合筆後の抵当権抹消（合筆前の土地に抵当権が登記されている場合）

合筆後の抵当権抹消（合筆前の土地に抵当権が登記されている場合）

 

 

合筆後の抵当権抹消登記に添付する登記済証（登記識別情報）

 

 

 

Ａ土地（３０㎡）　Ｂ土地（２０㎡）　Ｃ土地（１０㎡）

 

 

抵当権者わんわん銀行が、Ａ・Ｂ・Ｃ土地を共同担保として抵当権を設定し、登記識別情報３通（Ａ土地分１通、Ｂ土地分１通、Ｃ土地分１通）が発行された

 

↓　＊Ｂ土地とＣ土地を、Ａ土地に合筆

 

Ａ土地（６０㎡）

 

↓　＊Ａ土地を、Ｄ土地とＥ土地に分筆

 

Ｄ土地（３０㎡）　Ｅ土地（３０㎡）

 

 

Ｅ土地に設定されている抵当権を抹消したい！！！

 

 

このケースにおいて、抵当権抹消登記申請に添付する登記識別情報は

 

Ａ土地分の登記識別情報のみでＯＫ

 

Ｂ土地分＆Ｃ土地分は添付不要です(^^)/

 

 

 

【登記実務】

合筆前の土地に共同担保として一括で抵当権設定登記がされている場合、合筆登記後に存続する土地について、抵当権者が登記義務者として登記申請をするときには、合併登記後に存続する土地の抵当権に関する登記識別情報もしくは登記済証のみを提供する。

 

 

 

ついでに↓

 

【合筆登記の要件】

 

１．表題部に記載されている所有者（所有権の登記名義人）が同一

＊共有の場合　→　持分も同一

 

２．登記簿の地目が同一

 

３．それぞれの土地が隣接している

 

４．担保権（抵当権等）の登記がなされている場合

→　全ての土地の「登記原因＆日付」「登記の目的」「受付番号」が同一