無事決済完了～

昨日はほぼオールで過ごし・・・車にて朝８時３０分頃に出発～
高速道路は少し渋滞していましたが思っていたよりも早く９時過ぎ到着。。
丁度金融機関の入居ビルにドトールコーヒーが入ってたので時間調整のお茶・・
１０時からの開始予定でしたが皆さん早く到着でしたので１５分前には決済業務開始です。
一般の個人客に対応した支店ではなかったのでスムーズに銀行さんも処理して頂いて４０分程
で全て完了でした～(*^-^*)　でも少しアクシデント???
決済業務して買主さんとご飯ご一緒して帰る途中・・・売主さんから電話が・・・
決済金の着金がまだ確認出来ないと・・・今日は月末ですし振込件数も多いのと都銀地銀から信組系
への振込はシステム上少しずれるんですよね～昔、農協から地銀の送金の場合は２時間以上かかると
言われた事が・・・結局は連絡有った数十分後には着金確認出来たとの事ですのでアクシデント??と
言う程の内容ではないのですが(笑)
事務室に戻ってきてからはとりあえず・・・・・数時間・・・仮眠しました。(;^_^A　
今日の夜は久々に湯船に浸かって入浴剤入りでリラックスした後・・・熟睡出そうです(笑)

今日は寝れない(;^_^A

おはようございます～ってすごい早い時間ですが(;^_^A
先日バタバタの決済準備した案件・・予定通り本日午前中に決済となっております。　
予定入れる時間帯・・・極力午後からの設定で調整してもらうのですが・・・
今回は司法書士さんの予定が既に一杯で午前中しか無理でしたので珍しく午前中で～
万一遅刻したらと思うと中々寝れず・・・というか落ち着かず・・・(笑)
段取りは基本いつも同じで何十回以上も取引決済しているので意識はしていないつもり
ですが無意識の内に神経が高ぶってるんでしょうか・・・タイミング逃がすと寝付けなく
なります(;^_^A　就寝時間が遅くなると起きる時間大丈夫かなと心配になるのでウトウト
はしても熟睡・・・遅刻が怖くて出来ません(笑)
神経質って程でもないんですがねぇ～周りに迷惑掛けるのが一番避けたいですし決済という
大事な事なので不安なら寝ない方がベターな選択になります。。
午前中で終わるので無事終わってからゆっくりすれば良い事ですから・・・(゜.゜)
こういう時・・・優しく起こしてくれる方??がいれば助かるんですが・・・(笑)
ここ数日で政局もすごい動きになりました・・・都知事の小池さんに対しては賛否両論みたい
ですが自民党が非難出来る立場かと思ってしまいます。(笑)
このタイミングの解散選挙にしろここ数年の政権運営にしても全て否定はしませんが総合的に
見るとちょっと及第点は個人的には出せないです。当初の公約の内どれだけ達成したんでしょう。
過程も大事ですがやっぱり結果がより大事・・・大胆な金融緩和でそれなりに効果はありましたが
結局はそれだけ・・・って印象がぬぐいきれません。　旧民主党も理想論が先行して迷走、経済に
対しては特に無策だったと言われても仕方がない状態でした。　選挙も結局はベストな選択をする
というよりはベターと思われる所に入れるしかないんですよね(;^_^A

バタバタの決済準備(;^_^A

先月売買契約をした案件・・・融資承認がずれ込み本日午前に無事承認(゜.゜)
花金??の午前中に決済の運びとなりました。。
事前段取り考える火曜日をタイムリミットにしていたのですが・・・
月内決済希望も有って事前に出来る準備を進めて承認連絡有ってすぐに調整して
なんとか間に合いました(;^_^A
金融機関の担当者さんも色々調整して頂いたみたいで・・・感謝です。。
本来なら自分としては決定してから決済準備は余裕を持って行うタイプなんですが
今回は強い希望が有ったので・・・(;^_^A
週末金曜日は六曜で言うと大安・・しかも月末・・金融機関も忙しいんですよね。
決済一覧表の作成と領収証関係等は準備終わり、登記関係は司法書士さんに全て
お任せしてます。　買主さんは金融機関に提出する書類等の段取りを急いで対応
して頂いてますが、しっかりした方なので問題はないと思います。。
今週後半は決済見込でしたので基本打合せ等の約束は一切せずに待機した甲斐が
ありました。　今回の案件も紹介するにあたり投資ですので当然リスクはあるん
ですが想定範囲で最悪損迄はしない事を考慮して紹介致しました。
紹介して結局損した・・・って言われるのが一番つらいので(;^_^A
前にも述べましたが・・・もし自分なら買ってもよいかな～と思える物件が最低
ラインですかね・・・自分が絶対買わないと思うのに薦めるってポリシーに反するので。
あくまで投資顧問業としてお客様に接する場合はですけど・・・頻繁に転売や売買
している業者さんは単に紹介と割り切ります。
人それぞれ好みやリスク許容度、資産背景・バランスは違うので情報仕入れた時点で
この物件ならあの方が良いかなとか・・お付き合いある方々を思い浮かべながら色々と
個人的解釈ですが勝手に考えます。(笑)
不動産業ではない売主さんから売却依頼&相談された場合、コンサルティングした事の
ある方への紹介は躊躇します・・・というのは仲介本業じゃないので買う側と売る側では
基本利益相反します。　基本売る方は高く・・・買う方は安く・・・ってなります。。
明確に希望金額を提示された場合はそうでもないですが査定から入ると確実に助言業務
となるのでこの場合・・・利益相反に抵触してしまう蓋然性が・・・(;^_^A
あくどい事は出来ないので宝くじでも当たらない限り億万長者には一生なれないと思います(笑)
商売人向きでもないですし・・・(;^_^A

建築概要書

本日は午後より大阪市役所へ～
建築概要書の確認と写しを取得しに行ってきました・・・
建築概要書・・・建物は通常建築確認申請を行い完成後に完了検査を受ける
のが建築基準法関係で定められています。　平成の前半は結構確認申請は受けて
最後の完了検査を受けない事が特に大阪では多かったんですが・・・
現在は新築物件・・・完了検査を受けないと融資の実行が行われないのと法令順守
の観点等で新築物件はほぼ完了検査迄受けるようになっています。
今回の建築概要書の対象物件・・・平成１２年築で私の記憶では検査員が来てた記憶
も有ったので調べてもらうと間違いなく完了検査迄受けておりました。。
古い物件なんかはやはり確認申請はされているが完了検査は受けていないのが多いん
ですよねぇ～中には確認申請も受けずに建てている物件もあります(笑)
昔はそれでも通用していたんですよねぇ～(笑)　行政も金融機関も厳格に法令の運用
して無かったのも要因ですかね(;^_^A　　住宅ローンでも完了検査受けずに融資実行
されてましたし。。
衆議院・・・やはり解散しますね～国難突破解散・・・はっきり言って意味不明です(笑)
北朝鮮問題もどうなるかの時期にわざわざ解散して国難突破???　
一般の感性で賛同する方いますかね(;^_^A　６割位は解散には反対との調査もあります。
少子高齢化対策で増税分の使途を変えるのも選挙の理由だとか・・・
対策に使うのは反対ではないですが・・・一般的に国の借金は次世代へ付けを繰り延べする
事だと言われます。　元々は増税分の大部分は借金返済に充てるとか言ってた記憶が・・・
結局は今の子供の為に使って大人になったら利息ついて負担になるような気が・・・
税金の再分配は難しい問題ですが、例えば金の密輸対策と罰則の法律を至急作って密輸による
脱税をさせないとか、密輸したら没収とか最近の話題になっている事等の法整備を解散する
よりも優先させる事・・・沢山ありますけどねぇ～

来月は衆議院議員選挙???

巷では・・・今月衆議院を解散して来月は衆議院議員の選挙をするとか・・・
北朝鮮問題も継続してある事、先日内閣改造して何も取り組んでいない事、選挙で
問う争点??もないので果たして選挙に要する５００億とも６００億とも言われる国税
を使って現時点でやる事なのかな??と・・(;^_^A
選挙対策で一種ばら撒きの政策を政治家が軽々しく言いますが、個人と違い紙幣発行権
が国側にあるので財源は国債発行でねん出して個人みたいに破綻は現実的には蓋然性少ない
ですが・・・信用力が国際的に低下すると悪いインフレが一気に進んだりして国民生活等に
後で付けを払う事になりかねません。
疑惑とか色々やり残している事も多々あるのできっちりやる事やってから解散いるのが筋だと
は思います。
先月に査定した物件というか管理している物件・・・売却するのかどうかの結論が出そうです。
金額提示は先日　家主様に提示させて頂いて前向きに考えられてるようで・・・
新築時から管理運営をお手伝いしていたので売却となれば仕事になるのですが・・・管理物件が
又一つなくなるのでなんだか寂しい気持ちも・・・(;^_^A
売却を検討されて真っ先にご相談して頂いた事は非常に有り難い事で今迄のお付き合いや仕事ぶり
を信頼して頂いてたのかなと思うと恐縮してしまいます。
本業は不動産でもコンサル業が本業なのでクライアント様の利益になる事を優先に今後も助言・補佐
業務&支援業務をメインに考えていきたいと思います。　利益相反する相手方からはもう少し考慮して
ほしいと言われる事も多々あるのですが・・・クライアント様第一で(笑)