週明けで年内終了。

ここ数日は暖かく挨拶回りもスムーズでした。
本日は少し事務室の掃除を・・・
週明け午後から今年最後のお家賃の集金業務があります。
午前中は事務室の掃除の続きとお昼はお客様とランチでマッタリ予定です。
年明けは５日の午後から仕事始めとなっています。
正月も長いようであっという間に終わるんだろうな・・・(;´・ω・)
来週は又寒くなるようですので皆さま寒さ対策にご留意を～
年末で忙しいと思いますが良い週末をお迎えくださいm(__)m

雪不足??(;´・ω・)

今年は暖冬と言われてましたが・・・やばい(;´・ω・)
軒並みスキー場のオープンが遅れています。。
毎年１月～２月辺りに東京の友人と行きます。
流石に２月辺りは大丈夫かと思いますが・・・(;´・ω・)
年明けの新年会時に日程や行先を打合せ予定ですので楽しみにしています。
今年の業務も実質後３日・・・挨拶回りと管理物件の年内最後の点検を済ませて
終了予定です。　

お客様から・・・

週末・・・お客様からお歳暮を頂きました(*^-^*)
毎年送って頂いて恐縮なんですが、ビタミン類は日頃不足しがちですので
非常に助かります。(;´・ω・)
特に冬は乾燥肌で苦労しますのでビタミン類は皮膚の健康には貴重です。
毎日飲んでも約２か月も持ちますので１日１本を心掛けたいと思います。
今週２３日は祝日です。内勤業務は出来ますが官庁等はお休みですので、
年末の挨拶廻り出来るのも４日程ですね(;´・ω・)
１件市外に出なければいけないので早めに段取りしようと思います。
下町ロケット最終回・・・欠かさず最後まで視聴しました。
共感する部分も多々有り刺激も受けました。良い番組だったと思います。
年末年始は原作を読んでみようと思います。。

後２週間(;´・ω・)

今週もあっという間に週末です(;´・ω・)
昨日は寒波到来でかなり冷えました。
今月折衝していた事も取り合えず纏まりそうですので少し安心した次第です。。。
年末の仕事納め・・・いつにしようか悩む所です(;´・ω・)
２６日で終わる所もありますが２８日に業務終えて２９日は事務室の大掃除、年明けは
５日の午後から業務開始です。(笑)　
管理物件の一つが築１６年経過・・・家主様と協議した結果、春の繁忙期迄に外部階段の
塗装と外構のタイル補修等を行う事になりました。　外壁塗装もそろそろと言った所ですが、
数百万掛かるのでもう１年様子見ます。　この物件は単身用にしては平均入居年数が長く悪質な
延滞者も現状いませんので管理業務は比較的手間が掛かりません。
後２週間、安全に気を付けて新年を迎えられるよう頑張ります～

内容証明郵便発送(;´・ω・)

本日人生２度目の内容証明郵便を発送(笑)
１０年程前に一度賃料延滞者に対して発送した事が有ります。。
その時は滞納家賃額も数万円程度でしたので自主的にお支払い頂きました。
内容証明は文字数等の規定が有ります。
万一法的手続きに発展した場合には重要な証拠にもなります。
賃料延滞した事実だけでは一方的に立ち退きも出来ません(-_-;)
道徳的には約束を破っているのだから相手方が悪いのは当然なんですが、
だからと言って玄関錠を変えたりすると逆に法的には負けてしまいます。
(未払賃料が消滅する訳ではないですが)
家賃収入が入らなければ生活に支障をきたす場合は深刻さは増します。
そういう意味でも絶えず不動産特有のリスクを意識して常日頃管理業務に
目配りが必要になってくる訳です。　対応を先延ばしすると原則ロクなことは
有りません。　気掛かりな事は早めに対策・次善策を検討するべきと思います。