抵当権抹消と所有権移転の連件申請☆不動産登記
Ａ土地（所有者 犬山さん）
１番抵当権が設定されている（抵当権者 わんわん銀行）
猫田さんにＡ土地を売買 （売主 犬山さん 買主 猫田さん）
売却代金で、犬山さんが、わんわん銀行に全額弁済
で
売買日 平成２６年９月２０日
全額の弁済日 平成２６年９月２１日
＊抹消の原因日付より、売買による所有権移転日が早い！！
「抹消登記」と「所有権移転登記」を連件で出すには、次の２つのケースどちらでもＯＫ(^_^)v
時系列ではケース２だけど、猫田さん（買主）の気持ちになるとケース１
ケース１（抹消を先に申請）
（２－１）１番抵当権抹消
権利者 犬山さん 義務者 わんわん銀行
（２－２）所有権移転
権利者 猫田さん 義務者 犬山さん
ケース２（所有権移転を先に申請）
（２－１）所有権移転
権利者 猫田さん 義務者 犬山さん
（２－２）１番抵当権抹消
権利者 猫田さん 義務者 わんわん銀行
抵当権抹消及び所有権移転の連件申請（登研４４５号）
要旨 抵当権抹消及び所有権移転登記を連件で申請する場合において、抵当権抹消の原因日付が所有権移転の原因日付より後日であるときは、所有権移転、抵当権抹消の順で申請する。
問 抵当権抹消及売買による所有権移転登記を連件にて申請する場合、抹消の原因日付が売買の原因日付より後日の時、申請はいずれによるべきでしょうか。
（１） １件目で抵当権抹消権利者売主Ａと義務者甲銀行にて申請し、２件目にて所有権移転を買主Ｂと売主Ａにて申請する。
（２） １件目で所有権移転登記を申請し、２件目にて買主Ｂを権利者とし抹消登記を申請する。
答 （２）によるべきと考えます。
↓ 後の登記研究
同一不動産について抵当権設定登記の抹消と所有権移転登記を連件で申請する場合の抵当権抹消登記申請の登記権利者（登研５１４号）
要旨 抵当権抹消登記申請に続いて所有権移転登記を申請する場合の抵当権の抹消登記申請の登記権利者は、前所有権の登記名義人である。
問 売主甲が抵当権設定登記のある不動産につき、次のとおり当該抵当権を抹消（２分の１）して、買主乙に所有権を移転する登記（２分の２）を連件で申請するとき抵当権抹消登記申請の権利者は、売主甲でよろしいでしょうか。
（２分の１）抵当権抹消登記 原因 平成２年７月３１日弁済（又は解除）
（２分の２）所有権移転登記 原因 平成２年４月１日売買
登記申請日 平成２年８月１日申請
答 御意見のとおりと考えます。
