリ味が好みの方には合わないかもですが・・・良質のトンカツとのマッチングは良く女性の方には良いかもです。
先日の某記事より→総論としては、売却希望額と購入希望価格とのかい離が大きくなっている模様・・・
仕事柄物件情報も入りますが確かに高くなり俗に言う収益還元法のアプローチでもリスクとリターンのバランスが・・・(^_^;)
景気指標は↑が出ていますが、かと言って契約家賃が上がっているという話はほとんど聞かないのが現状・・・当然インカムゲイン(家賃収入)が上がらなければ購入する額も伸びない訳で・・・
付き合い業者さんに聞いても収益物件の仲介数は一時に比べ伸びていない意見の方が多いですね。 価格面での折り合いが付かないのが主原因と思われます。
では家主業をメインの方はどう動くべきか・・・
色々と考え・スタンスは有ると思いますが、現状無理に購入する事も無いと思います。
目標利回りが出る物件・又はキチンとした計画実行が見込める自主建築計画(差別化を明確にする計画・長期安定運営が出来る物件)なら妙味は有ると思います。
なによりも現状保有している物件をしっかり管理運営を行い、収益力を高める・・・これを第一とする事です。 新規物件数をふやしても運営体制が脆弱では思わぬリスクに遭遇してしまいます。
不動産でお悩みの方は気軽に問い合わせてください。↓
不動産のセカンドオピニオン→ http://www6.ocn.ne.jp/~nichiwa0/index.html
