明日から１０月～

今月ももう終わりで明日から１０月突入~緊急事態宣言も一応終了です。。
旅行予約がかなり増えているようで・・・待ちに待った??みたいな感じでしょうか??
私も高速道にてクルージング??したいです(笑)
お部屋の新規募集してる時は問合せ電話も多くなるので・・・行くなら季節も良く満室状態時が
ベストですね(゜_゜)
大阪の飲食店は若干緩和で夜９時迄オッケー~繁華街の飲食店・・・この夜９時迄がミソで
結構喜んでいると思います・・・お酒もゴールドステッカー有りのお店のみですが出せますし。
木曜は午後一番から来訪で１時間ほど面談を~その後管理物件巡回予定を変更して実家見守り隊を(;^_^A
実家のカメラが映らなくなってたので・・・買い物や復旧作業やらしてたら夕方前でした(;^_^A
月初めになりますが明日１日で巡回する段取りに変えました。。

iPhoneSEへ・・・

iPhone7のバッテリー劣化で早速キャリアショップへ~
１件目・・・iPhone８とSEの在庫なし&入荷予定なし(゜_゜)
２件目・・・iPhone８はもう取扱い無、SE在庫なしでしたが取り寄せ可～
丁度白色取り寄せ可との事で・・・予約を～
新製品が発売されたので・・・古い機種はキャリア店舗ではどんどん取扱いしなく
なってくるようです。　アップルショップなら有るとは思うんですが・・・
調べて貰うと・・・今使用のiPhone７は４年と数か月経過～バッテリーは２年過ぎた
辺りから一気に劣化が進む感じですね～アップルケアも４年で切れるみたいだし丁度良い
タイミングだったかも・・・
木曜は午後一番に来訪予定１件～その後は管理物件巡回で外回りをする予定です。。
夜８時からは・・・生放送で有吉&マツコの怒り新党するみたいで・・・個人的には必見(笑)

iPhoneバッテリーそろそろ・・・

仕事とプライベート兼用で使っているiPhone７・・・アップルケアで一度は
バッテリー交換したのが約３年前??で最近熱を持ったり動作が??のケースもチラホラ
出てきてたのですが・・・バッテリー状態を見ると・・・最大容量が８０%に(;^_^A
フル充電してもバッテリー劣化で新品時の８０%程度しか充電出来ない状態ですね・・・
推奨は８０%切ればバッテリー交換目安みたいでそろそろバッテリー寿命(゜_゜)
機能的にはiPhone７のままでも十分でバッテリー交換で対応するか・・・この際機種変更
するかの２択しかないです(笑)　指紋認証がバーコード決済時とか便利なんで買替するにしても
機種は限定されます。　iPhone８かSE第２世代・・??
愛車がおくだけ充電対応なんでこの際機種変更しようかなとの方向性ですね(笑)
週中の水曜は昼前よりお客様とランチ&打合せ~１０月入居開始物件の鍵交換済んだので
客付業者さんへ鍵渡しなどなど・・・デス。

購入提案・・・

本日夕方前より数件の中古投資案件の資料を携えて・・・往訪しました。。
明らかに費用対効果??が微妙な物と・・・つぶしが効かなさそうな物は事前に除外・・・
媒介専門業者ならとりあえずお渡しして判断は自己責任で・・・って感じになるんでしょうけど
不動産投資顧問業としての立ち位置ですし１０年以上前からのお付き合い有る方ですので
自分なら買うかどうかの判断と個別のお考えと資金調達&リスク許容度などを加味して
土台に乗りそうな物件を数件ご提案&説明させて頂きました。。
検討頂いて方向性を決めて頂く感じです。。
ラスト１件の賃貸借契約書も週末に到着していたので印鑑漏れ等の確認&精算表等揃いましたので
近々家主様に捺印と精算業務を済ます予定です。　
完全満室なるので暫くは日々の維持管理業務のみで済みそうですね。
高度成長期ではないので・・・基本年々家賃を上げれる訳でもないし末永く住んで頂ける方が
家主様にとってはメリット高なので、極力退去発生しないようには留意しています。。
明日は外出１件で後は細々した内勤業務のみの予定なんでマッタリな１日です(笑)
緊急事態宣言も今月いっぱい~飲食店は段階的緩和も・・・って話ですが一旦制限無ですればと
思いますけど(;^_^A　夜の街では普通に営業してますし感染減も比較的リスク行動伴う方は既に感染済み、
ワクチン効果も相まっての要素は大きいと個人的には感じる今日この頃(゜_゜)

台風接近中~

今週は台風接近に伴う雨風に一応注意ですね~
西日本はそれほど警戒する程接近しないみたいですが・・・
海辺に行く場合は高波に注意が必要と思われ・・・万一の不測の事態になると
大変なんで・・・(;^_^A
今年ももう３/４がほぼ終わり・・・今年もコロナ渦が続いて色々行動制限が続きました・・・
幸いにも今年は身近な方でのコロナ感染者は聞かずでどこで蔓延してるんだろう??って感覚です。
コロナ治療薬やワクチン接種が進んで気分的には万一感染しても万一の事のリスクは・・・
減ったかなとは個人的には思いますが・・・仕事にも一定期間支障出るので予防意識は継続して
もう少し趣味のドライブとかを楽しみたいとは思う今日この頃(゜_゜)
この夏場は特に仕事以外であまり愛車で走行していないので・・・距離もあまり伸びてないですね(笑)
来月からいよいよタバコ・・・値上げで・・・平均５０円位??(;^_^A
今週は来訪予定１件、往訪１件、ランチミーティング??１件~月末付近の管理巡回等でマッタリ週間程
ではない程々の予定です(笑)　事務仕事も有るので・・・(゜_゜)　外出多い時は深夜??に事務仕事に
なる時もあるので・・・この位なら日中で全部処理出来る範囲です(笑)　
意外と事務仕事時間かかるんですよね(゜_゜)