決済準備完了～

今週末の決済・・・一応決済準備がほぼ整いました。
明日の売主様との最終準備の為の打合せをもって当日を迎えます。
１７年間新築時から管理を行っていたので愛着??や思い入れも有る
物件でした。　ほぼ夜逃げのような方もいたり入居者様同士のいざこざ・・
平穏な時の方が多いですがたまーにクレーム対応も有りました。。
おかげ様で事件や事故には遭遇しなかったのは幸いでした。。
明日は最後の巡回&点検を行います。。
本日は母の携帯が・・・電源入らず使えないとの連絡・・・(;^_^A
確認すると・・・電源スイッチが何かの拍子で切りになってます(-_-;)
しかし充電していたにも関わらず電池のレベルがフル充電になっていません。
いずれバッテリーもダメになるし既に５年は使っているのでショップで機種変更
する事にしました。　確認すると使用機種・・・もう７年経過してるとか＼(◎o◎)／
一般的には１－２年でバッテリーが劣化するそうで・・・よく持った方かなぁー(笑)
機種変更時間・・・予想通り１時間程～１１時前で開店前でしたが既に４名の方が・・
観察すると機種変更の方ではなく料金支払いとか手続き関係の方ばかりでした。
午後からは打合せ１件のみで隙間時間はメール送信やら電話対応を幾つか済ませれました。
明日の打合せは夕方前からなので管理物件の巡回を済ませて明後日の決済書類関係の点検
を行って当日滞りなく終えれるように心の準備をしておきます。(笑)

パソコンバッテリー

以前からノートパソコンのバッテリーが劣化して充電が出来にくくなっていました。
メーカーは５年前程に買ったDELLなんですが・・・
前にDELLのサポートサイトにて購入しようと思ったんですが・・・購入受付のページ
がわからず現在に至ります。。
そこでいつもの楽天市場で検索すると・・・有りました(笑)
純正品と非純正品・・・値段は純正品に対して必要純正品が半値程度～３０００円切ります。
迷いましたがパソコンもそのうち買替必要になるので今回は非純正品にしました。
付替してコンセントに繋ぐと・・・問題なくフル充電出来ていますので問題なさそうです。
DELLは外資系なんですが・・・新製品のページは充実していて問題ないんですが・・・
サポート関係のページは少し不親切かなと感じました。(笑)
会社の方針等もホームページ等に現れるとは思います・・・要は新品の買替を促進したいんでしょう。
一時はウインドウズが更新される度に買替需要は旺盛だったと思いますが最近はネットでの反応見ても
以前程買替の頻度は落ちているように感じます。　性能も大幅に更新される感じもないし、
最近の若い世代はスマホ重視??のようです。　ネット記事で新社会人の中にはスマホ活用は
得意ですがパソコンにて文書作ったりする作業が不得手な人も増えているとか・・・(;^_^A
大学でのレポート作成や論文作成で使わないんですかね?? 　私は旧世代??なんで、我流で
文書作成や表計算ソフトは最低限使える程度ですけど・・・(;^_^A
この土日で来週決済予定の契約書類関係&決済絡みの準備は大方完了です。
鍵の引き渡し準備やらの細々の段取りは月曜に致しますので実質月曜日で準備完了できそうです。

急に言われてドタバタ(;^_^A

某物件の取引段取りを色々進めて決済日も逆算&調整してた所・・・
銀行さんの熱望??で月内に決済したい旨が買主さんより連絡が・・・(;^_^A
今月・・・土日抜いたら後２日のみ・・・しかも売主様側は月末付近無理と事前
に聞いていたので１００%無理と回答・・・しかし一週間早めて来週末で調整。
しかし月内決済って・・・(;^_^A　強行出来ない事もないですが関係各所の
タイミングがバッチリ合う等限定的な場合だけですね。　安全に取引を進める
責任が有る立場から言えば・・・１日しか余裕が無いのは当日不都合が生じる
可能性が出てきますので余程の事情が無い場合は極力避けたいです。
銀行さんの都合・・・余程の事情とは言えないと思います(;^_^A
そんなこんなで金曜夕方は電話のやり取りでドタバタでした。(笑)
前回の取引は売主さんの都合でバタバタ・・・今回は銀行さんの都合でドタバタ～
銀行さんってなぜこうもご都合主義なんでしょう～(笑)　成績やら色々理由は
有るんでしょうけど・・・取りあえず日程調整終わり司法書士さんもオッケー・・
賽は投げられました。。(笑)　必要書類は早めに段取りしたり、して頂いたりと
早めに手配していたので間に合いますが・・・事前準備していて助かったが本音です。
一番ご迷惑??お掛けしたのが売主様・・・申し訳ない気持ちです。。
土曜日・・・本日ですが(笑)・・・取引決済明細の再計算と来週の段取り&諸々の
段取りをすれば来週は慌てる事もないので本日やってしまいます。。
来週は東京の友人と仲良しのお客様とお食事会?懇親会?が有るので取引終わってた
方が気分的には楽なんですがねぇ～まーポジティブに思考を切り替えます(笑)
吉野家もついに鍋メニュースタート!!　早速行ってきました～(笑)
今回は定番・・・すき鍋と味噌煮込みすき鍋??が限定で登場～
味噌の方を初体験～割とあっさりしててすき鍋みたいに甘口ではないので甘さがちょっと・・
と感じる方は味噌ですね。　私はどちらでもオッケーなのでその日の気分によってチェンジ(笑)

そろそろ鍋の季節・・・

夕方近くなると上着が無いと少し肌寒く感じる時期に・・・
たまに行くライフフーズさんの店でサンマ定食でも食べようかと思い
立ち寄ってみると・・・もうメニューに有りませんでした(;^_^A
肉類もなぁーと思ってタッチパネルを見てみると・・・もう鍋メニューが～
去年も吉野家よりも一足早く出ていたのを思い出しました(笑)
すき鍋とチゲ鍋が有りましたが・・・チゲの方を～
お値段８００円台～値段からすると吉野家の方が安いですが具とかの量も同じ
じゃないので単純に比較は出来ないですが・・・吉野家はやっぱり安いですね。
適度な辛さが有り普段食べる分には申し分ないです～昔はキムチ類はそんなに
食べなかったんですが・・・昼ご飯食べる喫茶店でたまに韓国風??の味付けが
出てツボ??にハマったのと意外と健康に良いんですよね～キムチは発酵食品。
日本食では味噌・・・ヨーロッパではチーズ・・・味噌の代表食は味噌汁ですが
食べ過ぎると塩分取りすぎ・・・高血圧のリスクってなるのでバランスがやっぱり
大事ですね(笑)　今日は短文にて失礼致しますm(__)m

楽天車検見積&下点検

今日も雨が・・・最近雨天が多いです(;^_^A
さて火曜日午後より最寄りのエネオスさんで楽天車検の見積&下点検を～
車検に出すか買替かで少し迷ったんですが・・もう１年～２年は現保有車に
頑張って貰うことに・・・
１時間位で車検前点検＆見積は出来たのですがその後の丁寧な???説明と質疑で
結局車を預けてから全て完了迄２時間近く掛かりました(;^_^A
最低限必要な部品交換と安全の為に交換しておいた方が良い部分を吟味して結局
トータル１３万程・・・端数は値段交渉でおまけ～ブレーキパッド等の交換も含む
のでまーこんなものですかね～何もなければ７－８万で済んだので前回との比較では
楽天割引??も有って少し安いかなぁーとの印象です。　今回はキャンペーンが有った
ので楽天カードで支払うと数千ポイントの付与が有ります(笑)
水曜午前中は新築中の案件の現場打合せを行い戻ってからは売買契約書の製本作業です。
２６日に売主様に記名押印を頂くので水曜中に終わらせます。
司法書士はいつもお願いしている先生に依頼するのでクラウドサービスのドロップボックス
を利用して書類の共有を図ってやり取りを行います。　ここにファイルを入れとけばメール
やファックスやり取りする必要が無くなるので楽ですし渡し忘れも有りません。。
契約完了から決済予定日迄半月程しか有りませんので祝日も有りますし早め早めの段取りを
心掛けないとです。。